Статистика ВК сообщества "Панорама.Инфо"

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ.
О ПЕРСПЕКТИВАХ СТРОИТЕЛЬСТВА СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В УСЛОВИЯХ НОВЫХ РЕАЛИЙ РАССКАЗЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ КОМПАНИЙ «СУ 22» МОЛНАР С.М.

Группа компаний повторно подготовила свои предложения в Министерство жилищной политики Московской области по вопросу начала проектирования средней общеобразовательной школы в ЖК «Лукино-Варино» на 1200 мест. Нами подготовлены расчет и обоснование целесообразности строительства данного объекта, а также разработана схема финансирования строительства с учетом требований нового законодательства, которые предусматривают привлечение финансовых средств специализированной кредитной организации, в нашем случае это Банк «ДОМ.РФ», которая в соответствии с Соглашением к инвестиционному проекту включила в кредитный договор расходы на разработку проекта и проведение его экспертизы по школе.

На сегодняшний день уже согласована предварительная стоимость проектных работ, это порядка 12 млн. руб., стоимость проведения экспертизы – порядка 2 млн. руб., а так же определены ориентировочные сроки исполнения данных работ (от начала проектных работ до получения положительного результата экспертизы) – 4 месяца.

С какой проблемой при решении данных вопросов мы столкнулись? Для того, чтобы предоставить банку-кредитору полную финансовую модель, ему необходимо обосновать не только расходную часть (стоимость проектных работ и сроки их исполнения), но и в течении какого срока и за счет чего этот кредит будет погашен. Нормативы на проектирование объектов образования постоянно изменяются. Губернатор требует улучшения оснащенности школьных спортивных и игровых площадок на территории школы. В связи с этим мы допускаем корректировки проекта в части увеличения площади земельного участка под строительство школы, и, возможно, дополнительные согласования не только с профильными ведомствами, но и с Министерством жилищной политики, а также с Министерством образования Московской области. Таких жестких требований по согласованию сейчас пока нет, но мы к этому готовы.

После того как проект будет готов и получена положительная оценка экспертизы, можно будет оценить стоимость данного объекта. Согласно нового законодательства, Застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков на строительство объекта не долевого строительства. Банк аккумулирует средства дольщиков на специальных эскроу-счетах, поэтапно финансируя строительство, а после сдачи дома в эксплуатацию перечисляет Застройщику его долю прибыли со сданного объекта. С каждого сданного жилого дома часть прибыли будет идти на финансирование строительства социальных объектов, в частности, школы.

Утверждать, что построить школу на таких условиях, сдав 1-2 дома, мы не можем, поскольку это не соответствует реальности. Поэтому после получения всех необходимых для начала строительства школы документов и определив стоимость строительства, продолжается работа по согласованию и получению разрешения на строительство других корпусов, необходимых для полного финансирования строительства. Речь может идти только о поэтапном строительстве школы, хотя ни по срокам, ни экономически это не эффективно. Однако этот вопрос пока не обсуждался.

Основанием для работы Застройщика-инвестора на территории городского округа является Соглашение к инвестиционному проекту, заключенное ранее со Щелковским муниципальным районом, сегодня – с Лосино-Петровским городским округом. Само Соглашение и приложения к нему являются общедоступным публичным материалом, с которым может ознакомиться на официальных ресурсах любой желающий. Если Администрация городского округа заинтересована в скорейшем строительстве школы, необходимо участие в утверждении финансовой модели, которая четко регламентирует сроки и средства, которые Застройщик аккумулирует на своих счетах для строительства данного объекта. Если Администрация видит в этой модели риски, то это должно быть открыто и понятно, как для Застройщика, так и для жителей в частности, поскольку жители должны четко понимать – будет ли конкретный объект построен в принципе и когда точно он сможет им воспользоваться. Тем более, что и жители и тем более Администрация округа прекрасно знают и напоминают Застройщику о необходимости строительства социальных объектов – школы, детских садов, поликлиники и др. При этом никого не интересуют изменения последних нескольких лет.

Группа компаний «СУ 22» четко понимает свою ответственность, в первую очередь, перед жителями, а потому и предлагает несколько вариантов решения этой задачи. Учитывая, что федеральное и региональное законодательство изменились, и мы вошли в новое правовое поле с новыми правилами работы, исполнять Соглашение, основанное на уже не действующих нормативных и законодательных документах мы уже не в праве даже с юридической точки зрения. В связи с чем необходимо произвести совместно с администрацией городского округа тщательную работу по приведению имеющего Соглашения в соответствие с новыми объективными реалиями. Министерство жилищной политики Московской области и профильные ведомства понимают суть происходящего и мы реально ощущаем их помощь и поддержку в решении ряда вопросов.

Между тем, в Соглашении есть раздел об обязанностях сторон. В этом разделе как раз и прописано, что одной из немногих, имеющихся у Администрации городского округа обязанностей, является содействие и оказание помощи Застройщику в случае возникновения объективных проблем, связанных с исполнением настоящего Соглашения.

Но вот готова ли Администрация округа к такой работе? Ответа на этот вопрос мы пока не знаем.

ПРОИСШЕСТВИЯ

ПОЖАР В ЖК "ЛУКИНО-ВАРИНО"

Сегодня в ЖК "Лукино-Варино" по адресу ул. Строителей, д.2 в одной из квартир на 10 этаже произошло возгорание. На текущий момент данных о причине возгорания и наличии пострадавших нет. В результе оперативных действий прибывших пожарных расчетов пожар был ликвидирован. Визуально пострадало несколько квартир.

🇷🇺СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДЕТСКОГО САДА
В ЖК «ЛУКИНО-ВАРИНО» В ЗОНЕ ВНИМАНИЯ

По информации застройщика, в конце декабря планируется посещение комиссии строительства детского сада в ЖК «Лукино-Варино» (поз. 15а по ППТ). В планах выездной комиссии в составе представителей Гавгосстройнадзора и Министерства жилищной политики Московской области проверка хода строительства и соблюдение антиковидных мероприятий. По данным от Застройщика, на данный момент практически закончены фасадные и кровельные работы, здание подключено к системам электро- и водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения. Завершены внутренние штукатурные работы, смонтирована система вентиляции. Продолжаются внутренние работы по монтажу инженерных сетей, начаты работы по внутренней финишной отделке помещений.

🇷🇺СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
«МЫ СТРОИЛИ, СТРОИЛИ И НАКОНЕЦ ПОСТРОИЛИ…». УРА!!!

ОТ РЕДАКЦИИ: Учитывая, что описываемое ниже событие, столь важное для нашего округа произошло вчера, 1-го апреля, редакция, во избежание возможных недоразумений, решила опубликовать данный материал только сегодня.

«В декабре 2016 года в Лосино-Петровском началось строительство трёхэтажного детского сада на 330 мест на участке площадью 1,3 га по ул. Октябрьской, 10» - так начиналась «летопись» строительства одного из самых востребованных в городе объектов, к сожалению, ставшего и долгостроем. Вместо «нормативных» 12,5 месяцев, сад строился более 10 долгих лет… За это время строительство курировала целая плеяда градоначальников – Липатенков, Вихарев, Федотов, Курданин, Джеглав. Попробовала свои силы не одна строительная организация. Последняя, наконец-то доделавшая детсад – ООО «Стройтрест».

Но, невзирая на трудности – важен результат! 1 апреля 2022 года новый детский сад распахнул свои двери для детей. Сюда будут ходить 330 детей в возрасте от двух до семи лет. Для них создано 17 возрастных групп. Сад обеспечен всей необходимой инфраструктурой - просторные игровые и спальни, музыкальный и спортивный залы, оснащённый всем необходимым пищеблок, и, конечно, везде новая мебель, яркие игрушки и современная техника. Для детей созданы все условия, которые позволят качественно подготовиться к следующему этапу обучения.
Площадь детского сада – более 7000 квадратных метров. На территории установлено уличное освещение и камеры видео наблюдения, построены веранды и игровое оборудование.
Для гостей дети подготовили настоящий концерт с танцами, стихотворениями и игровой программой.

Вот, что сказал на торжественном открытии объекта временно исполняющий полномочия главы г.о. Лосино-Петровский С.Н. Джеглав:
«Это эпохальное событие для города. Мы сегодня полностью дефицит дошкольных учреждений устранили. Теперь в городе нет очередей… Беру на свой личный контроль и ответственность, к концу лета запустить ещё один д/с. И это очень важно потому, что мы тогда и в п. Свердловский и в м-не Лукино-Варино тоже уберем дефицит».
Заведующей детским садом «Ивушка» назначена Алла Глущенко, которой в торжественной обстановке Сергей Николаевич Джеглав вручил символический ключ от детского сада.

ЧТО НОВОГО ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДЕТСКОГО САДА
НА ЛУКИНО-ВАРИНО?

В настоящий момент на объекте ведутся работы по оштукатуриванию внутренних стен и перегородок, организации поставок материалов электротехнической группы, подготовка к их монтажу. Начат монтаж воздуховода вентиляции. На этой неделе начинаются работы по приведению территории в соответствие с планом благоустройства, включая элементы благоустройства. Закончены кровельные работы, в стадии завершения находятся работы по монтажу вентилируемого фасада. Также идет подготовка по производству монолитных работ на входных группах.

10 августа прошло рабочее совещание по ходу работ строительства детского сада в ЖК «Лукино-Варино» и увеличения численности рабочих на объекте. На совещании присутствовали: от Застройщика - Генеральный директор ООО "СЗ "Группа компаний "СУ 22" С.М. Молнар, от Генерального подрядчика – заместитель Генерального директора ООО «Стройтрест» Бондаренко А.А. и Главный инженер Перов С.В., а также технические специалисты.
Начиная совещание С.М. Молнар, от имени руководства холдинга и себя лично, поздравил строителей с прошедшим в воскресенье Днем Строителя и пожелал им крепкого здоровья, успехов и качественного и своевременного выполнения стоящих перед ними задач. На совещании было принято решение – увеличить численность работников на объекте для ускорения выполнения объема работ, необходимых для сдачи данного объекта.

По распоряжению инвесторов начал создаваться финансовый задел для приобретения необходимых для окончания работ материалов.


По материалам, предоставленным пресс-службой ГК СУ 22.
Фото с совещания предоставлены пресс-службой ГК СУ 22.

ОЧЕВИДНОЕ – НЕВЕРОЯТНОЕ
ЭПИЗОД 3. ГДЕ ХОЧУ – ТАМ ПРИКРУЧУ...
ЧАСТЬ 2 «Где хочу – там ОТХВАЧУ!»

Итак, продолжаем тему «расселенцев» - то ли по ДРЗТ, то ли по признанию домов аварийными, это определение пока не понятно. Правда, с уверенностью можно сказать, что к эти самым «расселенцам» впору применять определение «попаданцы» (по аналогии с новым современным русским фантастическим жанром). Новые факты о переселении жителей с Центральной,2.

Если переселение первой квартиры с аварийного дома на Центральной,2 в новостройку Биокомбината проходило весьма помпезно, в присутствии Главы округа и депутатов, под прицелом объективов и эфиром на ТВ-360, то расселение еще двух – в полном информационном молчании. И, если вы, уважаемые читатели, думаете, что это из скромности, то скорее всего ошибаетесь. Дело в том, что если расселение 3 из 4 квартир прошло достаточно гладко, то с переселением четвертой квартиры происходят просто невероятные событие. Похоже, что разрешение возникшей ситуации уже невозможно на переговорной основе – владельцы последней аварийной квартиры уже обратились в прокуратуру и готовы защищать свои права в суде.
Что же послужило поводом для конфликта? И в чем суть этого конфликта? Попробуем разобраться.

Итак, согласно ДРЗТ по ул. Набережная и Центральная, а точнее, данным из Приложения №3, Таблице 2, в доме по Центральной, 2 находится 4 трехкомнатные квартиры (план прилагается). В трех квартирах проживает 3 семьи (которые уже переселились в новостройку на Биокомбинате в новые квартиры большей площади) и в одной трешке проживает 2 семьи (8 человек, т.е. больше, чем в остальных трех!), т.е. 5 семей в количестве 13 человек (фото этих данных прилагается). Согласно документации к этому ДРЗТ, под переселение им предоставляется: трем квартирам, соответственно 3 семьям – три трехкомнатные (переселены) и 1 квартире с 2-мя семьями – 1 однокомнатную и 1 двухкомнатную квартиру, что так же документально подтверждено. Казалось бы – в чем проблема?
А проблема заключается в том, что при переселении жильцам оставшейся квартиры предложили переехать в две ОДНОКОМНАТНЫЕ квартиры – «однушку» и «студию», что никак не соответствует заявленному в ДРЗТ, и, соответственно, не устраивает многодетную семью.

Что же отвечает на это Инвестор? А Инвестор на это, оказывается, «ответил» еще 05.12.2019 (копия прилагается)!!! И, кстати, ответил Администрации округа по ее же запросу от 26.11.2019 года, т.е. Администрация знала об этой ситуации еще почти полтора года назад. Суть ответа заключается в том, что Инвестору глубоко безразлично такой нюанс, как количество комнат в предоставляемой квартире и изначальных условиях к требованиям на предоставляемое жилье. Требовалось 5 квартир – получите и распишитесь! И «поблагодарите» за нашу щедрость – вместо аварийных 245,9 м2, вам дают 325,4 м2! Интересной для интерпретаций является такая запись – «Предоставление иного (большего количества) квартир является нарушением данного ДРЗТ». А предоставление меньшего количества или меньшего количества комнат не является?!

Интересно было бы узнать ответы и на следующие вопросы, вытекающие из данных, приведенных в ответе Инвестора:

1. Откуда на Центральной,2 появилась 5-я квартира - «…подлежит расселению 5 квартир…»?
2. Как трехкомнатная квартира превратилась в двухкомнатную?

ОЧЕВИДНО на эти вопросы, как и на остальные, кому-то придется отвечать в прокуратуре…

КРЫСА С КОРАБЛЯ - К БЕДЕ... А КРЫСА В ДОМ - В "ДОБРОДЕЛ"?

Со слов жителя ЖК «Лукино-Варино» Сергея К., редакции стало известно следующее: «За забором у 3-го подъезда дома номер 4 по улице Березовой расположена контейнерная площадка. А прямо за забором, на территории стройки свили огромное гнездовье крысы». И действительно, эту информацию редакция обнаружила и на «Доброделе». Как стало известно, жители с этой проблемой обратились на «Добродел», в Администрацию городского округа и к Застройщику, ГК СУ22, на строительной площадке которого, и было обнаружено их гнездовье. При этом питаться на стройплощадке крысам нечем – даже рабочие уходят на обед в строй-городок. А вот расположенная метрах в двух от строительной площадки мусорная контейнерная площадка действительно служит нескончаемым источником питания для крыс, поскольку ее содержание оставляет желать лучшего.
Но вот что парадоксально – Застройщик достаточно оперативно уничтожил гнездовье грызунов (см. фото), а вот Администрация, очевидно, до сих пор работает над разработкой комплекса мероприятий по факту выявленного «единичного» случая нарушения норм содержания мусорных контейнерных площадок, потом попробует разобраться, кого в случае чего назначить «стрелочником» - Застройщика, УК или Регионального оператора (который и обязан содержать площадку согласно СанПиН) «ХАРТИЯ».
А между тем, есть еще места в нашем селеньи, где ситуация с крысами еще хуже и люди уже даже не обращают на эту проблему внимания – бараки на Северной. Там в непосредственной близости от жилых домов расположена мусорная площадка, которая не только практически не убирается (здесь слово «содержится» неприменимо) после вывоза мусора, но и сам мусор вывозится с частотой выпадения «зеро» в рулетке… Так вот там крысы не только по местам, которые только на карте обозначены как дороги и тротуары бегают, но и имеют неограниченные возможности в плане гнездовья непосредственно в домах: хочешь – в прогнивших санузлах, хочешь – в подполье, а для особо дерзких есть «люксы» прямо в жилых комнатах. Мало того, что люди живут там под угрозой жизни, так тут еще такое соседство. Мало того, что пандемия, так еще и ежеминутная угроза вспышки эпидемии еще какой-нибудь инфекции под боком. А ведь эти дома в прямой зоне ответственности Администрации и лично Главы округа.
Важна каждая человеческая жизнь, здоровье каждого человека. И если появляется хоть малейшая угроза жизни или здоровью хоть одного человека, нужно делать все возможное, чтобы эту угрозу устранить. И делать это нужно тем, кто обязан это делать по закону – местной исполнительной власти, а конкретно Администрации городского округа Лосино-Петровский, возглавляемой Главой округа Иваном Курданиным.

АНОМАЛЬНАЯ ЖАРА ЧРЕВАТА ИНФАРКТОМ И ИНСУЛЬТОМ.
ЧТО НУЖНО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ ЗДОРОВЬЕ

В московском регионе в ближайшую неделю не ожидается похолодания, температура воздуха будет держаться выше +30 градусов. В такую погоду врачи посоветуют больше пить, стараться не выходить на улицу в самое пекло и заботиться о близких.
Во время жаркой погоды у человека расширяется поверхность сосудов. Кровь идет к поверхности кожи, происходит объединение кровотока головного мозга, сердца, поэтому рисков очень много у людей, которые страдают хроническими заболеваниями, с лишним весом, с метаболическим синдромом. Из-за высокого потоотделения повышается объем циркулирующей крови, и все это способствует возникновению тромбозов, а тромбозы — это инфаркты и инсульты, поэтому увеличивается риск в разы. Поэтому очень важно в жару употреблять достаточное количество жидкости. Жидкость может быть наполнена какими-то минеральными веществами, например, морс с ягодами, сухофруктами, с базиликом и мятой.
Перед выходом на улицу в жару желательно принимать прохладный душ. Охлаждать тело водой лучше несколько раз в день, если есть возможность. В часы, когда температура поднимается до +36 градусов, лучше не находиться под палящим солнцем.
Если человек видит, что кому-то становится плохо, то следует дать ему попить прохладную воду, приложить что-то холодное к крупным сосудам, которые находятся на шее, в подмышечных впадинах и в паху.
Особенно следует обращать внимание на состояние водителей. Если человек находится в предобморочном состоянии, то следует срочно припарковать автомобиль. Также она посоветовала не оставлять никого в припаркованном автомобиле, так как температура в нем может повыситься за несколько минут до 70 градусов.

ИЗ ПЕРВЫХ УСТ.
О ПЕРСПЕКТИВАХ СТРОИТЕЛЬСТВА СОЦИАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В УСЛОВИЯХ НОВЫХ РЕАЛИЙ РАССКАЗЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГРУППЫ КОМПАНИЙ «СУ 22» МОЛНАР С.М. (ПРОДОЛЖЕНИЕ)

В связи с изменением экономических, правовых и финансовых обстоятельств, Группа Компаний «СУ 22» продолжала и продолжает поиски и проработку вариантов решения вопросов, связанных с исполнением своих социальных обязательств в том числе и по обеспечению местами в детских сада, и перед нашими новоселами в ЖК «Лукино-Варино», и перед жителями округа в целом.

В этом году стартовал пилотный проект – «Палисадик». Суть проекта – использование нежилых помещений расположенных на первых этажах многоквартирных жилых домов в качестве детских садов мини-формата. Сады в мини-формате ничем не отличаются от традиционных. Там для ребят есть все необходимое.
Проект мини-садов «Палисадик» уже хорошо показал себя в регионе, поэтому он будет продолжен. Губернатор отметил, что проект оказался востребованным, поэтому он будет продолжен.

Самые «слабые» места в организации мини-детских садов – это переоборудование из нежилого помещения в помещение, соответствующее всем нормативам, необходимым для содержания там детей, обеспечение детей горячим полноценным питанием, согласно утвержденного рациона и обеспечение личной гигиены (своевременная обработка спального белья). Приведение нежилого помещения к нормативному для строительной организации проблемой не является. Что касается остальных двух, то компания уже имеет вполне реализуемые наработки и по решению этих вопросов. В частности, были проведены консультации со специалистами, подтвердившими рабочую версию группы компаний о создании комплексного детского сада, состоящего из центрального здания (за основу может быть взят строящийся детский сад поз. 15а), модернизированный (пищеблок и прачечная увеличенной мощности) под работу с сетью внешних групп, расположенных на первых этажах оборудованных нежилых помещений близлежащих МКД. Этот проект может в кратчайшие сроки решить проблему не только с местами в детские сады, но и частично решить проблему с ясельными группами.

Группа Компаний «СУ 22» уже начала проведение переговоров с рядом коммерческих сетевых компаний, успешно работающих в сфере бизнеса по дошкольному образованию, о со инвестировании или приобретении в собственность целого комплекса помещений, на базе которых можно создать комплекс по обустройству дошкольного образования.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БУДУТ ВЫПОЛНЕНЫ

Вчера, 27 июля в Министерстве Жилищной политики Московской области состоялось совещание по исполнению Соглашения «О реализации инвестиционного проекта-строительство жилого микрорайона «Лукино-Варино» в пос. Свердловский. На совещании присутствовали: Заместитель Министра Жилищной политики Московской области Иванникова Ольга Николаевна, Глава городского округа Лосино-Петровский Курданин Иван Юрьевич и Генеральный директор ООО «СЗ «Группа Компаний СУ 22» Молнар Сергей Михайлович.
Совещание инициировал «застройщик» - Группа компаний «СУ 22» в связи с выполнением Соглашения по строительству детского дошкольного учреждения (15А по ППТ) и сроках его завершения.
После продолжительного обмена мнений Министерством Жилищной политики Московской области принято решение: «застройщику» направить обращение на имя Главы городского округа Лосино-Петровский о передаче данного объекта в муниципальную собственность после завершения строительства.
В соответствии с графиком строительства объекта (ДДУ 15А) дополнительно направить бригады строителей для завершения строительства.


По информации, предоставленной пресс-службой ГК СУ 22