Статистика ВК сообщества "Снять/Сдать Жилье Бесплатный Ростов-на-Дону"

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Риелторы рассказали, о чем нужно договориться с владельцем, какие документы подписывать и как не попасться на уловки мошенников

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.
Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.
1. Не гонитесь за дешевизной
Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone
2. Не спешите с авансом
Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.
3. Не платите деньги за сомнительные услуги
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
4. Проверьте документы
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
5. Составьте опись имущества
При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
6. Заключайте договор
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
Договор аренды квартиры: что надо знать
7. Расплачивайтесь по безналу
Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.
8. Работайте с риелтором
Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.
«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Ищу на подселение соседа в квартиру-студию, в простонародье так называемая «коробка»
Да, вариант не из самых лучших, двуспальное место только ОДНО и это самый худший нюанс для нового соседа.

Переехал в квартиру недавно, моментами докупаю всё необходимое.
Столовые приборы, посуда - уже куплена. При заселении - подключил интернет и приставку на 25000 фильмов. Ростелеком исправляется (нет) 🫣
Имеется: Холодильник, микроволновка, чайник, телевизор, кондиционер, стиральная машина, пылесос.
Просторная лоджия, большой, вместительный шкаф.

По оплате - 14 000 рублей + коммунальный платёж на двоих. По оплате думаю договоримся, готов пойти на встречу и понимаю разные, сложные ситуации в жизни.

Район: Левенцовский
Неподалёку ЛЕНТА и ТЦ Золотой Вавилон.

Фото квартиры скину в Личные сообщения, никаких отличий от реальности нет, обо всём договоримся.

Квартплата каждое 25 число, поэтому ТЫ можешь начать лёгкий старт 🥳

Сдам 2-х ком. квapтиру нa ДЛИТЕЛЬНЫЙ срок, ул.Добровольского д8, 2/5 р-н Северный золотой квадрат,рядом,садики,школы,остановки,рынки ,магазины. Плaтежeспocoбным. Kвaртира с бaлкoном, частично с мебелью.Стoимоcть 15? +к/у, Фoто реальные, я собственник!
89381622577

Сдается длительно 2комнатная квартира в центре города. Можно семье со взрослыми детьми, Но без животных.
Вся техника новая, частично мебель. В шаговой доступности вся инфраструктура: центральный рынок ,автовокзал, магазины, больницы, ул.Горбульского . ДОКУМЕНТЫ.
Условия аренды - 18 тыс. ежемесячно + коммунальные услуги.
89787021636
АГЕНТ Ирина,
Г Керчь

Сниму 1 комн. квартиру или студию.
Желательно мкр. Западный, Левенцовка, но можно и центр.
Так же в поисках человека, чтобы снимать совместно, от 18 лет! Пол не имеет никакого значения, уж для меня точно.
С прошлым хозяином квартиры появились некие разногласия..

25 лет, поддерживаю чистоту и порядок.

Срочно! 

Сдаются две комнаты в 3-хкомнатной квартире. 

Для платежеспособных чистоплотных девушек без домашних животных. Проживание без хозяйки, по одному человеку в комнате.

Квартира в самом центре города - район ЦГБ. В двух минутах ДГТУ, недалеко РИНХ и ЮФУ, возле дома есть кафе, магазины, фитнес-центры, бассейн, остановки транспорта в любую часть города.

В квартире есть все, необходимое для проживания: сплит,  холодильник, печка, микроволновка, стиральная машина, дешёвый wi-fi. Санузел раздельный.

Стоимость комнаты: 6500 +КУ (летом 1200-1500р с человека, зимой до 2500). 

Залог 4000 в счёт последнего месяца проживания (можно частями).

По всем вопросам пишите в ЛС.

СДАМ: трёхкомнатную квартиру в центре города
ГДЕ: Прям на Комсомольской площади, 10 минут пешком до ДГТУ, 30 минут пешком до Садовой. Транспортная развязка в любую часть города. Рядом все магазины, школы, детские сады. Все очень удобно и близко
🔨СОСТОЯНИЕ: Очень красивый современный ремонт
ОПИСАНИЕ: Очень уютная современная трёшка с двумя изолированными комнатами и проходным залом. Имеется камин. Есть застеклённая лоджия. Квартира на 2м этаже. Очень красивое и уютное пространство для тех, кто любит комфорт.
МЕБЕЛЬ И ТЕХНИКА: квартира полностью мебелированная. Все шкафы, столы, стулья, кровати, диваны в вашем распоряжении. Имеется кресло-кровать, его можно убрать во вторую спальню. Диван в зале раскладывается ( общее количество спальных мест - 6) Имеется второй ярус для ребенка, можно вернуть лестницу и пользоваться. Из техники: Плазма в зале и телевизор в спальне, кондиционер, стиральная машинка, беспроводной пылесос, чайник микроволновка, утюг и отпариватель. Состояние - приходи и живи. Остаётся вся посуда.
можно с животными (под вашу ответственность, если что-то портится - оплачиваете ремонт)
можно с детьми (читай условия выше)
можно курить на балконе
СТОИМОСТЬ: 33к в месяц + коммуналка (около 5500 летом все вместе) залог за последний месяц проживания (можно разбить по частями) долгосрочно.
ДАТА ВЪЕЗДА: конец июня
ОСТАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: сдам студентам, паре, семье с детьми - ответственным и чистоплотным людям, которые будут аккуратно относится к квартире и платить вовремя. Сдача по договору. Раз в месяц буду приходить забирать квитанции, в остальное время не беспокою, не нарушаю ваши личные границы, без звонков не прихожу (и вообще не прихожу, не переживайте, человек я адекватный и дружелюбный)
Писать/звонить по номеру 89198998600