Статистика ВК сообщества "Недвижимость Краснодара | Черепанов&Со"

Как вас обманывают агентства недвижимости
Эх раз, ещё раз, ещё многа-много-многа раз! Не устану про это говорить. Про обманные объявления недвижимости на всех сервисах объявлений.

Читайте, и не говорите потом, что я вас не предупреждал!

Я вам не скажу про всю Россию, но в Краснодаре очень, ну очень много фейковых объявлений недвижимости. По-просту вранья.

В объявлениях продают просторные квартиры с шикарным ремонтом по 2,5 млн рублей, студии с отделкой по 1,5 млн, дома в центре города по 5 млн, и мноооооооого разной красивой, а главное — невероятно дешевой недвижимости.

И которой я, гад такой, не продаю.

Потому что НЕТ ТАКОГО ЖИЛЬЯ В КРАСНОДАРЕ!

Я понимаю, что очень хочется купить двухэтажный дом в центральном районе с чудесным двориком и современным свежим ремонтом 5 млн. Я тоже хочу.

Но такие объекты есть только в мечтах. Ну и на авито, конечно.

Зачем это вранье?

Я уже писал, повторюсь еще раз. Агентствам недвижимости нужны клиенты, звонки, обращения. Как создать движуху? Самый простой и дешевый способ - накидать кучу фейковых объявлений с суперзаманчивыми ценами и ждать звонков.

Вы позвоните — вам не ответят. А на следующий день позвонят с другого номера и предложат вам квартиру в Краснодаре (вы ведь интересуетесь квартирами в Краснодаре, не правда ли?). Цена квартиры будет уже другая.

А могут и сразу ответить. Но вот именно того чудесного домика, насчет которого вы звоните, уже нет, какая жалость! Но есть другие, тоже отличные, цена чуть другая, не кладите трубку!

А потом еще будут звонить много-много раз.

Вот для этого и выпускаются тысячи объявлений-обманок. Агентств недвижимости в Краснодаре много. И почти все они работают по такой схеме.

И именно поэтому я прошу не скидывать мне ссылки с объявлениями авито. Звоните по таким объявим сами, дамы и господа. Только приготовьте для таких звонков отбельную сим-карту.

Ищете квалифицированную помощь в подборе-продаже жилья или в оформлении ипотеки? Без фейков и назойливых звонков днём и ночью? Звоните: +79892602912 (те же Телеграм и Вотсапп)

Прочитали? Ставьте ! Вам не сложно, мне приятно!

#недвижимостькраснодара #краснодар

Что новенького в ипотеке и недвижимости?
У меня для вас две новости: хорошая и не очень хорошая

Начнём с хорошей?

Ипотека на новостройки субсидируется, в среднем доходит до 11-12%, есть и ниже

Новость не очень хорошая:

Никаких предпосылок снижения ставок на вторичную недвижимость пока нет. В среднем 20% годовых и выше.

Это значит, государство вторичный рынок недвижимости поддерживать не собирается. Ему это ни к чему. Зачем поддерживать каких-то непонятных физических лиц? Это невыгодно.

Вот и получается, что хорошую вторичку сейчас реально купить или за наличные деньги без всяких ипотечных кредитов или с ипотекой, но заплатить придётся за три квартиры, а не за полторы-две, как было раньше.

Я сегодня как раз на сделке с клиентами, которые оформляют ипотеку на новостройку. Хотя изначально планировали вторичку. Но они подумали-подумали и передумали брать вторичку, посмотрев на цены и ставки.

Такие вот новости на сегодня

#недвижимостькраснодара #ипотека

В чем подвох ипотеки под 1%? А ведь сейчас можно взять ипотеку даже меньше 1 процента.
Как? Кто платит за банкет? Действительно ли это выгодно? Или есть подводные камни, про которые не говорят наивным покупателям?
Такие вопросы и обвинения во всех грехах я получаю постоянно.

А давайте посчитаем!

Итак возьмем однокомнатную квартиру в новостройке. Планировку вы видите на фото. Это реальная квартира. В продаже пока есть.

Цена этой квартиры 3 728 000 рублей
Вы можете купить ее за свои деньги сразу или взять ипотеку.

ВАРИАНТ ПЕРВЫЙ. Стандартная льготная ипотека с господдержкой

Цена квартиры та же самая — 3 728 000 рублей
ставка 6,7%

Первоначальный взнос 15% - 559 200 рублей

Сумма ипотечного кредита - 3 728 000 - 559 200 = 3 168 800 рублей
Столько вы берете у банка

Берем максимальный срок 30 лет или 360 месяцев. Ежемесячный платеж при этом сроке и этой ставке будет 20 450 рублей

Сколько переплатим, если будем платить тютелька в тютельку все 30 лет?

20 450 рублей * 360 месяцев = 7 362 000 рублей

Переплата 7 362 000 - 3 168 800 = 4 194 000 рублей

Поехали дальше!

ВАРИАНТ ВТОРОЙ. Та же самая квартира по субсидированной льготной ипотеке от застройщика

Цена квартиры будет 4 569 410 рублей

Да, квартира та же самая. Разница в цене 841 410 рублей.
Но она стоит дороже, потому что берете вы ее по другой ипотеке со сниженной ставкой. Подождите кричать «Карауууул, грабят!»
Сначала посчитаем.

ставка 2,7%

Первоначальный взнос 15% 685 413 рублей, срок кредита 30 лет или 360 месяцев
4 569 410 - 685 413 = 3 883 997 рублей. То есть вы берете у банка 3 883 997 рублей

Ежемесячный платёж при таких условиях 15 750 рублей
Сколько заплатите банку?

15 750 рублей * 360 месяцев = 5 670 000 рублей
Сравните с цифрой переплаты по предыдущим расчетам.

5 670 000 - 3 883 997 = 2 627 413 рублей. Столько в итоге будет ваша плата банку.

«Так вы забыли доплату за субсидию!», - скажет внимательный читатель. Не забыли.

Плюс разница в цене. Итого 2 627 413 + 841 410 = 3 468 823 рублей

Разница в переплате между двумя программами:

4 194 000 - 3 468 823 = 725 177 рублей. В пользу субсидированной ипотеки.

Надо ли напоминать, что если вы будете платить не 30 лет, а 10, то переплата ваша сократится разы? По статистике большинство покупателей закрывает ипотеку полностью за 7-10 лет. Даже если брали ее на максимальный срок 20-30 лет.

Надо ли упоминать, что если ставка будет не 2,7%, а меньше 1%, то и переплата будет меньше, и ежемесячный платеж меньше?

Не буду сейчас делать подсчеты по ипотеке в 0,1 % или по ипотеке, куда входит ремонт в квартире. И так вас утомил. Но если нужно, обращайтесь, звоните, всё посчитаем и найдем самую выгодную ипотеку для вас под ваши условия ваши пожелания.
#ипотекавкраснодаре #льготнаяипотека

Сегодня подписали с клиентами ипотечный договор. Ипотеку открывали ещё в конце декабря.
Поиск квартиры - дело не всегда быстрое. Вот сегодня наконец закончили с этими делом.
Как думаете, какая ставка была сегодня в договоре?
.
.
.
.
.
.
10,6%
Не подняли. Какую дали при открытии ипотеки, такую и оставили.
Что радует

#ипотека #недвижимость #недвижимостькраснодара

Что будет?

- Что же будет с ипотекой к концу года?
- Снизятся ли ипотечные ставки? А может ещё вырастут?
- Стоимость квадратного метра в новостройке упадёт?
- Что будет с ценами через полгода?
- Сейчас продавать или подождать?

Много вопросов. Сейчас я дам вам самый честный ответ. Ни один самый опытный и самый умный риэлтор не даст вам ответа правдивее. А если даст, то соврёт.

- Я не знаю

И никто знает.
Мы можем только предполагать, основываясь на своём опыте, на знаниях экономики и рынка. Но предполагать не равно знать.

Так что же делать?
Негде жить и есть деньги - покупайте.
Надо продавать, потому что очень нужны деньги - продавайте.
Боитесь, что накопления превратятся в фантики - покупайте.
Хотите вложиться, чтобы потом перепродать с наваром - а вот тут подождите.

В любом случае, что бы вы не решили - продавать, покупать, брать ипотеку - я сделаю это для вас наиболее выгодным, безопасным и грамотным способом. Дам консультацию по сегодняшней ситуации.

Решение же вы будете принимать сами. Впрочем, как и всегда. Я ведь никогда ни за кого не решал, не давил и не втюхивал.
Нужен специалист в недвижимости - обращайтесь.
Нужен шаман, гадалка или тот, кто решит за вас - не ко мне.

#недвижимость #краснодар

Никто не будет брать ипотеку по таким ставкам!
Или будут?

Поделюсь мыслями по этому поводу.

1. Брать ипотеку будут меньше, потому что отпадут инвесторы. Сейчас брать недвижимость в ипотеку для инвестирования странно.
Но брать недвигу в ипотеку все равно будут. Те, кому надо где-то жить.

2. Мало кто помнит цифры ставок первых ипотек. Когда все только начиналось. А ставки были совсем не 6 процентов!
Через какое-то время мы привыкнем к новым цифрам 20-22% по ипотеке. Они будут казаться нормальными. У людей очень короткая память.

3. Не забываем про инфляцию, дамы и господа! Ставки по ипотеке страшные сейчас. А цифры инфляции? Они все выше и выше! И в итоге не так уж много и потеряют те, кто сейчас будут брать квартиру в ипотеку по ставке 21%. Потому что инфляция может быть ещё выше.

Это были мои мысли. Делитесь вашими! Как думаете, что будет с недвижимостью и ипотекой в ближайшее время?

#недвижимость #ипотека #прогнозы

Радостную весть принёс я в ваш дом! Зовите детей (с)
️Ставка по ипотеке 0,1 %
И это не шутка и не подвох.
Субсидированная ипотека так работает. Банк договаривается с застройщиком и они делают такую ставку.
Как долго она продлится? Недолго.
Но пока можно успеть под шумок!

Смотрите ниже расчёт ипотеки по двушке.

Не все застройщики могут себе такое позволить. Но некоторые имеют возможности. Обращайтесь! Подберем вам хорошую квартиру +7 989 260 2912

#новостройкикраснодара #краснодар

Про пассивный доход без иллюзий, но с цифрами

Есть рабочие бизнес-схемы для пассивного дохода и сейчас. Но нужно подходить очень внимательно и всё тщательно просчитывать. Посуточная аренда – вовсе не так просто, как вам расписывают разные бизнес-гуры.

Опишу одну из схем, которой можно воспользоваться сейчас.

В Краснодаре в центральном районе, с трамваем под боком, университетами, больницами и магазинами, с рекой, лесными тропинками, хорошими выездами в любую часть города строится ЖК.

После сдачи дома Управляющая компания будет заниматься помимо всего прочего сдачей квартир в посуточную аренду. То есть вы можете приобрести квартиру в комплексе для проживания, а можете купить себе небольшой бизнес. Заключаете договор с УК, и едете на моря, или куда вам там хочется. Управляйка же занимается сдачей вашей квартиры.
30% берет себе.

Считаем.
Просторная студия с чудесным видом стоит 3,8 - 4 миллиона.
Ипотека возможна под 0,1%, 2%, 7%
Если возьмёте субсидированную ипотеку, платёж в месяц будет 9000 - 12000 рублей.

Для такой ипотеки первый взнос может быть маткапитал + примерно 200 тысяч

Год - два (в зависимости от дома) ждёте сдачи в эксплуатацию. Затем начинаете получать свою прибыль.

Кукую именно?

Студия в хорошем районе Краснодара рядом с трамваем стоит 1500 - 2000 рублей в сутки.
Возьмём по минимуму – 1500 тысячи.
В месяцев в среднем 30 дней, но мы посчитаем, что сдать получится не полный месяц, а 20 дней.

1500 * 20 = 30000 рублей.
30000 - 30% = 21000 рублей

Может больше, я сознательно занизил цифры.
21000 - 10000 = 11000 рублей
То есть вы полностью покрываете ипотечный платёж и остаётесь в прибыли.

И это действительно пассивный доход! Вы не занимаетесь рекламой, уборкой, заселением и выселением гостей. Все это за процент делает управляющая компания.
А если хотите больше прибыли - можете сами заниматься всем, почему нет?

Пока вырастут дети, вы расплатитесь с ипотекой и накопите ещё на одну квартиру. А потом или дети станут там жить, или вы продадите квартиру, или продолжите ее сдавать, тут уж хозяин - барин!

Как вам схема?
Если нужны подробности - пишите.

#недвижимостькраснодара #пассивныйдоход

И ещё раз про кредитные каникулы. Повсюду радостные вести об этих каникулах. Но радоваться особо тут нечему.

Итак, что надо знать про эти каникулы:

1. Кредитные каникулы — льготный период, в течение которого заемщик может не вносить платежи или сократить выплаты без штрафов и других санкций от банка.
Но ваши платежи и проценты никуда не исчезают. Вы все их заплатите. После окончания каникул.

2. Каникулы предоставляются на срок от одного до шести месяцев — этот срок определяет сам заемщик и указывает его в заявлении.

А вот сейчас будет совсем интересно. Лимиты!

3. Каникулы по 106-ФЗ распространяются на ипотечные кредиты с лимитом на дату выдачи в размере 6 млн руб. для Москвы, 4 млн руб. для Санкт-Петербурга и регионов Дальневосточного федерального округа и 3 млн руб. — для всех остальных регионов.
Имеется в виду не остаток по кредиту! А та сумма, которую вы брали в кредит!
Если вы в Краснодара брали в ипотеку 5 млн, то никаких каникул вам не положено

#ипотека #кредит #недвижимость

Я с корабля на бал! Вчера ещё встречал рассвет на море. Сегодня уже с прекрасной клиенткой провёл утро в банке на сделке.

Кое-кто самый хитренький сейчас не на морях, а выбирает квартиру и берет в ипотеку без первоначального взноса. Пока лавочку не прикрыли.

А чего не взять, если ставка по ипотеке 2,2%?