Статистика ВК сообщества "Квартиры Недвижимость | Алания | Турция"

Вторичное или первичное жилье — что выбрать?
Часто клиент не знает что выбрать, жилье - первичное или вторичное?
Для этого достаточно рассмотреть все плюсы и минусы каждого из вариантов под углом ваших пожеланий.
Я расскажу вам все за и против.
Первичный рынок.
ПЛЮСЫ:
- Стоимость.
Строй вариант всегда куда более привлекателен в финансовом плане, чем вторичка;
-Полностью новые коммуникации.
И никаких сюрпризов от старых жильцов.
-Дизайн.
Вы можете реализовать все ваши желания и идеи.
МИНУСЫ:
-Долгое ожидание сдачи.
-Расположение.
Все самые вакантные места давно заняты. Поэтому чаще это дома не в самым удобным расположением.
-Долгий ремонт с нуля.
Тут, как видите, одним плюс, другим - наоборот)
⠀
Вторичный рынок - это жилье в построенных домах, где право собственности оформлено и зарегистрировано в Росреестре.
ПЛЮСЫ:-Хорошая инфраструктура
-Удобное расположение
-Надежность
Не нужно ждать и переживать. Дом уже сдан. Проблем не будет.
-Отделка или ремонт
Иногда даже косметических работ не требует. Заходи и живи.
МИНУСЫ:
-Изношенность.
Тут и самого дома касается и квартиры в частности.
-Юридическая чистота под угрозой.
Действия недобросовестных продавцов нынче очень разнообразны.
-Цена.
Кто не готов рисковать на строй-варианте - всегда платит дороже.
⠀
Есть над чем подумать. Начните подыскивать идеальный вариант для покупки.

Застройщики Петербурга ставят на паузу запуск новых проектов и открытие продаж до стабилизации ситуации.
⠀
Сегодня приостанавливаются проекты в стадии проектного финансирования или на нулевом цикле строительства.
⠀
Речь идёт и о коммерческой застройке и о жилой.
⠀
Причиной паузы - повышение ключевой ставки ЦБ до 20% (на сегодняшний день 17%) на фоне обострившейся геополитической ситуации и, как следствие, рост стоимости заемных денег для финансирования строительных проектов.
⠀
Часть объемов (отдельные проекты, корпуса, пулы квартир) ставят на краткосрочную паузу для изменения прайс-листов с учетом изменившегося спроса, согласования новых ипотечных условий с банками.
⠀
Отдельные проекты приостанавливают до вывода в продажу:
⁃ для перепроектирования, чтобы поменять планировки, стройматериалы, этажность, технологии строительства — с целью минимизации себестоимости квадратного метра и адаптации квартирографии к изменившемуся спросу.
⁃ Пересчет финансовых моделей, согласования новых условий проектного финансирования со стороны банков.
⠀

Какие документы нужны для покупки или продажи квартиры?
⠀
Сохраняйте, если покупаете или продаёте недвижимость - эти документы пригодятся:⠀
1.Технический паспорт. План вашей квартиры должен совпадать с планом в техническом паспорте. Покупателям стоит уделять этому пункту особое внимание.
2. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство или др.). Убедитесь, что на данном документе на обороте стоит печать органов юстиции с отметкой о регистрации.
3. Документы, удостоверяющие личность всех собственников жилья + свидетельства о браке и свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников недвижимости.
4. Нотариально заверенное согласие супругов на продажу квартиры. Или же нотариальное заверение о том, что владелец не состоит в браке.
5. Справка об обременениях.

Инвестировать в недвижимость
Инвестиции в недвижимость уже долгое время считаются одним из самых надежных способов вложения денежных средств.
Наверное самый частый вопрос, кто хочет начать инвестиционный путь, это вопрос о том, сколько для этого нужно денег?
А ведь на самом деле для инвестирования нужны не накопления, а стабильный заработок!
Дальше уже вопрос стоит в ваших возможностях, желаниях и амбициях. Можно найти вариант для любого дохода, и это всё равно будет для вас выгоднее, учитывая инфляцию, рост цен и повышение ключевых ставок.

Доступные варианты есть для всех: и для семейных пар с детьми и без, и для одиноких, и для ИП и для самозанятых.
Если вы хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете с чего начать - напишите нам и мы ответим на все интересующие вас вопросы!

- [x] Семейная ипотека
С 1 июля 2021 года программой могут воспользоваться семьи, где первый и последующий ребенок родились с 01.01.2018.
⠀
Программа распространяется:
- на покупку квартиры от юридического лица по Договору долевого участия или Договору купли-продажи
- на покупку квартиры по переуступке от физического лица (если ранее она была приобретена по ДДУ)
- на приобретения дома с земельным участком (продавец юридическое лицо) или для строительства дома/ покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем дома (все работы должны проводиться по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем)
⠀
Ставки по «Семейной ипотеке» пока еще низкие - средняя ставка 5%
⠀
-Граждане, которые приобрели квартиру у застройщика по обычной программе ипотечного кредитования и сейчас попадают под условия «Семейной ипотеки», могут рефинансировать свой кредит.
⠀
-Застройщики предлагают «льготную» ипотеку, ставки по которой согласованы с определенными банками. Ставки в этом случае обычно ниже, чем ставка по основному продукту «Семейная ипотека».
⠀
Поэтому, если у вас уже есть ипотека, но родился ребенок – рефинансируйтесь и пользуйтесь выгодными ставками.

Может ли человек самостоятельно приобрести объект недвижимости?
ДА!!!
Единственное исключение из правил — недееспособные и ограничено дееспособные граждане не могут действовать самостоятельно. Все остальные, при желании, могут и успешно.
Можно ли составить договор купли-продажи без юриста, риелтора, сына маминой подруги?
ДА!!!!!
Ставим в голове и переходим к условиям ДКП.
Есть существительные условия, они должны быть согласованы и если хотя бы один из пунктов отсутствует, то договор будет считаться незаключенным. Хорошая новость — их всего ТРИ:
ЦЕНА. В ДКП всегда указывается стоимость в цифрах с расшифровкой прописью в скобках. Цена указывается в рублях, уешках, долларах, НО с указанием оплаты в рублях и курсе оплаты.
ИНДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТА. Нельзя просто взять и написать «за трешку». Прописывается точный адрес + кадастровый номер. Указываем общую площадь, жилую площадь, количество комнат. И перепроверяем 1000 раз, чтобы без опечаток, ошибок.
Лица, сохраняющие право пользования квартирой. Вряд ли такой объект будет куплен, но если такие лица есть, то необходимо их указывать в обязательном порядке. Если человек после перехода права собственности теряет право пользования, то их тоже есть смысл прописывать — они являются «обременением».
Всего ТРИ условия, чтобы договор считался заключенным.

В Калининском районе Санкт-Петербурга вышел самый ожидаемый жилой комплекс «Наука»

Почему ожидаемый?
Уж больно лакомая локация, где многие хотят жить, но где дефицит нового, современного жилья.
А ещё потому, что застройщик анонсировал старт продаж каждые пару месяцев на протяжении последних двух лет.

Сам комплекс: кирпичный дом с вентфасадом, 11-13 этажей, без отделки, срок сдачи до 2 кв 2024 года.

Итак, разберём преимущества и недостатки:

Плюсы
- Две станции метро в 10 минутах пешком
- Район невысокой старой застройки с зелёными дворами и сложившийся инфраструктурой
- Огромный лесопарк: Сосновка, Муринский парк - 10 минут пешком; Сад Бенуа и Вавиловский сквер - 5 минут пешком.
- Два больших ТЦ в 15-20 минутах ходьбы
- Детские сады и школы (даже есть свой детский сад, который сдаётся уже в первой очереди)
- Подземный паркинг
- Концепция «Двор без машин»
- Разнообразие квартир (с французскими балконами, панорамными окнами, семейные с хорошим метражом)

Из минусов ️:
- Нелояльный застройщик - практически не бывает скидок и субсидированных ставок по ипотеке
- Неоднородная социальная среда локации

Цены не низкие, что продиктовано точечностью застройки, близостью метро и уровнем комплекса. За желание жить в новом жилье в старом районе придётся дорого заплатить.
1-комнатные от 9,4 млн ₽
2-комнатные от 14,3 млн ₽
3-комнатные от 20 млн ₽

Подводя итог, можно сказать, что проект безусловно интересен, как для жизни, так и для инвестиций!

Рынок недвижимости встал, мне кажется, это очевидно для всех.

Основной удар пришелся на вторичную недвижимость, так как я постоянно мониторю объекты, то вижу, как цены ползут вниз. Теперь практически в каждом объявлении можно прочесть такое приятное глазу «торг возможен». Но ипотечные ставки от 13,9 % (привожу в пример Сбербанк) и пока психологически люди не готовы, но забывают о таком инструменте, как рефинансирование в будущем. Здесь нужно все просчитывать.

Большое количество специалистов обратило взор на новостройки, так как там идет мощная поддержка от государства и жизнедеятельность рынка, как минимум, прогнозируемая.

Но деньги у людей есть. Многие разместили средства на вкладах, поэтому вытаскивать их сейчас нет смысла, потому что % хороший и стоит подождать.

У меня есть клиенты, ждущие еще падения цен, они уже не так переживают за доллары, поэтому мы сидим в засаде и вот-вот уже выскочим.

Кризис он такой, бьет больно и по всем, но жизнь продолжается и люди все равно будут продолжать решать свои жилищные вопросы.