Статистика ВК сообщества "Новостройки города Орла"

Рассуждая о причинах стремительного роста цен на недвижимость, многие справедливо называют одной из основных причин госпрограмму льготной ипотеки, но мало кто говорит, что недавно появилось ещё и так называемое субсидирование ипотечных ставок застройщиками. Выражается оно в том, что застройщики по договорённости с банками закладывают часть процентов по кредиту в стоимость квадратного метра. В результате внешне мы видим низкую ставку по кредиту (от 2,5% годовых), но зато стоимость квадратного метра наоборот завышена, так как в неё включены скрытые проценты по ипотеке, которые получает банк. Как вы понимаете, никакой реальной выгоды от низкой ипотечной ставки в этом случае нет. А вот крайне негативное влияние на цены на недвижимость в целом, провоцирующее необоснованное их завышение, на лицо. Глядя на стоимость новостроек, реализуемых по такой схеме, остальные продавцы, в том числе на вторичном рынке, стараются не отставать и тоже поднимают цены. Интересно, что по этому поводу думает антимонопольная служба?

Компания «Инжилком» построит на территории бывшего завода «Легмаш» жилой комплекс, состоящий из трёх 17-этажных домов.

Сформированный под строительство земельный участок площадью 16155 м², располагается по адресу: г. Орёл, ул. Левый берег реки Оки, 21, находится в частной собственности физических лиц. Последние несколько лет он пустовал. Это связано с тем, что собственники долго рассматривали различные варианты его дальнейшего использования. Среди прочих обсуждался вариант возведения бизнес-центра. Вероятно, по этой причине данная территория была отнесена к общественно-деловой зоне, хотя уже давно существует проект планировки территории, предполагающий жилую застройку.

В настоящее время завершены подготовительные бюрократические процедуры: проведены историко-культурные экспертизы и определены охранные зоны объектов культурного наследия, находящихся в радиусе 200 м от мест размещения домов; получено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка; проведена актуализация проекта планировки территории.

Строительство жилого комплекса планируется осуществить в два этапа. Первым построят двухподъездный дом, расположенный вдоль Черкасской улицы. На втором этапе будут строить два одноподъездных дома, расположенных со стороны реки Оки. Завершить строительство планируется в 2025 году.

Проектированием занимается ОАО «Гражданпроект». Точный срок начала строительства пока неизвестен, ориентировочно это будет начало 2022 года.

Компания «Зенит» построит девятиэтажный кирпичный жилой дом близ микрорайона Зареченский.
Участок под строительство площадью 9907 м² территориально относится к посёлку Зареченский, Образцовского с/п, Орловского района.
Дом запроектирован трёхподъездным. Разработкой проекта занимается ООО «Эксперт-Инжиниринг» г. Тула. В качестве застройщика выступает ООО «Специализированный застройщик «Стройпроект».

В зоне малоэтажной застройки на ул. Панчука, 49 собираются построить восьмиэтажный жилой дом.

Планы по застройке территории бывшей трикотажной фабрики вынашиваются уже около 8 лет. Первая неудачная попытка получить разрешение на строительство предпринималась в бытность мэра Ступина Сергея Афанасьевича. В то время информационное пространство Орла сотрясали скандалы, связанные с массовыми случаями превышения параметров плотности застройки. Большинство объектов тогда были узаконены по средствам публичных слушаний и выдачи дополнительных разрешений. Данный объект попал в число тех немногих, которым было отказано в допуске к процедуре получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Недопущение строительства на ул. Панчука, 49 упоминается отчёте мэра за 2014 год. Из отчёта следует, что мэр вёл непримиримую борьбу с городским управлением градостроительства, которое один за другим подбрасывало на согласование непроработанные, нарушающие градостроительные регламенты, и портящие облик Орла проекты. Выдержки из отчёта прилагаются.

На момент приобретения обществом с ограниченной ответственность «ОрёлРегионСтрой» участка на ул. Панчука, генеральный план и правила землепользования и застройки (ПЗЗ), предусматривали на данной территории многоэтажную застройку, участок относился к зоне Ж-1, что позволило установить для него вид разрешенного использования «Многоквартирные жилые дома 5-18 этажей (в том числе технический)».

В 2017 году была утверждена новая редакция генерального плана, основной целью которой стало сохранение исторического облика центральной части Орла. В новой редакции генплана, которая действует и в настоящее время, участок по ул. Панчука, 49 отнесён к зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-3), предназначенной для застройки средней плотности многоквартирными жилыми домами до 4 этажей (включая мансардный). То есть в зоне Ж-3 не допускается строительство жилых домов выше 4 этажей. Что касается правил землепользования и застройки, то они долгое время отставали от генплана и не соответствовали ему в части функционального зонирования территорий. Лишь в 2020 года власти озаботились приведением ПЗЗ в соответствие генплану. И вот на этом этапе произошли странные метаморфозы.

В связи с большим количеством необходимых поправок, менять ПЗЗ решили целиком. Были подготовлены полностью переработанные редакции как графической, так текстовой частей Правил. Публичные слушания по ним прошли 12, 13, 16, 18 марта 2020 года. В опубликованных на сайте городской администрации и представленных на общественное обсуждение проектах зона Ж-3 не вызывала никаких вопросов. Среди основных видов разрешенного использования земельных участков зоны Ж-3 в проекте значились только жилые дома до 4 этажей, среди условно разрешенных видов присутствовали только индивидуальные жилые дома до 3 этажей. Проект прилагается к данной публикации (нужная информация содержится на страницах 56-68). В ходе публичных слушаний, если судить по официальному заключению, никаких замечаний относительно основных и условно разрешенных видов использования земельных участков в зоне Ж-3 не поступало. Однако, при неизвестных обстоятельствах, в окончательной редакции текстовой части ПЗЗ, утвержденной решением горсовета от 28 января 2021 года №7/0070—ГС (спустя 10 месяцев после проведения публичных слушаний), среди условно разрешенных видов для зоны Ж-3 появилась среднеэтажная жилая застройка домами до 8 этажей.

Таким образом, благодаря условно разрешённым видам, грани между зонами застройки малой и средней этажности, а также между зонами среднеэтажной и высотной застройки оказались фактически стёрты. В определённом смысле это удобно. Больше нет нужды разрабатывать проекты планировки территории, вносить изменения в генплан и ПЗЗ, достаточно лишь получить разрешение на условно разрешенный вид использования участка. К тому же теперь устанавливается своеобразный паритет между частным сектором и многоэтажками. Если раньше только частный сектор мог беспрепятственно строиться в зонах многоэтажной застройки, то теперь и многоэтажки могут беспрепятственно вторгаться в зоны малоэтажной застройки.
В данном случае ООО «ОрёлРегионСтрой» понадобится не только разрешение на условно разрешенный вид использования участка, но и разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части минимальной ширины участка по уличному фронту. Это связано с конфигурацией участка, который исторически был сформирован на месте задних дворов и огородов, отобранных советской властью у землевладельцев, чьи дома расположены по периметру квартала. С точки зрения будущих жильцов планируемого дома, такая конфигурация участка с единственным узким выездом – это даже плюс, поскольку она сама по себе обеспечивает модную сейчас закрытую территорию и обособленную от автомобильных парковок детскую площадку.

Что касается объектов культурного наследия, которых в радиусе 200 м достаточно много, то в отношении их всех уже проведены историко-культурные экспертизы, сняты защитные зоны и установлены охранные зоны, не затрагивающие участок проектируемого дома. То есть по части культурного наследия никаких препятствий теперь нет.

Эскизный проект разработанный ОАО «Гражданпроект» в 2013 году, предусматривает строительство двухподъездного восьмиэтажного дома на 110 квартир. При условии получения необходимых разрешений, делать прогнозы о сроках начала строительства сложно, поскольку в качестве застройщика многоквартирных жилых домов ООО «ОрёлРегионСтрой» прежде не работало. Кроме того, известно, что ранее предпринимались попытки продать данный участок, поэтому не исключено, что, получив нужные разрешения, участок вновь выставят на продажу.

Публичные слушания по данному проекту состоятся 16 сентября 2021 года, в 16:00, в большом зале администрации города Орла (г. Орёл, Пролетарская гора, 1).

«Значит, для нас дома не будет, а для вас будет?»: как в Орле прошли публичные слушания по судьбе уч