Статистика ВК сообщества "Агентство недвижимости"Магазин Квартир"|Смоленск"

Друзья! Коллектив агентства недвижимости "Магазин Квартир" поздравляет Вас с первым майским днем, с праздником труда! Пусть любое дело, за которое Вы беретесь, доставляет удовольствие и радует своими результатами! Желаем Вам успеха, везения и дружеской поддержки окружающих в любом начинании.
Мир, Труд, Май!

Сегодня особенный день – День Победы. Этот день радостный, теплый, цветущий, он согревает нас благодарными взглядами, ощущением единства народа и в то же время заставляет наши сердца замирать. Боль целого поколения мы видим в глазах участников пусть давно прошедшей войны, но эту боль никогда не унять – мы можем только сохранить вечный подвиг в своих сердцах. ⁣⁣⠀
Поздравляем сегодня всех с Праздником Победы! Пусть в наших домах всегда будет мир, счастье и благополучие!

Друзья! Спешим поделиться классной новостью: наше агентство заключило договор с крупнейшим застройщиком Санкт-Петербурга - компанией "ЦДС"! Теперь вы или ваши знакомые, кто планирует купить новостройку в Питере без труда и без рисков можете осуществить вашу мечту у нас в офисе!

Вам достаточно только позвонить на номера нашего офиса+7(4812)408-804 и 40-99-40 и наши менеджеры полностью возьмут на себя подбор квартиры по вашим параметрам. Мы организуем просмотр вашей будущей квартиры , как онлайн так и на стройке, встретив вас и сопроводив на площадку, также мы подготовим сделку и сдадим ее на регистрацию в Смоленске, поможем оформить ипотеку под низкий процент и конечно же все это бесплатно!!!

А еще застройщик всем нашим покупателем дарит отделку квартиры!!!
Звоните на наши телефоны +7(4812) 408-804 и 40-99-40, не упустите свой шанс стать жителем Северной столицы!!! :)))

Виды обременений прав на недвижимое имущество⠀⠀⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑ Ипотека. Ипотека - это залог недвижимости. Возникает в силу закона при покупке недвижимости и в силу договора при залоге имеющегося в собственности объекта. Без кредитора юридически значимые действия с объектом совершить нельзя пока не погасишь долг.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑ Арест. Накладывается по решению суда, судебных приставов и тп, если у собственника есть кредитные долги, долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре обычно в таких случаях указан статус «запрет на совершение регистрационных действий». ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑ Рента. По договору ренты (часто пожизненной) рентополучатель (собственник) может иметь право пользования этой недвижимостью, выселить его будет проблематично.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑ Доверительное управление. Оно применяется, например, при банкротстве. По имуществу лица, подлежащего банкротству, назначается финансовый управляющий. Собственность к нему не переходит, но имуществом распоряжаться он вправе, что, собственно, и делает в интересах кредиторов. Т.е. все сделки только с его согласия.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
☑ Право пользования. Это тоже в определенном смысле обременение прав собственника. Например, договор аренды или найма. Такой договор нельзя расторгнуть ранее срока, если только иное не предусмотрено самим договором. Лицо, заключившее такой договор, имеет право пользования квартирой в течение срока действия договора, выселить его раньше нельзя. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Обременением также можно считать нарушенное право пользования следующих лиц:⁣⁣⠀
- Отказники от приватизации.
- Отбывающие наказание в местах лишения свободы и временно выписанные из квартиры. ⁣⁣⠀
- Спец условия правоустанавливающего документа. Например, завещательный отказ, когда по завещанию (ст. 1137 ГК РФ) (или дарению, кстати) некто получает право на проживание в квартире.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вышеуказанных лиц довольно сложно лишить права проживания на жилплощади, если они заявят о своих правах.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Как минимизировать риски⁣⁣⠀
Проверяйте ЕГРН (где применимо), задавайте уточняющие вопросы продавцу, записывайте в ДКП пункты, исключающие права третьих лиц. Страхуйте «титул» (риск утраты права собственности) в сомнительных ситуациях. Привлекайте профессионала, который поможет оценить риски и купить правильную недвижимость.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Проверить наличие зарегистрированных обременений быстро и бесплатно можно на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но стоит понимать, что информация тут обновляется не сразу.⁣⁣⠀

3-ком квартир ул. Кловская д.23А⁣⁣⠀
Цена: 6 670 000 руб.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Комнат в квартире : 3⁣⁣⠀
Площадь, кв.м. : 93⁣⁣⠀
Жилая площадь, кв.м. : 14⁣⁣⠀
Площадь кухни, кв.м. : 48⁣⁣⠀
Этаж : 4⁣⁣⠀
Этажность : 10⁣⁣⠀
Населенный пункт: Смоленск⁣⁣⠀
Район города: Ленинский⁣⁣⠀
Адрес: улица Кловская, 23А⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Просторная квартира, планировка "распашенка" (окна выходят на две стороны дома, что удобно для проветривания). Просторная кухня 14,8 кв.м., комнаты изолированные, с/у раздельный. Лоджия застеклена. Во дворе детская площадка. Район с хорошо развитой инфраструктурой, школы, детские сады, магазины, спор%

Центральный банк снизил ключевую ставку сразу до 8%!⁣⁣⠀
Российские банки оперативно отреагируют на обновление Центробанком ключевой ставки и, скорее всего, начнут снижать ставки по ипотеке уже в понедельник, сообщают эксперты.⁣⁣⠀
ВТБ и Сбер уже сообщили о снижении ставок на ипотеку, ждём реакции и остальных⁣⁣⠀

Фильмы о риэлторах и продажах. Что посмотреть для хорошего настроения на праздниках ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие не любят риэлторов, многие не любят специалистов по продаже. Но умение продавать, одно из самых важных в условиях рыночной экономики. Продавать приходится не только товар, но и свои навыки, свой профессионализм.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наблюдать за работой профессиональных продавцов достаточно интересно. А наблюдать за актёрами делающими это в кино, одно удовольствие.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итак, наш список любимых фильмов о продавцах. Однозначно рекомендуем⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Американцы или Гленгарри Глен Росс⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Отличный фильм, показывающий нелёгкую профессию риэлторов с разных сторон. Что примечательно, особенности работы специалистов на рынке недвижимости одинаковы в разных странах и в разное время.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Бойлерная⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Этот фильм про влияние и убеждение. Но не стоит злоупотреблять доверием клиентов, так как расплата неминуемом придёт. Стоить задуматься, а всегда ли нужно закрывать сделку любой ценой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уолл-стрит⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Победа любой ценой? А готовы ли вы испытать падение в бездну? Чем выше поднимаетесь, тем ниже падёте. Фильм о риске и успехе. Настоящего риэлтора должна отличать жажда денег и заработка, тогда из него выйдет прок.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В погоне за счастьем⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Никогда не здавайтесь, какие бы беды вы не испытали, труд и работа над собой выведут вас на новый уровень. Отличный фильм, для тех, кто начинает отчаиваться.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Консьерж⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если у тебя есть мечта, то она обязательно исполнится, нужно лишь трудиться и не упускать удачу из рук. Шанс даётся всем, но не всем могут им воспользоваться. Если приложить к везению труд, то мечта обязательно сбудется. Отличный фильм.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Я закопаю тебя⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ты талантливый продавец, это не значит, что ты должен вести себя с окружающими потребительски и неуважительно. Фильм про расплату за честолюбие и высокомерие. Стоит посмотреть тем, кто излишне заносчив.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Подержанные автомобили⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Один из любимых фильмов. Пример виртуозных продаж, и чистой совести. Смотреть всем обязательно, старые американские комедии не теряют своей привлекательности с годами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Приятного просмотра!

16 июля 1998 года в России появилась ипотека.

В этот день 24 года назад был утвержден федеральный закон, который регулирует рынок ипотечного кредитования. Это закон № 102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В общем, для нашей команды этот день - это День ипотеки. Профессиональный праздник ипотечников.

Поздравляем всех причастных с праздником!

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны 🤔⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна⁣⁣⠀
Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:⁣⁣⠀
• адрес дома;⁣⁣⠀
• этаж, на котором находится квартира;⁣⁣⠀
• общая площадь жилья;⁣⁣⠀
• количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);⁣⁣⠀
• их краткая характеристика, метраж и высота потолков;⁣⁣⠀
• дата обследования.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Виды экспликации⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🏻Экспликация квартиры⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🏻Экспликация здания⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🏻Экспликация к градостроительному или генеральному плану⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что такое поэтажный план и для чего он нужен⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Где заказать ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
#магазинквартирсмоленск⁣⁣⠀
#оважном⁣⁣⠀

​​Банк ВТБ готовит ипотеку под 3% для многодетных семей
⁣⁣⠀
Об этом он объявил в своем Телеграм-канале. Для клиентов, у которых в 2018 году или позже родился третий (четвертый, пятый и тд) ребенок, ипотека в ВТБ будет выдаваться под 3% годовых, и эти условия сохранятся на весь срок действия договора. Дополнительно такие семьи бесплатно получат от банка страховку от тяжелых заболеваний на всех детей в семье. ⁣⁣⠀
⁣⁣
Ипотека будет предоставляться в рамках действующей госпрограммы «семейной ипотеки». Но для многодетных семей банк будет ее оформлять с существенным дисконтом. ⁣⁣⠀
⁣⁣
Программа стартует 1 июля и продлится до конца года