Статистика ВК сообщества "Коттеджные посёлки ФАКТ. | Участки | Дома"

Вы задаёте много вопросах о покупке недвижимости в новых экономических реалиях, поэтому мы решили ответить на них в отдельном посте. О модели устойчивого развития, которой придерживается «ФАКТ.», рассказал президент нашей компании. ⬇

«Компания „ФАКТ.“ существует на рынке уже 14 лет и достойно пережила все предыдущие потрясения. Несмотря на трудности, мы построили 25 коттеджных посёлков, многие из них уже полностью сданы, в них живёт более 3500 человек. Кризисы сделали нас сильнее, научили быть готовыми к переменам, иметь подушку безопасности.

У нас нет долгов и кредитов, в настоящий момент мы всё так же заключаем сделки, ведём строительство и встречаемся с вами на презентациях. Иметь ещё больший запас прочности, особенно необходимый любому бизнесу сейчас, нам позволяют диверсификация и стабильное пополнение банка наших земельных активов. Благодаря такому походу у нас всегда достаточный товарный ассортимент участков и домовладений разной степени готовности в четырёх районах Ленинградской области. Мы — большая и сильная команда профессионалов, которая уже давно превысила 100 человек. Всё это позволяет нам чувствовать себя уверенно даже в непростые времена.

Разумеется, нынешняя экономическая ситуация скажется на росте себестоимости предстоящего строительства и самих объектов. Несмотря на это, недвижимость по-прежнему остаётся одним из самых стабильных способов инвестиции и сохранения средств. Если вы задумались о вложении накоплений в загородную недвижимость, наши специалисты готовы проконсультировать вас, рассмотрев ситуацию индивидуально, и порекомендовать наиболее выгодный вариант сделки или оплаты.

С уважением, Александр Ходченков

P.S. Все кризисы разные. Но у них есть одна общая особенность: они обязательно заканчиваются».

Дорогие клиенты! 12 июля компании «ФАКТ.» исполнилось 13 лет. Завтра, 16 июля, мы собираемся всей командой отпраздновать это важное для нас событие. Поэтому режим работы нескольких подразделений меняется.

Если вы оставили заявку на консультацию по покупке участка или домовладения [club192155315|«Негород»], контакт-центр свяжется с вами 17 июля.

Отдел продаж возобновит встречи с клиентами в посёлках также в субботу 17 июля, как всегда по записи через менеджеров.

Все обращения собственников в службу сервиса будут приниматься в стандартном режиме с понедельника 19 июля.

Администрация Управляющей компании «Гринлайн» также будет работать с 19 июля. Обращение можно оставить через мобильное приложение.

Звонки по номеру +7 812 603-80-10 обрабатываются как обычно, а ещё мы всегда на связи в социальных сетях. Желаем отличного завершения недели!

Дорогие друзья компании «ФАКТ.»! Спешим поздравить вас с наступающим Новым годом. Мы надеемся, что он принесёт вам только здоровье, радость, благополучие и станет легче, чем уходящий 2021-й.

Спасибо, что вы были с нами эти 12 месяцев. Что мы успели за них сделать?

Мы запустили шесть новых проектов: Рохминские Дачи, Линтулово, Крокусы, Отрадная Бухта 2.0, Прилесный Стиль и Негород Токсово. Последний — наш первый проект бизнес-класса!

Мы помогли более 500 новым семьям начать свой путь к загородной жизни. Полностью реализованы участки в четырёх проектах: Кавголовские Холмы, Отрадная Бухта, Нева-Да!, Ульяновка. В Кокосах остался один участок — и он в брони, в Огоньково — три.

Мы сильно расширили наш штат и в ноябре даже открыли дополнительный офис. Всё для того, чтобы продолжать быть лидером на рынке загородной недвижимости Ленинградской области.

Уже 3 января мы возобновим работу для вас. Обращайтесь с вопросами в комментариях и в сообщениях. Но сначала — счастливо проведите новогоднюю ночь и загадайте желания, которые мы должны будем исполнить!

Шоу-дом [club192155315|«Негород»] наконец вышел в продажу!

Домовладение M1 в Прилесном Стиле, которое мы довели до комплектации «под ключ» и обставили для презентаций, готово к передаче новым хозяевам. Уже сейчас вы можете приобрести загородное жильё из надёжного искусственного камня с дизайнерским ремонтом, мебелью и сантехникой. И переехать в начале лета.

У M1 есть второй свет — окно высотой в два этажа, выходящее на террасу и участок. На первом этаже располагаются просторная кухня-гостиная, сауна, постирочная, санузел и две кладовых. На втором мастер-спальня с собственными гардеробной и санузлом, две обычных спальни, ещё один санузел и ещё одна кладовая. Площадь без террасы — 168 квадратных метров. Идеально для семейной пары с двумя-тремя детьми! Электричество, водо- и газоснабжение, канализация уже работают, на обоих этажах есть тёплые полы.

Прилесный Стиль это коттеджный посёлок комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области (15 до КАД и «МЕГА Дыбенко»). Единостилевая инфраструктура включает в себя прогулочную аллею, детскую площадку, спортивную зону, асфальтовые дороги с тротуарами. Территория охраняется, въезд возможен только через КПП. В соседних населённых пунктах есть супермаркеты, детские сады и школы, больницы и аптеки, банковские и почтовые отделения, а также горнолыжный склон и конный клуб. Близко находится Невский лесопарк.

Запишитесь на консультацию через сообщения сообщества, и мы расскажем обо всех достоинствах домовладения с полной меблировкой и посёлка. Также готовы ответить на вопросы в комментариях. Ждём не дождёмся узнать, что за счастливчики переедут в M1!

В прошлое воскресенье жители посёлка ПриЛЕСный вместе со всей страной отпраздновали 9 Мая. Мы благодарим всех, кто пришёл вспомнить, какими усилиями досталась победа, и порадоваться мирному небу, простой, но такой драгоценной пище, возможности улыбаться, петь и обнимать любимых.
⠀
Особенно важными гостями мероприятия были маленькие жители. Под чутким надзором преподавателей из [club200754059|досугового центра] они подготовили песни и танцы, а вместе с родителями нарисовали сюжеты, посвящённые Великой Отечественной войне. Эти рисунки наряду с рисунками детей из Ëксолово, Лазурных озёр, Дружного и Манушкино заняли на празднике почётный стенд. Все юные патриоты получили от нас грамоты и призы.
⠀
Внизу мы собрали фотографии, которые сделаны в ПриЛЕСном 9 Мая. Давайте ещё раз вспомним, как малы наши житейские проблемы, и скажем «спасибо». 🕊 Ссылки на авторов фото в Instagram — в описаниях.
⠀
#прилесныйкп

Какую форму управления посёлком — УК или ТСН — можно считать оптимальной? Зависит ли это от стадии и масштаба проекта? Ответить на эти вопросы нам помогла Анна Семенищева, исполнительный директор нашей управляющей компании «Гринлайн». 🧐
⠀
Управляющая компания (УК) — коммерческая организация, которая оказывает профессиональные услуги на возмездной основе. Она выбирается застройщиком на этапе проектирования.
⠀
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — некоммерческая организация, которая создаётся владельцами после покупки участков с целью совместного управления посёлком.
⠀
УК означает:
⠀
профессиональный аудит технического состояния коммуникаций, оперативное реагирование на неполадки и ремонт;
⠀
ежедневную работу по обслуживанию территории и наличие материально-технической базы для этого;
⠀
возможность «кредитовать» жителей с использованием резервного финансового фонда в случае возникновения долга;
⠀
обязательство оказывать услуги по договору и поддерживать определённый уровень качества.

Правление ТСН не обязательно будет иметь образование, чтобы принимать правильные решения. Может возникнуть сложность в поиске и сохранении квалифицированных технических сотрудников и соответствующего оборудования, а это ведёт за собой низкий уровень качества работ. 🛠 Также ТСН требует проведения собраний, то есть особой включённости владельцев в жизнь посёлка.

Размеры ежемесячных платежей в УК и ТСН при равном наборе услуг сопоставимы, поэтому выбирать ТСН с целью экономии бессмысленно. Мы рекомендуем эту форму управления тогда, когда собственники действительно хотят самостоятельно контролировать ситуацию и имеют ресурсы участвовать в принятии решений. И только для посёлков, где не более 100 участков!

Если посёлок большой, в нём много объектов инфраструктуры, которые надо поддерживать, а вы не хотите задумываться о вопросах чистоты территории, ремонта коммуникаций, вывоза мусора и т. д. — УК наиболее подходящий вариант.

У нас есть хобби — коллекционировать истории жителей. Эти чудесные семьи очень вдохновляют нас и мотивируют становиться лучше! Кира из ПриЛЕСного участвовала в нашем конкурсе и выиграла фотосессию.

«ПриЛЕСный был первым посёлком из двух, что мы планировали посмотреть перед покупкой участка. Но стал единственным, так как мы сразу поняли, что это место наше. Одним из важных факторов при поиске было то, чтобы посёлок находился не слишком далеко от города, так как отрываться от городской жизни окончательно не хотелось.

Бюджет на покупку у нас был ограничен, а мечты о загородном доме безграничны! Честно, мы и подумать не могли, что в конце концов найдем такой благоустроенный посёлок по доступной цене. А главное — что есть свой лес, охрана и всего лишь 20 минут на машине до города.

Вот уже полтора года мы живём в ПриЛЕСном и растим здесь нашу дочь. В посёлке есть всё для ребёнка. Детский центр, детские площадки и, конечно же, её любимые друзья.

Однозначно, построить свой дом было лучшим нашим решением, и спасибо нашему застройщику „ФАКТ.“ за исполнение большой мечты! »

Мы знаем, как провести первый летний уикенд! На празднике детства в одном из наших коттеджных посёлков.

4 июня с 12:00 будем развлекаться и общаться с соседями в ПриЛЕСном, а 5 июня с 12:00 — в Кокосах. В программе аниматоры, фокусы и шоу мыльных пузырей. Ставьте себе «напоминалки»!

Продолжая добрую традицию, на праздниках сервисная компания проведёт сбор средств в поддержку [club1934485|приюта для бездомных животных]. За вклад любого размера вы сможете угоститься сладкой ватой или сделать аквагрим.

Берите детей, родителей, питомцев и хорошее настроение!

#прилесный_кп #кокосы_кп

Сегодня у «ФАКТ.» день рождения, нам 14 лет! Хотим поделиться с вами некоторыми цифрами из истории компании, листайте галерею. ⬇ Будем рады, если в комментариях вы напишете, какой факт понравился больше других. Или — какой стал самым удивительным!

Благодарим всех, кто причастен к строительству и развитию коттеджных посёлков, кто живёт в них и радует нас замечательными историями о загороде. Оценивая результаты 14-летней работы, мы можем сказать, что всё не зря. Продолжаем идти к новым цифрам и прекрасным свершениям!

В нестабильные экономические времена вопрос о том, как сохранить деньги, особенно актуален. Одна из традиционных сфер для вклада — недвижимость. Мы задали вопросы о рисках и возможностях инвестирования в кризис коммерческому директору компании «ФАКТ.» Алексею Баринову.

Что выбрать: город или загород?

Недвижимость в городе находится под двумя ударами. Во-первых, она сильно зависит от импорта. Лифтовое оборудование, инженерные системы напрямую завязаны на курсе рубля. Во-вторых, дорожает проектное финансирование — а вся первичная городская застройка осуществляется с его применением. В загородной недвижимости доля импорта тоже есть, но она значительно меньше. Материалы для дорог, трубы, бетон отечественные. Себестоимость вырастет, но не настолько, как в городе. От проектного финансирования загородные застройщики не успели стать зависимыми.

Как оценить надёжность застройщика?

В основной группе риска сейчас находятся те застройщики, которые развиваются на кредитные средства, а также те, кто имеет неустойчивую финансовую модель. Последняя свойственна молодым компаниям. Их посёлки строятся за счёт привлечения покупателей. Как только спрос падает, компания мгновенно заваливается. Она уходит в минус и вынужденно начинает ставить скидки. Если клиент видит несвойственную компании оживлённость, агрессивное предложение скидок, заверения о скором повышении цен, то он может смело расценивать это как негативный сигнал.

Три необходимых пункта для заселения в загородный дом — собственность, дорога и электричество. В городе ты можешь заплатить большую сумму за квартиру, дождаться, когда она будет готова для заезда, но не получить жильё из-за того, что в доме не установлены лифты.

А куда ещё безопасно вложиться?

Повышение ключевой ставки вызвало рост процентов по депозитам. Если вы приняли решение в пользу загородной недвижимости, вложили средства, которые планировались для первого взноса по ипотеке за городскую, у вас, скорее всего, осталась ощутимая разница. Её можно положить на депозит до более стабильных времён. При этом важно следить за действиями Центробанка, давать им адекватную оценку и слушать экспертов.

У вас есть вопросы к Алексею? Оставляйте их под постом!