Статистика ВК сообщества "Кредитный брокер"

ХРОНИЧЕСКИЙ МФО
На днях обратилась женщина с запросом «взять один кредит, что б закрыть 29 микрозаймов», по которым ежемесячно она платит 150 тысяч рублей, ещё раз, 150 тысяч рублеееей.
⠀
Я всегда внимательно слушаю, потом задаю вопросы. Главным вопросов является: есть ли залог?
⁃ к сожалению нет, но есть сестра, она может пойти поручителем!
⁃ хорошо, пришлите кредитную историю сестры, будем смотреть, что там.
Через несколько минут кредитная история была у меня на руках - у заёмщицы 31 действующий микрозайм, платёж примерно такой же.
⁃ у сестры залог есть?
⁃ нет, у нас ничего нет.
⠀
Какие же симптомы у болезни “хронический МФО”, давайте разбираться. Да, будет обидно и больно дальше читать, но это факты и цифры.
⠀
Клиенты берут микрозаймы, когда:
не хватает денег до зарплаты. Стоп, но это следствие проблемы. Почему не хватает до зарплаты? Значит ранее набрали кредитов и КК, не спланировали как будете платить по обязательствам.
⠀
лёгкодоступность. Две минуты в приложении и вуаля денежки уже зачислены на твой счёт. Беги и трать! Но это опять разговоры в пользу бедных. С хорошей прокаченной КИ можно получить до 1 млн также в приложении банка за две минуты.
⠀
серьезная психологическая зависимость.
Для многих оформление МФО превращается в хобби: взял займ - погасил, снова взял - погасил. И так каждый месяц. Кстати, также ведут себя держатели КК - с карты на карту перекидывают в грейс период, думая что всех на@бали.
⠀
отсутствует критическое мышление. Когда сотрудники банка, реклама на сайте или советы «бывалых» предлагают сформировать или улучшить кредитную историю с помощью микрозаймов.
⠀
О чем говорит дружба с МФО?
Мало того, что у вас плохое финансовое положение, раз вам регулярно не хватает денег, чтобы «дотянуть до зарплаты», так еще и финансовая грамотность с каждым новым займом пробивает дно, если вы выбираете такой быстрый, но “дорогой” способ решения вопросов, как микрозаймы под 200-400% годовых.
⠀
Если вы чувствуете, что “подсели” на МФО и берёте их часто, то нужно разбираться почему взяли первые микрозаймы. И что делать, чтобы стать любимчиком банков.
⠀
Да, для этого надо потратить время, напрячь извилины. Но представьте, как повысятся ваши финансовые знания и уверенность в собственных способностях, сколько сэкономите денег, перестав платить огромные проценты.
⠀
Повысить уровень финансовой грамотности и прокачать способность брать кредиты экологично и выгодно можно как с брокером, так и самостоятельно.
⠀
1. вы можете стать нашим клиентом и мы подберем вам лучшие условия по кредитованию в банке
2. воспользоваться услугой «разбор кредитной истории с дальнейшими рекомендациями», для записи на разбор пишите в Директ, и на рабочий вотсап
3. вы можете приобрести курс «кредитная история как на ладони», и за несколько дней начать разбираться кредитах, историях, банках лучше сотрудников банка - информация в ссылке шапки профиля

КАК МАТКАПИТАЛ ПОМОГАЕТ В ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА МЕЧТЫ
⠀
Как вы помните, с 2007 года по инициативе президента, все мамы России, родившие второго и последующего ребенка торжественно награждаются материнским капиталом (мск).
⠀
Размер выплаты на первого ребенка в 2022 году составляет 524,5 тыс. рублей, на второго — 693,1 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. рублей, если его оформляла.
⠀
С 1 января 2022 года действует закон, согласно которому материнский капитал индексируется по фактической, а не по прогнозной инфляции. Его размер будет ежегодно пересматриваться 1 февраля.
⠀
Это виртуальные деньги. Вы не сможете полюбоваться ими, разложив купюры на кухонном столе, а вот воспользоваться - запросто. Средства мск можно потратить на образование ребенка, на пенсию мамы или на строительство дома. А ещё маткапитал можно использовать для расширения жилплощади без привлечения собственных средств. И это, скажу я вам, одно из лучших изобретений ипотечного гения☝.
⠀
Сейчас такая программа действует во многих банках. Среди них: Сбербанк, ЮниКредит, Россельхозбанк, ВТБ, АК Барс и другие. Запомните эти банки - для одобрения ипотеки им достаточно только средств вашего мск в качестве первоначального взноса. В этих банках от вас не будут требовать личных накоплений. Это шикарный вариант для пар, которые слегка увлеклись деторождением и не успели накопить деньги на новое жилье.
⠀
У других банков условия получения ипотеки строже: они требуют к сумме мск еще 10% ваших собственных накоплений.
⠀
Упрощенное действие программы с каждым годом привлекает все больше продавцов квартир. Раньше это выглядело так: человек продает квартиру, к нему приходит семья, которая говорит: “дружище, у нас денег нет, но у нас есть мск”. И редкий продавец хлопал в ладоши от радости при такой сделке, ведь после продажи ему приходилось еще 1,5-2 месяца ждать часть денег из пенсионного фонда.
⠀
Сейчас банки выдают покупателям в ипотеку всю сумму, необходимую для покупки квартиры. И эти деньги в полном объеме оседают у довольного продавца.
⠀
Наделить детей долями можно после погашения ипотеки, также ипотеки с вложенной суммой мск, можно рефинансировать. А если брали жильё у застройщика по стандартной ставке, а за время выплаты ипотеки у вас родился ребёнок (или несколько), можно уйти в другой банк на комфортную ставку 5-6%
⠀
Вы использовали мск в качестве первоначального взноса?
Если еще нет - что вас останавливает?

ХАРДКОР-СДЕЛКА: ИПОТЕКА И ЧЕТВЕРО ДЕТЕЙ
⠀
В конце лета ко мне на консультацию пришли Марина и Евгений. У ребят трое детей, ждут четвертого. Живут в однокомнатном хруще площадью 30 кв.м. У семьи были небольшие сбережения и большие надежды на материнский сертификат. Ребята мечтали о просторной квартире, но путь к мечте преграждали несколько НО.
⠀
Во-первых, у Евгения был недостаточный стаж, он только 3 месяца как устроился на новую работу. Во-вторых, на приставах у Евгения висел долг в 200.000, так что его нужно было вообще выводить из ипотечной сделки брачным договором, либо нотариальным согласием.
⠀
Марина работала официально, но со дня на день стартовала в декрет, быстро решили подать заявку от ее имени. Получаем одобрение банка, и ребята приступают к поискам квартиры. Ищут долго, но в конце концов, находят отличный вариант.
⠀
Риэлтор со стороны продавцов Никита присылает мне документы на квартиру, и я понимаю, почему объект по такой вкусной цене ещё никто купил - там настолько спутанный клубок героев и событий, что сценаристы “Игры престолов” нервно курят в сторонке.
⠀
Сначала квартиру приватизировали, потом ее хозяева один за другим умерли и квартира по наследству перешла дальним родственникам, которые начали дарить и продавать друг другу свои доли… Когда эту квартиру нашли Марина и Евгений, у нее было два собственника. Причем один из них, оказался злостным неплательщиком алиментов - на нем висел долг порядка 700 тыс.руб.
⠀
Мы с Никитой стали перебирать варианты дальнейших действий. Решили, что будет лучше всего, если собственник с долгами, продаст свою долю второму собственнику, и у квартиры будет один владелец.
⠀
Пока решался вопрос с квартирой, Марине пришла пора ложиться в больницу и готовиться к родам. Когда Марина была в роддоме, ей позвонили из банка с проверкой по объекту. Женщина, как вы понимаете, была немного занята и не взяла трубку. И банк благополучно «выписал» нам отказ.
⠀
Представьте нашу ситуацию: продавцы квартиры провели свою сделку (теперь у квартиры один хозяин) и ждут нас для продажи. А мы без одобрения банка, уже с четырьмя детьми и с вылезшим на Марину долгом у судебных приставов порядка 170.000! Оказалось, что Марина была прописана у неблагополучного
родственника. Он оброс огромными долгами за коммуналку, которые аукнулись Марине.

Просто жесть...

Эта история получила продолжение только благодаря риэлтору Никите, который не обрывал мне телефон с вопросами: "ну, когда?!" а сразу сказал, что его продавец будет ждать нас столько, сколько нужно. И убедил в этом самого продавца, ведь неизвестно, нашлись бы ещё такие отважные покупатели, как мы, на их многострадальную квартиру.

Добавлю, что подавала заявку Марины в ещё один банк. Наша последняя надежда. Заявку одобряют, но выдвигают конские
условия кредитования:
2% - комиссия за сделку (40.000)
погасить хотя бы половину долга, который требуют приставы (170.000)
оплатить брачный договор с мужем (7.000)
плюс банк требует дополнительно к маткапиталу первоначальный взнос — наличными...

Честно говоря, у меня опустились руки. И тут муж Марины - Евгений и сообщает, что он собрал свои сбережения, пробежался по друзьям и родственникам и закрыл свой долг перед судебными приставами - 200 тыс.руб. К тому времени у него созрел и минимальный стаж работы для нормального банка, где можно использовать мат капитал как первоначальный взнос, не добавляя наличных.

Я моментально меняю тактику: Марину с детьми мы выводим из сделки брачным договором, и подаем заявку от имени Евгения в три банка. Сбербанк - единственный, кто выдает нам одобрение.

Оперативно скидываю в банк все документы по объекту и протаскиваю всю сделку. У юристов Сбербанка было миллион вопросов по объекту. Мы созванивались и вместе составляли генеалогическое древо и рисовали хронологию движения квартиры.

Маткапитал используем в качестве первоначального взноса. И Сбербанк выдает нам эту ипотеку.

Следующим шагом Марина и Евгений
направят на погашение ипотеки средства материнского сертификата и федеральную субсидию многодетным семьям и значительно уменьшат общий долг по ипотеке.

Кто дочитал, с вас 🤟 в комментариях.
Остальных забаню.

9 КРУГОВ АДА ПО ДАНТЕ
Мало кто из брокеров похвастается делами длиной в полгода. Но такие кейсы тоже бывают - ведь чтобы решить задачу, поставленную клиентом, порой приходится пройти 9 кругов ада по Данте...
И в очередной раз доказать, что все возможно
⠀
Жила-была хорошая девочка Юля. Встретила она прекрасного мужчину, вышла замуж, родила двоих детей. Потом Юля с мужем решились на ипотеку - взяли кредит в Россельхозбанке, использовав в качестве первоначального взноса материнский капитал. А через несколько лет сказка закончилась - Юля с мужем решили развестись.
⠀
Когда девушка обратилась ко мне за помощью, в ее кредитной истории значились:
⠀
платеж по ипотеке - 7.500 руб. (остаток долга - 380.000 руб, ставка изначально была 12,9%, но после того, как супруги не продлили вовремя страховку, ставка выросла до 16,9%)
⠀
кредитная карта Сбербанка, потребкредит и товарный кредит - общий платеж по которым составлял 8.000 руб. в месяц
⠀
Итого: суммарный ежемесячный платеж Юли составлял 15,5 тыс. руб.
⠀
Задача была непростой - сделать рефинансирование ипотеки, получить наличку сверху, чтобы закрыть накопившиеся кредиты, а также вывести мужа из состава собственников и созаемщиков (по обоюдному согласию супругов).
⠀
Ловите пошаговое описание этой эпопеи
⠀
Ноябрь 2019 - супруги обратились за помощью, уже подав документы на развод. Мы подготовили заявку на рефинансирование, указав, что в ходе сделки будем убирать мужа из созаемщиков и из состава собственников. Заявку нам одобрили в Дом.рф.
⠀
Пережили новогодние праздники и в январе 2020 обременение было успешно снято: в выписке по квартире значились 2 собственника - Юля и ее муж, обременений нет.
На следующем этапе этого незабываемого приключения нужно было наделить детей долями (вы же не забыли, что семья покупала квартиру с использованием маткапитала?). Иначе это было бы нарушением нотариального обязательства, которое когда-то давали супруги. А Дом.рф просто не принял бы в залог квартиру без выделенных детям долей.
⠀
7 февраля Юля с бывшем мужем подписали у нотариуса договор о выделении детям долей в квартире. При этом муж подарил детям свою долю, разделив ее между двумя детьми поровну.
⠀
28 февраля в МФЦ торжественно зарегистрировали право собственности в квартире Юли и ее детей. Уже без мужа, который подтвердил свою позицию отказом от собственности в пользу детей.
⠀
В марте Юля получила документы о собственности от МФЦ и отправилась в органы опеки, чтобы взять разрешение на залог этой квартиры банку Дом.рф. 20 марта опека дает разрешение заложить квартиру с детскими долями банку Дом.рф, а в стране начинаются приключения с карантином.
⠀
Параллельно выясняется, что в МФЦ изменились требования - банковский кредитный договор требует нотариального заверения. Юля ловит нотариуса и делает заверение. 27 апреля в МФЦ мы, наконец, получаем выписку с обременением банка Дом.рф на квартиру и зарегистрированный договор ипотеки. Когда квартира перешла в залог банка, банк снизил ставку до 8,9%, пересчитал ежемесячный платёж и выдал клиенту новый график
⠀
Вот такой марафон длиной в полгода. Краткие итоги сделки:
⠀
было: ипотека под 16,9% + 3 кредита, общая сумма платежа - 15.500 тыс. руб.
⠀
стало: одна ипотека под 8,9%, сумма платежа - 8.300 руб. Бонус - выведенный из состава заемщиков и собственников супруг.
⠀
Друзья, ВК устроил мне 9 кругов ада - порезал охваты в три раза. То ли тренд такой, то ли втб обиделся и жалобу кинул. У меня к вам просьба: лайк, комментарий, сохранить обязательно. И кому совсем не жалко - репост поста к себе. Всех

СНИМИТЕ С МЕНЯ...ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
⠀
За последние пару недель я столкнулась с интересной претензией. Несколько клиентов пожаловались, что в столь смутное время не могут оформить кредитные каникулы, потому как кредиты ранее брали по документам, которые не соответствовали действительности.
⠀
Объясняю, почему подобные претензии бессмысленны. Представьте себе Аню. Аня косметолог. Сначала принимала клиентов на дому. Потом набрала базу постоянных клиентов, раскрутилась, позвала в дело подругу - мастера по маникюру, сняла небольшую квартирку и организовала там “домашний” салон красоты.
⠀
Официально Аня нигде не трудоустроена. Налоги не платит, отчисления в пенсионный фонд не делает. При этом ежемесячный доход получается приличный, и Аня решает взять ипотеку. Но так как она клиент “с особенностями”, а кредит взять хочется по самой выгодной ставке, Аня обращается за помощью к посреднику и вскоре получает желанную ипотеку.
⠀
Три года Аня успешно оплачивает кредит, но вот наступает весна 2020 года: эпидемия в разгаре, клиенты разбегаются в разные стороны, доход тает. И вскоре Аня понимает, что ее финансы поют романсы и больше она не может вовремя оплачивать ипотеку.
⠀
Аня идет в банк, где у нее оформлен кредит. “Так и так, - говорит. - У меня проблема, доходы упали. Платить не могу”.
Банк отвечает: “Ну, ок. Дадим тебе каникулы, только принеси документы, которые подтверждают, что доход снизился”.
⠀
Аня понимает, что таких документов у нее нет. А самое главное отчислений в пенсионный фонд - тоже нет! Так что никакие “каникулы” ей не светят. Поэтому Аня весь свой гнев срывает на злом посреднике, который несколько лет назад помог получить ипотеку по выгодной ставке...
⠀
Друзья, я специально не заостряю внимание на деталях, как она взяла ипотеку...
Но решение принимает клиент сам. В банке внимательно читает и подписывает кредитный договор. Деньги в кассе с паспортом забирает тоже клиент.
⠀
Что тут сказать.
Когда нужно получить кредит, такие люди готовы предоставить любые документы и подтвердить любой доход по форме банка.
Когда приходит время нести ответственность, они начинают искать виноватых: банки, брокеры, правительство, коронавирус…
⠀
❌ Если вы брали кредиты по документам, которые, так скажем, не соответствовали действительности, забудьте про кредитные каникулы.
⠀
❌ Если вы брали ипотеку, проворачивая сделку с завышением стоимости квартиры на размер первоначального взноса, забудьте про рефинансирование.

❌ Если вы изначально хитрили с банковской системой и считали дурным тоном платить налоги государству - не рассчитывайте теперь на льготы от банков и на помощь от государства. Я понимаю, что осознать это больно. Но, согласитесь, все закономерно.

Пост нужно поддержать и не жить в иллюзиях. Лайк обязательно и любой негативный смайл в комментариях.

ОТРИЦАНИЕ. ГНЕВ. ТОРГ. ДЕПРЕССИЯ. ПРИНЯТИЕ
⠀
Согласитесь, мы сейчас в сложное время живем, в людях моментально проявляется то, из чего они сотканы, обнажается ДНК личности. Так что же происходит с клиентами на кредитном рынке?
⠀
ОТРИЦАНИЕ
«А почему ставки так выросли? А когда всё будет, как было? Василина, да не нагнетайте ж вы, у меня хорошо, ничего не поменялось!».
⠀
Но самое интересное, это запросы каждый день: хочу ипотеку, надо 9 млн, первоначальный взнос материнский капитал, платёж нужен не больше 20 тр. 🤦🏻‍♀️
⠀
Так и хочется всех разом спросить: ребят, вы в какой-то шкаф зашли и в Нарнии вышли? Ценами и обстоятельствами какого периода мыслите?)
⠀
ГНЕВ
«Как рефинансирования сейчас нет? Сколько-сколько ставка по ипотеке на готовое жилье 18? 16? Да пусть сами берут! Совсем ошалели! А застройщики эти совсем спятили! Как стоимость кВ.м. выросла? С чего вообще? В России ж строим, все наше родное! Как так ставка по потребительским кредитам увеличилась вдвое? Это ж обдираловка сплошная!»
⠀
ТОРГ
До конца февраля у нас в работе было более 60 сделок, все перескочили сразу на эту стадию: стали искать выгоды в тех условиях, что у них есть. Замерли до лучших времён.
⠀
Со снижением процентных ставок к маю ребята из этой группы начали выходить на связь. Мы консультируем, считаем, взвешиваем шансы на успех и продолжаем работать. Надеюсь, скоро перейдём на стадию «принятие», минуя следующий отрезок.
⠀
ДЕПРЕССИЯ
Это интересное состояние. Когда сумма платежей по кредитам равна или чуть меньше заработной платы, иных доходов. Тревожные клиенты первые побежали оформлять кредитные каникулы, реструктуризацию, банкротство. Но 85% остаются с текущими кредитами и печальными перспективами, лишь 15% обращений удовлетворяется.
⠀
ПРИНЯТИЕ
Жизнь на паузу поставить не удастся! Ребята сели прикинули, ок, - а не ситуация, но жить надо:
•смена квартиры или машины
•покупка оборудования
•ремонт
•реф в new реалиях
⠀
Беру сейчас по тем ставкам, что есть, Василина и команда помогут взять выгодно даже при этих условиях☝️. Будет ситуация лучше - обращусь за рефинансированием!
⠀
Я конечно тоже поныла, много депрессировала, но так как мою сферу накрыло первой, то и стадия принятия уже почти пришла. Когда ты смотришь на цены в магазинах, а не новости по , общаешься с людьми из разных сфер, когда четко понимаешь, что из букв Ж П О А не составляется слово «стабильность» - начинаешь двигаться и думать в сторону решения проблем, а не переливаешь из пустого в порожнее о том, как не справедлива порой жизнь.
⠀
Ставки снижаются, банки работают, кредитование в стране пока есть. Мы не можем остановить то, что происходит, но мы можем думать и действовать за себя!
⠀
Вот только вчера считала нагрузку у девушки по всем её картам (5 шт), прикинула расчёт по новому кредиту в условиях этой реальности ️ платёж снижается в 2,5 раза️
⠀
♨️Заявки на кредит/рефинансирование оставляйте в сообщениях группы

НАСТРОЙ НА СДЕЛКУ
Катя нашла меня через Instagram. Её семье нужна была солидная сумма - 1,2 млн. Однако простая проверка кредитной истории показала, что такой кредит ей не даст ни один нормальный банк. К тому же, выяснилось, что у Кати нет официального трудоустройства. И муж из-за испорченной КИ тоже нежелательный гость у банков.
⠀
- Может, у вас квартира есть в собственности? - спрашиваю у клиентки.
- Есть.
- Так давайте заложим ее. И под залог недвижимости вы возьмете деньги на свои цели. Потреб такой суммы вам вряд ли кто-то одобрит. А вот залоговый кредит получите наверняка.
- Давайте!
⠀
Начали работать. Схема стандартная: Катя собрала нужные документы, подали заявку, получили одобрение. Все шло отлично, между нами царило полное взаимопонимание.
⠀
А потом ниточка доверия вдруг оборвалась. То ли Катя где-то что-то прочитала. То ли какой-то “добрый” человек ей что-то посоветовал. Но у нас начались споры и разногласия по каждому вопросу.
⠀
Нужно делать отчет по оценке. Спрашиваю: Катя, нужна ли моя помощь или сами все сделаете? “Сама!” - решительно заявляет клиентка. В итоге оценщик, к которому обратилась Катя, допускает грубую ошибку. И мы ждем два дня, чтобы её исправить.
⠀
Затем банку потребовалась справка о составе семьи из ЖЭКа. Объясняем Кате, как её можно получить - в ответ ловим истерику, что это бесполезно и справку не дадут. Объясняем, что если не дадут - есть запасные варианты. Например, можно предоставить банку квитанцию за коммунальные услуги, где указано количество зарегистрированных жителей. Но даже эту квитанцию от Кати мы получили, выслушивая ее недовольство и возражения.
⠀
А когда банк выдал Кате одобрение на залоговый кредит, я попросила её рассчитаться за эту часть сделки.
- Хорошо, но сначала я хочу проверить, действительно ли мне одобрено.
- Без проблем.
Даю клиентке телефон кредитного отдела.
⠀
Но Кате всюду мерещится заговор. Поэтому она звонит на горячую линию банка в Москву и пытается там узнать о статусе своей заявке. В московском филиале о челябинской заявке никто, естественно, не знает. У Кати новый повод для недоверия - “Вы меня обманули!”

Кое-как мы уговорили клиентку позвонить в челябинский филиал, и убедиться, что ее заявка действительно одобрена...

Наконец, назначена дата этой непростой сделки. Накануне надо было сделать нотариальное согласие: муж дает согласие жене на то, что она закладывает квартиру и заключает кредитный договор с банком (банк прислал подробный образец). Нотариус сделал согласие, но по-своему. А муж не проверил.

Приезжаем на сделку в банк, и нам сообщают, что согласие надо переделать. А это не только плюс 2.000 руб. расходов, но и, как минимум, час потраченного времени. А у нас сделка и выдача кредита запланированы на один день.

Клиенты помчались составлять новое согласие. Приезжают - и снова ошибка! Указан неверный номер квартиры. На часах 16.50, через 10 минут нотариус закроет офис на клюшку. Срочно звоню нотариусу, лично прошу его задержаться и переделать согласие в третий раз: клиенты иногородние, и у нас сделка под угрозой...

Мы встретились с клиентами в 13.00, и только в 18.10 Катя с мужем получили свои заветные 1,275 млн. Больше пяти часов заняла у нас эта сложная и нервная сделка, по окончании которой меня ждал еще один “приятный” сюрприз - мою машину эвакуировали. Так что остаток вечера я провела на штрафстоянке, размышляя о том, как все-таки важно, когда в сделке клиент доверяет брокеру и не усложняет сделку своими действиями и негативными эмоциями.

Спасибо всем, кто дочитал. Друзья, для баланса с вас любой улыбающийся смайл в комментариях

ВМЕСТО КОМНАТЫ СВОЯ КВАРТИРА ЗА 6.000 В МЕСЯЦ
⠀
Я тут часто рассказываю, какие крутые сделки провожу клиентам. Но сегодня хочу поделиться гениальным кейсом, который удался благодаря риэлтору Ирине из моей команды. Наливайте чай, зовите друзей и читайте им этот пост вслух - мир должен знать такие истории.
⠀
Жила была молодая женщина по имени Александра. Было у нее двое детей и нетронутый маткапитал, который Саше хотелось использовать с умом. Александра обратилась за помощью к риэлтору Ирине будучи беременной третьим ребенком и планировала использовать средства имеющегося маткапитала (453 тыс.), чтобы купить комнату. Жилищный вопрос у женщины был благополучно решен, поэтому брать в ипотеку 1,5 млн на 15 лет для покупки квартиры у нее не было никакого желания.
⠀
Есть у меня читатели, которые всерьез собираются использовать маткапитал для покупки комнаты? Товарищи, вы простите, но это трэш. Я всегда отговариваю своих клиентов от таких решений, потому что считаю, что время коммуналок прошло. Лучше жить в отдельной студии 18 кв. м, чем покупать комнату в квартире с непонятными соседями. И потом, только представьте, какой геморрой вас ждет, когда вы решите ее продать...
⠀
Примерно то же самое Саше сказала риэлтор Ирина. А еще напомнила, что у нее третий ребенок на подходе. А значит - в перспективе есть возможность воспользоваться программой семейной ипотеки под шикарные 4,5-5%. А пока ты до семейной ипотеки не дотягиваешь, сделай вот что. Найди 10% на первоначальный взнос и возьми в ипотеку студию в новом доме.
⠀
Потом используешь для частичного погашения свой маткапитал. Потом туда же добавишь 450.000, которые полагаются за третьего ребенка. А через полгода тебя ждет вишенка на торте - рефинансирование по программе семейной ипотеки под минимальный процент. Щас вы спросите, почему сразу нельзя было оформить семейную ипотеку: поясню, те дети, что у же были, родились до января 2018 года. Поэтому взять можно было только обычную ипотеку!
⠀
Александра согласилась.
Вот как выглядела вся схема в цифрах.
⠀
Шаг 1. Квартира-студия стоит - 1,85 млн Саша нашла деньги на первоначальный взнос 10% - 185 тыс. и взяла ипотечный кредит на сумму 1,66 млн на 15 лет под 9,1% Первоначальный платеж по кредиту составил - 16.900 руб.
⠀
Шаг 2. Через пару месяцев пришли средства имеющегося у Саши маткапитала 453 тыс., и остаток по ипотеке сократился до 1,212 МЛН. Ежемесячный платеж составил - 12.300 руб.
⠀
Шаг 3. Когда Саша стала мамой в третий раз, она написала заявление на получение 450 тыс., положенных за третьего ребенка и тоже направила их на погашение ипотеки. Остаток по ипотеке сократился до 762.000 (9,1% на 15 лет). Ежемесячный платеж превратился в 7.774 руб.
⠀
Шаг 4. Через полгода после оформления ипотеки, мы помогли Саше сделать рефинансирование по программе семейной ипотеки. Новая ставка - 4,9% Ежемесячный платеж - 5.986 руб., вместо первоначального 16.900 Красиво?
⠀
Добью вас шикарным финалом: эту квартиру Саша сейчас успешно сдает. А из вырученных денег досрочно оплачивает ипотеку. Через 15 лет, хотя я думаю, что Саша закроет ипотеку гораздо раньше, у ее детей будет неплохой стартовый капитал, чтобы получить образование в хорошем вузе.
⠀
Вот это я понимаю - забота о будущем и использование своих возможностей по максимуму. Понравилась сделка?
⠀
С вас и аплодисменты в комментариях. Саша и Ира обязательно прочитают этот пост - пусть им будет приятно.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ: СКАНДАЛЫ, ИНТРИГИ, РАССЛЕДОВАНИЯ!
⠀
На днях завершила две территориальные сделки. Одна клиентка была из Нижнего Новгорода, другая - из Екатеринбурга. Я, как вы помните, в Челябинске. Обе сделки прошли, как под копирку. Клиентки делали одну и ту же процедуру - рефинансирование ипотеки плюс наличка сверху.
⠀
В обоих случаях девушки брали деньги, чтобы закрыть ипотеку в старом банке и погасить свои дорогие кредиты, которые накопились за последние несколько лет. И обе сделки проводили в ВТБ.
⠀
Во-первых, этот банк активно рекламирует возможность проведения территориальных сделок, даже не берет за них комиссию. Во-вторых, именно ВТБ великодушно принял у одной из клиенток справку о том, что в ее кредитной истории некорректно отображен платеж, который остальные банки воспринимали как просроченный.
⠀
На первом этапе работы мы детально просчитали все кредиты и суммы платежей, чтобы удостовериться, что реф делать действительно выгодно. Потом собрали пакет документов и подали заявку. Получили одобрение банка. Полет нормальный.
⠀
Настала пора второго этапа - оценка, сбор документов по квартире и все необходимые справки из старого банка клиента. Для оперативной работы мы всегда создаем группу в мессенджере (я, помощница и клиент), где выкладываем всю информацию, все понятно объясняем, контролируем каждый этап сделки и дополняем документы необходимыми экземплярами и справками, пока банк не будет полностью доволен. На этом этапе мы жужжим как пчелки и все проходит гладко.
⠀
Наступает третий этап сделки, когда клиентам надо прийти в отделение ВТБ в своем городе и просто получить одобренный кредит. И вот тут в обеих сделках начался полный трэш.
⠀
- специалисты на местах перепутали Нижний Новгород с Нижневартовском;
- в назначенный для сделки день и час не могли найти нужного сотрудника, ответственного за сделку;
- огорошили клиентку новостью, что подписать документы надо в одном отделении, а открывать счет - в другом (“у нас нужная программа не работает”);
- миллионный договор с банком моя клиентка подписывала в коридоре на коленках. 🤪
⠀
Обе девушки в итоге всё получили, но мне было реально стыдно за ВТБ. Вынуждена заявить, что это не первые случаи в моей практике, когда территориальные сделки в этом банке проходят с приключениями.
⠀
Мы в Челябинске одно место, пардон, рвем, чтобы все прошло максимально быстро и комфортно. Но все наши усилия благополучно обнуляются благодаря ляпам коллег на финишной прямой.
⠀
Как подумаю, сколько денег в свой бренд вбухивает ВТБ, как заботится об имидже и репутации, - и все это разбивается о дурацкие косяки и хамское поведение конкретных сотрудников банка в каком- нибудь региональном отделении.
⠀
Ребята, ну клиенты пришли к вам, доверились, будут несколько лет платить вам % - почему нельзя нормально по ним сработать? Или вам пофиг, потому что территориальные сделки не идут в план? Так откажитесь от них тогда.
⠀
Либо меняйте отношение к работе, ведь каждая сделка - это возможность получить опыт и заработать баллы для своей репутации специалиста. Такой опыт потом складывается в привычку работать хорошо ВСЕГДА и превращается крутой навык, за который дают повышение в зарплате/ должности, о которых вы так мечтаете...
⠀
Уважаю ВТБ и считаю его одним из лучших банков, но сотрудники на местах - это просто вызов нервной системе. И я не преувеличиваю. Парикмахер уже в шоке от моих седых волос

⠀
А теперь эксперимент: отзыв одной клиентки из Екатеринбурга выложила в сторис на днях. Отзыв второй хочу разместить отдельным постом. Он очень захватывающий. А самое главное, мы вам покажем, как с платежей в 120+ тр уйти на 55 тр. Находит оклик?
Ставь в комментариях!

ПРАВИЛА МОЕГО БЛОГА
Я Василина, кредитный брокер. Прелесть моего блога в том, что я щедро делюсь не теорией из учебников, а личным опытом, интересными кейсами и простыми словами рассказываю о нюансах российского кредитования. И не стесняюсь напоминать вам о лайках, потому как активность в инстаграме на вес золота.
⠀
Если вы недавно на моей страничке, должна вас предупредить: здесь никогда не будет постов про красивую жизнь под пальмами и размышлений на тему гв и прививок.
⠀
Знаю, инстаграм любит хайп. А я ценю свою аудиторию, ведь мои читатели - это взрослые и думающие люди, среди которых есть и мои коллеги из разных городов России, и руководители банков.
⠀
Мне не нравятся постоянно меняющиеся алгоритмы, которые вынуждают блогера превращаться в человека-оркестра и жить в соцсети на потеху подписчикам.
Я в эти игры не играю.
⠀
Конечно, я люблю общаться с читателями и отвечать на ваши вопросы, но работу никто не отменял. У меня те же 24 часа в сутках. Именно поэтому я размещаю посты через день, чередуя их с мини-консультациями в сториз.
⠀
Правил в моем блоге всего три.
1) Я прошу реагировать на мои посты. В связи с обновлениями в инстаграм это важно для всех. Понравился пост - ставим лайк. Оказался для вас полезным - сохраняем. Считаете, что об этом надо обязательно рассказать второй половине или друзьям - нажимаем самолётик.
⠀
Комментарии, в отсутствии счетчика лайков, будут неким мерилом зашел/не зашел пост. Есть замечания и предложения - пишем в комментариях. Я все читаю и мотаю на ус. Всегда можно отреагировать на пост смайлами 🤘...
⠀
Если вы обычно равнодушно пролистываете мои посты, ни разу не смотрели сториз, задумайтесь, нужен ли вам вообще мой блог?
⠀
2) Я не разрешаю копировать свои тексты без ссылки на меня и зверею🦁, когда кто-то так делает. Да, информационное поле у всех одно. Но разве блог - это не классная возможность продемонстрировать именно свою точку зрения? Рассказать именно свой случай из практики?
⠀
В музыке всего 7 основных нот, а песен - миллионы, в алфавите всего 33 буквы, а книг написано тысячи на одни и те же темы! Интересными их делает именно взгляд и опыт автора.
⠀
3) В моем блоге запрещены прямые и завуалированные оскорбления, пустозвонная критика и ругань. Есть что возразить - на здоровье. Но учитесь выражать свои мысли цивилизованно. В конце концов, мы тут с вами не воюем, а дружно прокачиваем свою финансовую грамотность. У меня еще ни разу не было переклички. Очень хочу увидеть географию своих подписчиков. Пишите в комментариях, из какого вы города и ставьте +, если принимаете правила моего блога