Статистика ВК сообщества "ПРО ПИТЕР | Недвижимость СПБ"

Друзья, недавно мы провели Сделку за ОДИН ДЕНЬ!

Покупатель пришел на консультацию, и в моменте определился с выбором, что хочет покупать в ЖК ++++ . Мы начали ее бронировать, но тут приходит ответ от отдела бронирования о том, что квартиру купить с субсидированной ипотекой можно только сегодня. А сегодня пятница!

-Почему только сегодня?
-Потому что в понедельник дом начинает вводиться в эксплантацию, а в этой стадии субсидированная ипотека невозможна.

Мы экстренно начинаем решать этот вопрос! Имея в друзьях менеджеров банка, мы доходим до руководителей и начинаем одобрять заемщика) Благо с кредитной историей все хорошо и есть большой первоначальный взнос)

НО тут другая проблема!

Невозможно обойти этап платного бронирования у застройщика, на это выделяется по регламенту сутки! Но застройщик пошёл нам на встречу и без согласования брони начал составлять договор, даже не имея одобрения.

5 часов сидения на иголках, звонков и согласований… банк все таки принял договор от застройщика и, одобрив клиента, в этот же день пригласил нас на сделку!

Удивляем и удивляемся каждый день!!
Спасибо Вам!

#пропитер #петербург #пропетербург #питер #риэлтор #риэлторпитер #санктпетербург #просанктпетербург #люблюпитер #риелтор #риелторпетербург #риелторпитер #спб #риэлторспб #переезд #спб #перездспб #риелтор #риелторспб #люблюпитер #петербург

КАК МЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ С ЧЕРДАКОМ?

Мы долго искали с клиентом объект, ушло порядка месяца. Нашли квартиру в старом фонде, с домом было все в порядке. НО по документам квартира из себя представляет два объекта! Квартира, находящаяся в жилом фонде, как она есть + захваченный давным-давно мансардный чердак (оформленный давным-давно в собственность).

+ Таким образом, мы имеем : ЖИЛОЙ ОБЪЕКТ+ НЕЖИЛАЯ КОНСТРУКЦИЯ.

Главный вопрос, в плане узаконения то, что они соединены лестницей- проходом. Узаконить эту лестницу нельзя! НО всем плевать, так как этот неузаконенный кусок находится между двумя твоими объектами.

Покупая эту квартиру, мы начали обычные процедуры подготовки. И наткнулись на то, что на одном из объектов (на самой квартире) находился АРЕСТ! Запрет на совершение регистрационных действий!

Выясняем, что собственники не заплатили какие-то налоги как физлицо, и, по требованию налоговой, объект был арестован. Сами продавцы этого не знали!

Продавцы побежали снимать арест. Мы приняли решение просто подождать решения, так как объект был уникальным!
Мы, вместе с продавцами все курировали и ждали….. дождались)

Недавно все закончилось. Объект наш, клиент доволен. Работа проведена не зря !

Это я все к чему?

П.С. Хотел ПОДЧЕРКНУТЬ, что при просмотре квартиры, вам НИКТО НЕ СКАЖЕТ о подобных проблемах, это будет понятно в ходе ДОСКАНАЛЬНОЙ проверки всех запрашиваемых документов по объекту, доступ к которым вы сможете получить после внесённого аванса.

Друзья! Будьте внимательны!
Именно поэтому "ПРО ПИТЕР" - ЮРИДИЧЕСКОЕ агентство недвижимости!
Будем рады Вам помочь.
8(965)044-94-64.

#пропитер #петербург #пропетербург #питер #риэлтор #риэлторпитер #санктпетербург #просанктпетербург #люблюпитер #риелтор #риелторпетербург #риелторпитер #спб #риэлторспб #переезд #спб #перездспб #риелтор #риелторспб #люблюпитер #петербург #питерчердак #чердакипитер #недвижимость #недвижимостьспб

НАСЛЕДТВО, стоит ли покупать? История одной встречи.

Как правило, клиенты "Про Питер" сильно озадачиваются, какую квартиру купить, где.🤔
Им нужна помощь изначальная на всех этапах.

Но есть процентов 10% людей, которые приходят уже с готовым вариантом.

Им нужна работа юриста, который проверит и проведет эту сделку.
У нас накоплена своя статистика :

☝🏻Как правило, (просто в абсолютном большинстве случаев) варианты, которые приносят клиенты настолько УЖАСНЫ в плане документов. И не могут рассматриваться для покупки. Мы объясняем , комментируем и просим заняться поиском заново, найти другой вариант, уже с учетом наших подсказок.

Таким образом, в пятницу была в встреча:
Молодая девушка с наличными денежными средствами, без ипотеки, которая планировала купить квартиру на Васильевском острове в районе 7 млн.руб.

Она сказала, что уже изучила локацию, хочет только там, потому что она там работает. Но, когда мы стали изучать, мы тут же позвонили по объявлению, выяснили что квартира совсем недавно была получена по наследству, а до этого она была приобретена также по не самой прозрачной схеме.
История владения этой квартиры совсем свежая.

Подобные квартиры продаются долго/плохо, именно потому что НИКТО из сопровождающих покупку НЕ МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ , что все будет хорошо по пришествию года-двух-трех с момента сделки.
Таким образом, мы настоятельно рекомендуем, ТЩАТЕЛЬНО ИЗУЧАТЬ ОБЪЕКТ, который хотите купить. Или привлекать к покупке профессиональных ЮРИСТОВ в сфере недвижимости.

История нашей клиентки была такой:
Буквально на днях она планировала вносить аванс за этот объект, и потом приняла решение заключить с нами договор на «Сопровождение». Договор так и не заключили, так как объект не подходил), но девушка осталась очень довольна!

Таким образом, мы ее уберегли от очень большой трагической ошибки.
Друзья! Будьте внимательны!

#пропитер #петербург #пропетербург #питер #риэлтор #риэлторпитер #санктпетербург #просанктпетербург #люблюпитер #риелтор #риелторпетербург #риелторпитер #спб #риэлторспб #переезд #спб #перездспб #риелтор #риелторспб #люблюпитер #петербург #питерновостройка #новостройкапитер #недвижимость #недвижимостьспб #питерновостройки #новостройкипитер

Друзья!

Сейчас готовлю серию роликов про районы Санкт-Петербурга) Чтобы вы знали плюсы-минусы каждой локации и могли заранее выбрать место для жизни !

После последнего ролика , я получил много обратной связи от подписчиков, которые уже живут в Петербурге, и знают "свой район" лучше меня) какие-то интересные фишки, проблемы, магазины, места...

Пришла мысль, что кто, как не ВЫ, сможете мне помочь в создании ролика!
Добавив какой-то уникальной информации!

Напишите пожалуйста ваше мнение,
- Какой вам район больше нравится и почему?
- Какие плюсы и минусы заметили в месте, где жили?
- Интересные места для прогулок ?
- Красивые локации?

______

Буду очень признателен за вашу помощь!

С начала 2022 года вступают в силу новые нормативные акты, которые касаются владельцев квартир. Хочу рассказать о нескольких.

Об аварийности дома теперь можно узнать в выписке ЕГРН. Новые правила вступают в силу с 1 февраля 2022 года

Цены на коммунальные услуги снова вырастут с 1 июля 2022 года. В Петербурге индекс составит 6,3%

Вычеты по НДФЛ можно будет получить по упрощённой схеме. Если квартира была приобретена в 2021 году и расчёт осуществлялся через банк, передающий информацию в налоговую службу, то он сам передаст данные ФНС. После налогоплательщику в личном кабинете поступит предложение о подписании заявления на получение налогового вычета.

Для тех, кто живёт в муниципальных квартирах: жители обязаны в срочном порядке применять меры по устранению неисправностей помещения и оборудования, которые находят в ней, и сообщать муниципальным службам.

Субсидии и компенсации на оплату ЖКУ не будут выплачиваться только при наличии судебного решения о взыскании с гражданина долга по коммунальным платежам. Закон должен вступить в силу с 1 января 2022 года, но это не точно (вести его пытаются в 2018 года).

Была полезна информация? Ставьте на посте!

#риэлторпитер #риелторпитер #пропитер #переездпитер #агент #агентспб #спб #агентствонедвижимости #купитьквартиру #питер #санктпетербург #риэлтор #риелтор

Друзья! Не могу молчать!

Сегодня проходила приемка в Seven Suns.

Застройщик Seven Suns в очередной раз ПРОБИЛ ДНО

Сегодня мы приехали принимать квартиру в корпусе, который был задержан ПРАКТИЧЕСКИ НА ГОД. (НЕ МЫ ПРИОБРЕТАЛИ этот объект, нам наоборот нужно его продать, поэтому взялись и за приемку. Сам клиент живет не в Петербурге.)

В доме ничего не готово, ездит только технический лифт с лифтёром. При приемке квартиры множество недочетов:
✖ вентиляционных решёток нет
✖ стены кривые
✖ обои местами вздуты
Эти недочеты (по идее) должны устранить по гарантийному обязательству.

Мы пришли заключать договор с управляющей компанией. И пошли к застройщику говорить о том, что нужно до "такого" срока устранить некоторые недостатки.

И тут мне говорят :
-Вы оплатили 42.000 руб.?
-А какие 42.000 руб. ? – отвечаю я,
- Знаете, проходили замеры компании ХХХ (Служба, которая сейчас обмеряет квартиры), и у вас квартира увеличилась на 0,4 м. Поэтому вы должны нам 42.000 руб. Оплачивайте или идите в суд! (Им вообще плевать)

НО Тут же они подсовывают соглашение…..
«Либо, можете такое СОГЛАШЕНИЕ подписать…»

А в этом соглашении:
«Так как компания должна была денег (пени за год просрочки) 183.000 руб., а покупатель им должен за 0,4 м - 42.000 руб.
Компания Seven Suns предлагает разойтись мирно в 0!!!!»
Вы не представляете силу моего возмущения!!

Нам прямо в лицо их представитель сказал: «Но все равно, даже если вы выиграйте суд, то вам суд присудит меньше денег, чем вы хотите. Также вам еще придется заплатить представителям + адвокатам и т.д. А потом еще и с компании нужно эти деньги получить…..»

Я им конечно все высказал. Ладно тут я сижу, специалист, который этим занимается. Я уже стрессоустойчивый. Но они так говорили каждому, кто приходил на моих глазах! Подсовывали свое соглашение.

Поговорив, с дольщиком, мы решили, что цена за квартиру сильно поднялась. И нам быстрее и выгоднее согласится на эти условия, чем сейчас запускать весь судебный процесс. Времени у нас не было, так как следующей целью было – продать этот объект.

Фух....
Так что, друзья, приобретайте жилье у проверенных застройщиков и с помощью опытных специалистов!
Берегите свои нервы, деньги и время!

И НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ К СОМНИТЕЛЬНЫМ ЗАСТРОЙЩИКАМ!

#пропитер #петербург #пропетербург #питер #риэлтор #риэлторпитер #санктпетербург #просанктпетербург #люблюпитер #риелтор #риелторпетербург #риелторпитер #спб #риэлторспб #переезд #спб #перездспб #риелтор #риелторспб #люблюпитер #петербург #питерновостройка #новостройкапитер #недвижимость #недвижимостьспб #питерновостройки #новостройкипитер #SevenSuns

Вернувшись в Россию в 2007 году, я попал в сферу недвижимости чисто случайно: моя подруга предложила попробовать себя в новой нише. С первого дня работа меня затянула. В своём городе я сделал, всё что можно в этой сфере: например, переделывал студии художников в квартиру. Как вам книжная полка высотой 5,5 м?

Спустя 15 лет у меня есть один из популярных каналов на YouTube о недвижимости «ПРО ПИТЕР» и мегакрутая команда высококвалифицированных юристов в сфере недвижимости, специализирующихся на проверке жилья перед покупкой.

Быть хорошим риэлтором или юристом недостаточно. В нашей сфере профессионал должен обладать множеством качеств. Перечислю некоторые из них: высокие коммуникативные навыки, амбициозность, высокая трудоспособность, владение навыками самоорганизованности, стрессоустойчивость, любовь к своему делу и многое другое. Успех зависит только от сил и времени, которые вложил человек в своё развитие. Ситуации бывают разные, и выйти победителем из них может только человек с характером 🏻

Мне тоже пришлось пройти за эти годы и огонь и воду, но это только начало и оно того точно стоило. Дальше будет интереснее, я уверен!

Помощь с покупкой квартиры в новостройках БЕСПЛАТНО. За более подробной информацией обращайтесь в директ.

#риэлторпитер #риелторпитер #пропитер #переездпитер #агент #агентспб #спб #агентствонедвижимости #купитьквартиру #питер #санктпетербург #риэлтор #риелтор

Закон не регулирует правила и размеры передачи аванса при покупке квартиры. Покупатель и продавец сами согласовывают размер аванса: в Санкт-Петербурге в среднем 50-100 тыс. руб. Нередки ситуации, когда аванс передается не продавцу в руки, а представителю продавца. Таким представителем может являться агент по недвижимости или агентство.

Передача аванса фиксируется в отдельном документе, который, как правило называется гарантийное обязательство. Кроме факта передачи денежных средств между сторонами оформляется и какой-то документ о намерениях. Это может быть предварительный договор. Если договор исполняется сторонами, то аванс прибавляется к платежам по договору.

Когда аванс может быть возвращён покупателю:
– договор прекращён обеими сторонами;
– договор прекращён из-за обстоятельств, независящих ни от одной стороны;
– продавец отменил сделку (аванс возвращается в двойном размере).
Если договор был расторгнут по вине покупателя – аванс не возвращается.

После передачи аванса Лично в руки продавцу они его представителю, продавец должен написать расписку о получении средств. Документ лучше написать полностью от руки, это поможет в случае судебных разбирательств. В расписке указывается:
– ФИО, паспортные данные, дата и место рождения обеих сторон;
– для каких обязательств она была принята (например, покупка квартиры);
– точная сумма вносимых денег;
– условия возврата;
- стоимость приобретаемого объекта;
– дата и подпись.

Остались вопросы? Пишите в директ или в комментариях под записью! ⬇

#риэлторпитер #риелторпитер #пропитер #переездпитер #агент #агентспб #спб #агентствонедвижимости #купитьквартиру #питер #санктпетербург #риэлтор #риелтор

Если вы считаете, что продать квартиру в ипотеке сложно, то это не так. Мы знаем, как продавать недвижимость, которая находится в залоге у банка, все тонкости подобной сделки.

Сегодня хочу рассказать о самых распространённых схемах продажи недвижимости в ипотеке.

1⃣ Продавец САМ ГАСИТ ипотеку за счёт своих средств и далее продаёт квартиру.

Необходимая сумма может быть сформированная и из средств другого потребительского кредита.
Это наиболее простая схема для покупателя, продавца и банка.

2⃣ Продавец получает всю необходимую сумму ОТ ПОКУПАТЕЛЯ и гасит ипотеку.

После того как долг погашен, банк снимает обременение и продавец может распоряжаться квартирой без участия банка.
Эта схема наиболее выгодна для продавца, но имеет риски для покупателя.

3⃣ Сделку ведёт банк.

Возможны два способа:
– Покупатель берёт ипотеку в этом же банке: получает кредит и гасит долг продавца. Банк фиксирует движение средств и переоформляет право собственности.
– Сделка перекредитования. Ипотека переоформляется с продавца на покупателя. Покупатель становится собственником объекта в залоге и ипотечным заёмщиком.
Всей документацией занимается банк.

Хотите узнать больше о продаже квартиры в ипотеке? Пишите в директ! Договоримся о встрече и всё обсудим.

#риэлторпитер #риелторпитер #пропитер #переездпитер #агент #агентспб #спб #агентствонедвижимости #купитьквартиру #питер #санктпетербург #риэлтор #риелтор

Маткапитал и покупка квартиры

Материнский капитал можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, оплату ипотечного кредита или на первоначальный взнос, строительство дома, а также на ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Хочу остановиться подробнее на вопросе приобретения жилья за счёт средств маткапитала.

Основные правила:
1. Жильё только российское.
2. В рамках улучшения жилищных условий можно:
– приобрести квартиру или часть её (только в том случае, если приобретаемая часть будет изолирована, или покупается оставшаяся часть квартиры);
– направить средства на строительство жилого дома или покупку недостроенного дома;
– использовать как первоначальный взнос для приобретения квартиры в ипотеку;
– погасить задолженность по действующей ипотеке.
3. Если покупка квартиры осуществляется в ипотеку за счёт денег банка, то использовать маткапитал можно сразу после рождения ребёнка. Если квартира будет приобретаться за собственные деньги + маткапитал, то использовать его можно только через 3 года.
4. Не все банки готовы принять маткапитал как полностью первоначальный взнос. Некоторые просят предоставить ещё 10% от стоимости квартиры из собственных средств. Сегодня ипотеку с материнским капиталом, где не требуются дополнительные средства, предлагают Сбербанк, Райффайзенбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, банк «АК Барс» и др.
5. У всех, кто прописан в сертификате на материнский капитал, должна быть выделена доля в квартире после перехода права собственности.
6. Все расчёты с капиталом проводятся только безналичной формой.

Хотите улучшить жилищные условия за счёт средств маткапитала и вам нужна помощь? Пишите в директ!

#риэлторпитер #риелторпитер #пропитер #переездпитер #агент #агентспб #спб #агентствонедвижимости #купитьквартиру #питер #санктпетербург #риэлтор #риелтор