Статистика ВК сообщества "Торги по банкротству - TBankrot.ru"

Муниципальные торги: покупка и аренда имущества у бюджетников ниже рыночной стоимости

Муниципальные торги – это торги по продаже и аренде государственного и муниципального имущества. Его продают, чтобы пополнить бюджет и избавиться от расходов по содержанию объектов, которые больше не используются.

До сих пор об этих торгах знает менее 0,04% россиян. Поэтому ежегодно выкупается лишь 15% выставленных объектов.
В итоге муниципалитетам приходится постоянно снижать цены, чтобы выручить хоть какие-то деньги. Так скидки доходят до☝🏻90% от рыночной стоимости.

Что можно купить или взять в аренду на муниципальных торгах?
На муниципальных торгах вы можете приобретать:
• земельные участки
• жилую и коммерческую недвижимость
• автомобили и запчасти к ним
• металл
• оборудование
• спецтехнику
• и многое другое

В аренду на муниципальных торгах сдают:
• земельные участки
• жилую или коммерческую недвижимость

Арендаторы муниципальной недвижимости имеют право выкупить лот без проведения торгов – это называется преимущественным правом покупки.
Причем приватизировать такое имущество можно в рассрочку на срок не менее 5 лет. Проценты по рассрочке будут равны ⅓ ставки Центробанка. На данный момент – это 1,5%.
Из суммы оплаты можно даже вычесть расходы на ремонт. Главное – сохраняйте все чеки и договоры.

Чтобы выкупить недвижимость, которую вы арендуете, потребуется выполнить три условия:
1. Пользоваться недвижимостью непрерывно не менее 2 лет.
2. Не допускать задолженности по арендной плате.
3. Недвижимость не должна быть объектом гражданской обороны или объектом в оперативном управлении.

Арендуемый земельный участок тоже можно выкупить. Если вы построите на нем дом, то сможете приобрести участок по цене от 3 до 40% от кадастровой стоимости.

Оставляйте , если хотите узнать, как участвовать в муниципальных торгах.

#tbankrot #тбанкрот #МуниципальныеТорги

Мы знаем, что вы купите на торгах этим летом

Сделать выбор не так просто. Особенно если это касается лота на торгах.
Но мы поможем вам это сделать. Вам понадобятся лишь 2 цифры:
— последняя цифра вашего лайка к посту,
— номер месяца вашего рождения.

Смотрите в картинке к посту, что приготовила для вас судьба. 🏻 Возможно именно эта покупка принесет самую большую прибыль.

Делитесь в комментариях, что у вас получилось.

#торгипобанкротству #имуществобанкротов #TBankrot #ТБанкрот #аукцион #публичноепредложение #игра

Как работать на торгах по агентской схеме без собственных вложений

3 схемы работы по агентскому договору, шаблоны всех необходимых документов и чек-листы — все это ждёт в нашем видео от специалиста по торгам сервиса TBankrot Катерины Фроловой.

Смотрите выпуск — информация будет полезна как новичкам, так и опытным брокерам. 🏻

#tbankrot #тбанкрот #ТоргиПоБанкротству #прямойэфир #агентскийдоговор

🏻Каких трудов стоит добиться успеха на торгах?

Топовый участник торгов Алена Лушникова и эксперт рынка Вадим Куклин расскажут о своем опыте ведения бизнеса на торгах:
— как пришли на рынок торгов и с чего они начинали;
— их уровень заработка и на какой доход рассчитывать новичкам;
— на каких торгах предпочитают покупать и почему;
— как снимают обременения;
— какие категории имущества покупают и как реализуют.

Подробнее обо всем смотрите в первом выпуске “Круглого стола” уже сейчас.

#торгипобанкротству #муниципальныеторги #имуществобанкротов #TBankrot #ТБанкрот #Круглый_стол_ТБанкрот

Есть ли уже заявки на лот на данном этапе?

Чтобы узнать ответ на данный вопрос вам больше не придётся переходить на торговую площадку. Как только заявки на торги будут приняты, он отобразятся в карточке лота.

🏻Если обновление для вас полезно — ставьте лайк.

#торгипобанкротству #участиевторгах #обновлениеTbankrot #TBankrot

От коз до музейного экспоната - здесь есть на что взглянуть.

Не так много времени осталось до конца этого года, однако торгов в 2021 запланировано еще не мало. 🏻Мы подобрали для вас несколько интересных лотов, прием заявок на которые завершатся на следующей неделе.

Если вам интересно взглянуть на подборку, то оставляйте в комментариях любой смайлик и мы отправим вам ссылки на лоты.

Вместе с подборкой вы получите еще и 20 "снежков" для нашего новогоднего РОЗЫГРЫША. Только по секрету — вы можете получить дополнительные 40 "снежков" в свою копилку, сделав репост данной записи.

#tbankrot #тбанкрот #ТоргиПоБанкротству #новогоднееПриключение #подарки

🥓Шашлык, дача или работа, работа и еще раз работа! Что ожидает вас в майские праздники?

Участвуйте в нашей игре и проверяйте — совпадёт ли предсказание. Делитесь своим вариантом, посмотрим чей окажется самым креативным. Желаем вам хороших выходных!🏻

Инструкция: как арендовать земельный участок, чтобы выкупить за 3—40% от кадастра

Не обязательно платить полную стоимость за землю. Выкупайте участки у муниципалитетов за 3—40% от кадастровой стоимости. Размер выкупа зависит от региона. Например, в Москве — 40% от кадастровой стоимости, а в Мытищах — всего 3%.

Преимущественное право выкупа за процент от кадастра получают арендаторы участка, если построят на нем дом. Поэтому для начала нужно арендовать землю.

Подробная инструкция о том, как это сделать, ждет вас в картинках к посту.

Перед участием в торгах по аренде, проверьте рентабельность сделки. Для этого в карточке лота:

изучите документы: иногда в них указаны условия приобретения муниципальной земли в данном регионе. Однако зачастую эту информацию необходимо уточнять у организатора.
посмотрите кадастровую стоимость участка — от нее будут рассчитывать цену выкупа
учтите арендную плату и время на строительство дома

Хотите узнать, как выкупить арендованный участок? Ставьте любой смайлик в комментариях. Если тема окажется интересной — мы подготовим материал для вас.

#муниципальноеимущество #арендаземли #муниципальныеторги #ТБанкрот #TBankrot

Налог при перепродаже авто с торгов

☝Расчет налогообложения зависит от того в качестве кого вы будете участвовать в торгах: физического лица, юридического или ИП. Налогообложение для каждого случая будет отличаться.

Например, вы приобрели автомобиль за 700 000 руб., а продали за 1 000 000 руб.. Ваша прибыль — 300 000 руб.

— если вы приобретаете имущество как физическое лицо, налоговая ставка составит 13%. Налог будет начисляться именно на прибыль в 300 000 руб., а значит составит 39 000 руб.
— юридические лица и ИП с упрощенным налогообложением вида «доходы», заплатят налоговую ставку в размере 6%. однако здесь есть отличие от условий для физических лиц — налог нужно платить от всей цены продажи. Т.е. от 1 000 000 руб., это будет 60 000 руб.
— для юридического лица или ИП с упрощенным налогообложением вида «доходы минус расходы» налоговая ставка будет 15%. Налог начислят на разницу между доходами и расходами, в нашем случае это 300 тысяч рублей. А значит налоги выйдут на 45 тысяч.
— юридическое лицо с общей системой налогообложения заплатит НДС и налог на прибыль в 20%. Для нашего примера НДС составит 167 тысяч, а налог на прибыль 26 600. Итого 193 600 рублей уйдет государству.
— ИП с общей системой налогообложения так же платит НДС, а еще налог на прибыль в 13%. Для нашей машины НДС 167 тысяч, а налог на прибыль в данном случае будет 17 300. По итогу – налогов на сумму 184 300.
— Если же вы самозанятый, налог с продажи имущества будет такой же, как и у физического лица.

Кстати, бывают условия, когда налоги платить вообще не нужно. Например, вы - физическое лицо. И вы продаете машину позже минимального срока владения, т.е. 3 года.

☝Индивидуальные предприниматели и юридические лица тоже освобождаются от уплаты налога после минимального срока владения. Это касается даже того имущества, которое использовали для бизнеса. В частности это касается и транспорта.

Также, налог не платится, если вы продаете автомобиль – не дороже 250 тысяч.

Эта инструкция поможет вам при расчете рентабельности лота.

Если вам нужны формулы для расчетов налогообложения, пишите в комментариях "Налог на авто" и мы отправим вам их в сообщения. Вам останется только подставить свои числа.

#tbankrot #тбанкрот #ТоргиПоБанкротству #налоги

Земельный участок за 3% от кадастровой стоимости — где его найти, а главное как приобрести? Всё просто, если знать схему выкупа.

Если арендуете участок на муниципальных торгах, получите преимущественное право выкупа. Купить землю можно будет ☝🏻без проведения торгов по сниженной цене - от 3 до 40% от кадастровой стоимости. Процент зависит от региона: например, в Московской области от 3 до 15%, в Москве - 40%.

Схема выкупа земельного участка за процент от кадастровой стоимости проста:
1⃣ найдите на торгах участок, который сдается в аренду от муниципалитета;
2⃣ участвуйте в торгах и одержите победу;
3⃣ арендуйте земельный участок;
4⃣ постройте на участке жилой дом;
5⃣ оформите дом в собственность;
6⃣ выкупите участок за процент от кадастровой стоимости.

Хотите узнать подробнее о каждом шаге выкупа? Тогда ставьте лайк — так мы будем знать, что тема интересна и опубликуем полную инструкцию.

#муниципальныеторги #продажаземельныхучастков #земельныйучасток #ТБанкрот #TBankrot