Статистика ВК сообщества "АНО "Союз собственников недвижимости""

Уважаемые коллеги!

Позвольте от Вашего имени поздравить собственников помещений в МКД по адресу ул.Молодёжная, д.31, корп.2 в Вологде с созданием ТСЖ в их доме (ТСЖ зарегистрировано 24 июня 2022 г.).

Дом введён в эксплуатацию в конце 2020 года, и практически сразу же жильцы стали выражать своё недовольство деятельностью управляющей компании (УК "Конструктив" - директор Тараканов А.П.), обслуживающей данный дом.

Конструктивного диалога с руководством УК "Конструктив", к сожалению, не получилось, и инициативная группа жильцов предложила собственникам дома создать в их доме товарищество собственников жилья.

Были проведены все необходимые для создания ТСЖ процедуры (благодарим Санталову Людмилу Васильевну, исполнительного директора АНО "Союз собственников недвижимости, за оказанную методологическую помощь и моральную поддержку), и подавляющее большинство собственников проголосовало за создание в их доме ТСЖ "Зори".

Председателем правления ТСЖ "Зори" избрана Волкова Анастасия Сергеевна, с чем мы её искренне поздравляем! Желаем Анастасии и её команде преодолеть все трудности начального периода без потерь, а в дальнейшем - эффективного управления многоквартирным домом!

С 1 августа ТСЖ "Зори" приступило к своим обязанностям по управлению МКД, а мы, по сложившейся уже традиции, для членов правления нового ТСЖ и его председателя, активных жителей дома проводим обучающий семинар по теме "ТСЖ как эффективная форма управления МКД".

Телефон для консультаций - 89212325749.

Уважаемые коллеги!

Позвольте от Вашего имени поздравить собственников помещений в МКД по адресу ул.Карла Маркса, д.117 в Вологде с созданием ТСЖ в их доме (ТСЖ зарегистрировано 19 апреля 2022 г.).

Инициативные жильцы, проживающие в этом доме, давно уже хотели создать ТСЖ, но удалось это сделать только сейчас. Председателем правления ТСЖ "Карла Маркса 117" избран Андреев М.А. (упр.Степанов С.В.). Мы искренне поздравляем собственников дома с принятым решением и желаем им преодолеть все трудности начального периода без потерь!

Также благодарим руководство управляющей компании "Фрязиново" за то, что никаких препятствий свободному волеизъявлению собственников дома со стороны УК не было.

По сложившейся традиции для членов правления нового ТСЖ и его председателя, активных жителей дома мы готовы провести обучающий семинар по теме "ТСЖ как эффективная форма управления МКД".

Телефон для консультаций - 89212325749.

Вниманию собственников помещений в МКД г.Вологды!

С 1 июля 2022 года вводятся следующие тарифы на коммунальные услуги, которые будут отражены в квитанциях за июль (собственники помещений получат их в августе):

Водоснабжение (руб за куб.м) - МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал»

до 1 июля – 35.20
с 1 июля 2022 г – 35.92 (Приказ ДТЭК и ТР № 602-р от 17.12.2021)
рост – 2.05 %

Водоотведение (руб за куб.м) - МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал»

до 1 июля – 23.88
с 1 июля 2022 г – 24.22 (Приказ ДТЭК иТР № 603-р от 17.12.2021)
рост – 1.43 %

Тепловая энергия (руб за Гкл) - АО «Вологдагортеплосеть»

до 1 июля - 1959.60
с 1 июля 2022г - 2005.20 (Приказ ДТЭК иТР № 605-р от 17.12.2021)
рост – 2.33 %

Подогрев воды (норматив)

до 1 июля – 104.41
с 1 июля 2022 г – 106.84
рост – 2.33 %

Газ (руб на 1 чел при отсутствии газового счетчика)

до 1 июля - 79.73
с 1 июля 2022 г – 79.73 (на сегодняшний день информация об изменении тарифа отсутствует)
рост – 0 %

Электроэнергия (руб за кв/ч)

до 1 июля - 5.11 (с газовыми плитами) и 4.08 (с эл.плитами)
с 1 июля 2022 г - 5.37 (с газовыми плитами) и 4.29 (с эл.плитами) -
(Приказ ДТЭК иТР № 726-р от 27.12.2021)
рост – 5.08 %

В связи с увеличением тарифов на электроэнергию, водоснабжение и водоотведение увеличивается плата и за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества (КР на СОИ).

ТКО (руб на 1 чел)
до 1 июля - 119.02
с 1 июля 2022 г – 123.48 (Приказ ДТЭК иТР № 682-р от 17.12.2021)
рост – 3.75 %

Мне не жалко погибших немецких солдат,
Что хотели с землёю сравнять Сталинград,
Этих Гансов и Фрицев, лежащих в могиле,
Потому что они мою землю бомбили.

Мне не жалко лоснящихся, наглых и потных,
Опьяневших от крови безмозглых животных.
И за хворост, что брошен был в пламя пожара,
Их настигла вполне справедливая кара.

Предо мной на столе - желтизна фотографий,
Где смеются довольные асы Люфтваффе.
Это те, кто, нарушив святые законы,
Санитарные подло бомбил эшелоны.

Наши школы, больницы, дома, магазины
С их нелёгкой руки превратились в руины,
А на то, что дышало, любило, мечтало,
Были сброшены адские тонны металла.

Мне румын, итальянцев и венгров не жалко!
И плевать – было холодно им или жарко!
Все они в мою горькую землю зарыты,
Потому что убийцы должны быть убиты.

Я нарочно взвалил эту память на плечи,
Чтоб вовек не дымили в Освенциме печи.
Чтоб никто не познал, что такое – блокада,
Голод, холод и лютая ночь Ленинграда.

Кто-то будет доказывать мне со слезами:
- Мы – солдаты Германии! Нам приказали!
Вот и фото детишек, и крестик на теле.
Мы в России нечаянно! Мы не хотели!

Пусть они будут клясться, больны и плешивы.
Только я им не верю! Их слёзы фальшивы!
Их потомки забудут войны «ароматы»
И с готовностью в руки возьмут автоматы.

Нам, увы, не вернуть наших жертв миллионы.
Перед нами незримо проходят колонны.
От начала войны до Девятого Мая
В наши души стучит эта бездна немая.

Не осталось живого, поистине, места
От Мурманска до Крыма, от Волги до Бреста.
На полях, где гуляли незваные гости,
До сих пор мы находим солдатские кости.

Между нами и Западом пропасть бездонна.
Но Россия не мстит никогда побеждённым.
Не тревожьте вы Имя Господнее всуе!
С мертвецами наш гордый народ не воюет.

Мне не жалко погибших немецких солдат.
Их порочные души отправились в ад.
Не зовите меня в Бундестаг! Не поеду!
И не буду прощенья просить за Победу!

Уважаемые коллеги!

Вологодский городской суд Вологодской области признал решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Вологда, ул. Молодежная, д. 31, корпус 3, оформленное протоколом общего собрания от 27.09.2021 года № 1, а также договор управления многоквартирным домом «Жилого комплекса по ул. Молодежной в городе Вологде, корпуса 1,2,3,4» Корпус 3-III этап строительства № М31 к. 3 от 27.09.2021 года недействительными.

Напомним, что собственники помещений в доме по адресу: г. Вологда,
ул. Молодежная, д. 31, корп. 3 обратились в суд с иском о признании решения общего собрания собственников помещений, а также договора управления с УК "Конструктив" (директор - Тараканов А.П.) недействительными в связи с многочисленными нарушениями при проведении собрания собственников.

Мы следим за развитием событий.

Подробности - в прикреплённом документе.

UPD: Такое же решение суд принял и в отношении протокола о выборе ООО "УК Конструктив" 4-м корпусом дома 31 по улице Молодёжной (см. файл - Решение суда 2).

Предоставление журнала заявок жителей и сведений по всем ИПУ в МКД по запросу собственника квартиры не нарушает Закон о персональных данных

Неравнодушная жительница МКД через суд добилась от УК выдачи документации, касающейся её дома:

об оснащении квартир и иных помещений дома ОДПУ и ИПУ (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

о приемке результатов работ по текущему ремонту, включая описи работ и сметы;

паспорта готовности к отопительному сезону;

договоры об использовании общедомового имущества;

журнал учета заявок населения,

а также сведения по начислению платы за ГВС, ХВС и электроэнергию с применением повышенного коэффициента.

Оспаривая решение суда (оно, между прочим, предусматривало и астрент в 200 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта), УК сослалась на невозможность раскрытия запрошенных сведений в части ИПУ и журнала заявок, потому что эти сведения содержат персональные данные, а согласия субъектов на их распространение у УК нет.

Кассационный суд отклонил эти доводы:

в данном случае ознакомление с документацией об оснащении помещений дома ИПУ (технические характеристики, год установки), факт замены или поверки; а равно с журналом учета заявок населения и в части предоставления информации по начислению по повышенному коэффициенту за ГВС, ХВС и электроэнергию не является распространением персональных данных в смысле, придаваемом ему Федеральным законом от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных";

ознакомление с техническими характеристиками, фактами замены или поверки ИПУ не означает, что истцу будут представлены заявки собственников, где содержатся их персональные данные;

а главное, объем информации, требуемой истцом в удовлетворенной судом части, не выходит за пределы, установленные к обязательному раскрытию нормативными актами.

Дорогие друзья!

Сегодня, 9 мая, мы поздравляем всех нас с величайшим праздником в истории нашей страны — с очередной годовщиной Победы советского народа над фашистской Германией в Великой отечественной войне 1941 - 1945 г.г.!

Победа в далёком 45-м имеет огромное исторические значение. Смертоносное крыло той страшной войны коснулось миллионов людей во всём мире. Мы знаем, какой ценой далась эта Победа, и свято чтим ратные и трудовые подвиги тех, кто выстоял в героической борьбе за свободу и независимость Родины. Хочется пожелать, чтобы настоящие и будущие молодые поколения уважали этот важный день и всё, что за ним стоит.

Однако, у некоторых людей память оказалась слишком короткой, и они стали забывать, какой страшной и кровопролитной была война, какой огромной ценой Красная Армия освободила мир от фашизма. В 1945 году никто и подумать не мог, что фашизм, казалось бы уничтоженный на корню и осужденный всем мировым сообществом, вновь поднимет голову!

Поэтому, в этот светлый праздник желаем всем нам никогда не забывать подвига тех, кто приблизил День Великой Победы, всей душой гордиться нашими героями и всем сердцем верить в чудесную, счастливую и мирную жизнь.

С Днем Победы!

Уважаемые коллеги!

Конституционный Суд РФ в своём Постановлении № 28‑П от 05.07.2022 высказался о возможности заключения трудового договора с председателем правления ТСЖ.

Напомним, что ранее Верховный Суд РФ в кассационном определении от 24 мая 2019 г. № 84-КА19 – 1 высказывался несколько иначе:

1) установленный частью 3.1 ст.147 ЖК РФ запрет - «член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества» - в полной мере относится и к председателю правления,

2) ТСЖ является формой самоорганизации граждан, члены правления которого и его председатель являются членами ТСЖ, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме ТСЖ в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя,

3) члены правления и его председатель действуют исключительно в интересах собственников жилых помещений, то есть в своих интересах, что делает невозможным вывод о существовании в рассматриваемых отношениях по самоуправлению признаков трудовых отношений,

4) ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.

Вывод Конституционного Суда РФ:

- запрет председателю правления ТСЖ совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору означает, что председатель не может осуществлять иную оплачиваемую работу по трудовому договору с товариществом;

- норма не мешает признанию трудовыми отношений председателя правления с ТСЖ, если из их содержания в конкретном случае следует осуществление председателем именно трудовой функции, как она определена статьей 15 Трудового кодекса РФ.

Обоснование такой позиции:

1) Заключение гражданско-правового договора не всегда соответствует потребностям ТСЖ, например, в случае если лицо, претендующее на выполнение функций председателя, с одной стороны, обязуется систематически осуществлять организацию его хозяйственно-управленческой деятельности, а с другой стороны, хотело бы рассчитывать на стабильность соответствующих отношений и возможность пользоваться теми гарантиями, которые предоставляются работникам.

2) Ни Гражданский кодекс РФ, ни Трудовой кодекс РФ непосредственно не определяют природы и правовой формы отношений, которые складываются между ТСЖ и председателем, тем самым не исключая возможности сторон урегулировать их в рамках закона различными способами.

3) Возможность заключения с председателем правления ТСН трудового договора подтверждается положениями законодательства о ТСН, из содержания которых следует, что правовое положение единоличных исполнительных органов таких товариществ сходно, а значит, должно быть аналогичным и правовое регулирование отношений, складывающихся между товариществами и лицами, выполняющими функции единоличных исполнительных органов. В противном случае лица, находящиеся в сходной ситуации и относящиеся к одной категории, оказывались бы в разном положении.

4) Часть 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ не может расцениваться как исключающая право ТСЖ принять решение о заключении трудового договора с председателем.

5) Иначе было бы невозможно установить вытекающие из трудовых отношений гарантии в тех случаях, когда гражданин выполняет функцию председателя как трудовую, что даже при равном с гражданско-правовым договором размере периодических денежных поступлений от товарищества все равно ухудшало бы его положение применительно в том числе к праву на отпуск, случаям временной нетрудоспособности, т.е. необоснованно ограничивало бы право распоряжаться своими способностями к труду (статья 37, часть 1, Конституции РФ).

6) Указанный в норме запрет может иметь цель исключить злоупотребления со стороны членов правления, что допускает отсутствие возможности у председателя осуществлять в товариществе иную деятельность, кроме выполнения функции единоличного исполнительного органа, не запрещая, однако, заключение трудового договора о выполнении работы в качестве председателя.

7) Правовое положение председателя определяется положениями устава ТСЖ и (или) решением о виде заключаемого с ним договора, принятым общим собранием членов товарищества, а также непосредственно этим договором. Вопрос о том, основываются ли его отношения с товариществом на положениях трудового или гражданского законодательства, решается в соответствии с этими документами.

8) Если эти документы ничего такого не закрепляют и не регулируют, то природу отношений с председателем определяет суд. При этом посчитать отношения не трудовыми можно лишь при наличии весомых и убедительных оснований, к которым во всяком случае не может относиться ссылка на ч. 3.1 ст. 147 Жилищного кодекса РФ как на исключающую трудовые отношения председателя с ТСЖ.

Теперь по вопросу заключения или незаключения трудового договора с председателем ТСЖ следует ориентироваться на разъяснение Конституционного Суда РФ.

В Геленджике на центральной набережной городские власти организовали выставку фекалий.

Этой инсталляцией власти хотели привлечь внимание граждан к засорам канализации. Достали всё: от прокладок до фантиков. Помимо канализационных экспонатов на выставке оставили, так называемый «позорный список», куда вписали адреса домов жильцов, которые отличились особой нечистоплотностью.

Уважаемые коллеги!

В начале июля в Общественную приемную по вопросам ЖКХ обратились собственники дома № 6 по ул.Октябрьской в Вологде (один из трёх, так называемых, "обкомовских" домов) с просьбой помочь им разобраться в сложившейся ситуации.

По словам жильцов, начиная с апреля этого года, подвал их дома заливает горячая вода, текущая из-под фундамента.

Мы незамедлительно выехали на место и действительно обнаружили эту самую течь. Инженерные сети в самом доме в порядке, кипяток поступает из-под фундамента. В самом подвале подтоплены сарайки, и, так же, как и в подъезде, и, как потом выяснилось, в квартирах на первом этаже - повышенная влажность при высокой температуре воздуха, короче, просто сауна.

Стали разбираться. Оказывается, жители дома сразу же после обнаружения прорыва обратились в свою управляющую компанию (УК "Центр", директор Хазов В.В.) с просьбой устранить проблему, на что получили ответ - устранить течь должна "Вологдагортеплосеть" (так как это их зона ответственности). После этого жители дома написали обращение в Департамент городского хозяйства Администрации г.Вологды (29 апреля), и также обратились к депутату ЗСО Денисовой М.В.

Марина Васильевна инициировала приход на дом представителей УК, ДГХ, "Вологдагортеплосети". Воду из тепловой камеры откачали, но, как оказалось (и это было понятно с самого начала) мера оказалась временной. Вскоре горячая вода стала вновь поступать в подвал многострадального дома (терминологию "МКД" в некоторых случаях следует заменить на "МСД" - многострадальные дома) в ещё большем количестве.

Через месяц (!), 27 мая, пришёл ответ из ДГХ, суть которого сводилась к следующему - подтопление подвала связано с наличием утечки на тепловой сети ПАО Вологодской ТЭЦ ("ТГК-2"), управляющая компания проводит работы по устранению подтопления. Работы же по замене аварийного участка Вологодская ТЭЦ начнёт летом (точнее, 18 июля 2022 года).

А вода (58 градусов С) к тому времени продолжает заливать подвал уже 2 месяца (непрерывно и круглосуточно).

В июне жильцы дома обращаются с соответствующей жалобой в прокуратуру Вологодской области, и 4 июля (!) получают ответ о том, что обращение жителей перенаправлено в ГЖИ и Администрацию города Вологды. Круг замкнулся, а ручей течёт.

8 июля жители дома обратились и в нашу Общественную приемную. Мы первым делом связались с представителями "Вологодской ТЭЦ", которые подтвердили, что работы по устранению прорыва начнутся не ранее середины июля этого года. О проблеме знают, но комментировать данную ситуацию не будут.

Получается, что все чиновники и ответственные лица, имеющие возможность как-то повлиять на ситуацию, в курсе дела, а вода продолжает течь, заливая не только подвал дома, но и подтапливая уже и газоны на придомовой территории (замечены небольшие провалы грунта - не хватало ещё, чтобы кто-нибудь провалился в кипяток!), и асфальт на автодороге перед домом ("Вологдагортеплосеть" даже выставила ограждения перед тепловой камерой).

Далее, мы обратились на областное телевидение, и жители дома на камеру рассказали всё, что думают об этой ситуации, заложниками которой они оказались.

Сегодня 20 июля. Четыре месяца прошло с момента обнаружения аварии. Ручей в подвал по-прежнему течёт. Напоминаем, что в Вологодской ТЭЦ обещали приступить к работам 18 июля, но по нашей информации, "в настоящее время у них нет бригады для устранения течи и когда начнутся работы, они сказать не могут".

Вот так! А потом все эти приблизительно 700 кубов ежемесячных потерь будут заложены в наши тарифы. Так и живём!

UPD:

Голландец зашел в католический храм для исповеди и встретил священника.

«— Грешен я. В 40-е годы во время войны я спрятал у себя дома в подвале одного еврея.
— Но это не грех. Ты же спас его.
— Но я брал с него в неделю по 30 гульденов.
— Да, это не очень хорошо, но ты спас ему жизнь, раскаиваешься, поэтому Бог тебя простит.

Голландец уже собирается уходить, но останавливается и задает последний вопрос:
— Раз на то пошло, может быть, сказать ему, что война закончилась?»