Статистика ВК сообщества "Ипотека Казань Недвижимость"

Как создать хорошую кредитную историю с нуля?

Лучше всего это делать одним из двух способов:

Оформить кредитную карту и использовать ее как запасной кошелек для наиболее крупных повседневных трат, таких как оплата коммунальных услуг, продуктов, билетов на мероприятия и т.п. Можно не платить проценты банку, если погашать задолженность в льготный период. Совершать покупки по карте желательно не менее 6 месяцев. В течение этого периода у банка сформируется представление о вашей финансовой дисциплине и умении распоряжаться заемными средствами.

Оформить краткосрочный потребительский кредит в банке на небольшую сумму и выплачивать его не менее 6 месяцев.

️Отсутствие кредитной истории не является причиной отказа при рассмотрении заявки на кредит, но может повлиять на кредитный рейтинг и снизить шансы на одобрение крупной суммы кредита, автокредита или ипотеки. Поэтому важно заранее формировать кредитную историю и делать это правильно, чтобы в дальнейшем получать выгодные предложения от банка.

️ Важно при этом помнить о факторах, которые могут негативно повлиять на вашу кредитную историю и стараться не допускать их:

просрочки по кредиту любой длительности

одновременное получение нескольких кредитов за короткий срок

получение кредитов в микрофинансовых организациях (высокие процентные ставки)

массовая рассылка заявления в кредитные организации на получение кредита

неоплаченные налоги, штрафы, коммунальные платежи

🤔 Договор купли-продажи, заключенный в преддверии банкротства продавца, может быть признан недействительным в судебном порядке.

Специальные условия для признания таких договоров недействительными перечислены в Федеральном законе "О несостоятельности (банкротстве)".

️ Исключения не составляют и договоры купли-продажи жилых помещений с гражданами. Если такой договор признан судом недействительным, жилое помещение подлежит изъятию и включению в конкурсную массу продавца, даже если является для покупателя единственным жильем. При этом гражданин приобретает право требования к продавцу в размере уплаченной по договору суммы. Однако на практике получение денег от продавца-банкрота маловероятно.

В Постановлении №5-П от 03.02.2022 Конституционный Суд Российской Федерации указал федеральному законодателю на необходимость защиты гарантированного Конституцией РФ права таких покупателей на жилище.

До внесения в законодательство о банкротстве соответствующих изменений при продаже единственного жилья, изъятого по недействительной сделке, с торгов действуют правила:

денежные средства в размере уплаченной покупателем по договору цены в конкурсную массу не поступают, но передаются гражданину;

до получения указанной денежной суммы, а также в течение установленного судом разумного срока после ее получения гражданин сохраняет право пользования жилым помещением.

Банк России понизил ключевую ставку с 17% до 14%.

Регулятор отметил, что видит пространство для дальнейшего её снижения в этом году.

▪️ годовая инфляция в России в 2022 составит 18,0 - 23,0%;
▪️ спад ВВП России в 2022 составит 8 - 10%;
▪️ риски для ценовой и финансовой стабильности в России перестали нарастать, важными факторами для дальнейшей динамики инфляции станут эффективность импортозамещения, масштаб и скорость восстановления импорта.

Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной благодаря постановлению Правительства России от 9 апреля 2022 № 629

Ранее для оформления собственности в обязательном порядке проводились торги, сейчас все проще

Обзор ​​антикризисных мер в строительной отрасли

По состоянию на май 2022 года, в России были приняты 3 свежих федеральных закона и 25 постановлений Правительства – все они направлены на поддержку строительной отрасли. Рассмотрим подробнее самые значимые изменения.

В первую очередь отметим долевое строительство. У Правительства РФ появилась возможность самолично устанавливать особенности передачи объекта по ДДУ. Большое внимание теперь уделяется досудебной стадии урегулирования споров. Приоритет теперь отдается требованиям об устранении недостатков по сравнению с другими претензиями. Последствия таких нововведений: снижение нагрузки на судебную систему и ускорение претензионных процедур.

Но есть и негативные моменты: теперь Правительство фактически сможет решать, что хорошо, а что плохо. Вкупе с тем, что до января 2023 года установлен мораторий на наложение финансовых санкций к застройщику, дольщики оказываются в далеко не самой выгодной позиции.

Второй момент затрагивает финансирование застройщиков. Теперь у девелоперов появилась возможность получать деньги прямо из компенсационных фондов, а Правительство продлило текущие разрешения на строительство на один год.

Таким способом у застройщиков еще больше развязываются руки и остро встает вопрос о качестве возводимых объектов и коррупции.

Третье нововведение – отмена необходимости проводить государственную экспертизу проектной документации. Теперь застройщики не обязаны перепроверять документы, если они заменили строительные ресурсы на их аналоги.

Говорить о добросовестности исполнения обязательств и итоговом качестве объектов, видимо, уже не приходится. С учетом того, что экспертизу теперь можно неоднократно откладывать до «лучших времен».

Еще одна реформа, заслуживающая внимание – изменение существенных условий государственных и муниципальных контрактов. Особый акцент – на возможности заказчика выбирать единственного исполнителя.

Фактически это прямая поддержка существующих монополий и опытных участников тендеров, которые уже имеют «связи» с заказчиками. Предлог – сохранение рабочих мест – действительно имеет место, но не стоит забывать про коррупцию и потенциальное кумовство.

Выводы из нововведений неоднозначные. С одной стороны, изменения явно пойдут на пользу застройщикам – они останутся на плаву. Строительный рынок действительно получает ощутимую поддержку, особенно по стройматериалам. С другой стороны – реформы вводят явный дисбаланс сил в сторону девелоперов и уже существующих игроков на рынке. В долгосрочной перспективе это увеличивает риски роста коррупции, взаимной поруки и злоупотреблений со стороны строительных компаний.

Возраст заёмщиков. Кто берет молодых и возрастных

Какие банки берут молодых заемщиков (до 20 лет):
Сбербанк (с 18)
Открытие (с 18)
Металлинвестбанк (с 18)
АК Барс (с 18)
Банк Санкт-Петербург (с 18)
МКБ (с 18)
Кубань банк (с 18)
РНКБ (с 18)
Примсоцбанк (с 18)
МТС банк (с 18)
Татсоцбанк (с 18)
МИнБанк (с 18)
Татсоцбанк (с 18)
АТБ (с 18, но только заемщик-залогодатель)
Банк Зенит (с 18, но только заемщик-залогодатель)
__
УБРиР (с 19)
ТКБ (с 20) -пока в стопе
Росбанк (через индивид.согласование)

По 2 документам готовы смотреть молодых:
Открытие, Уралсиб, Примсоцбанк.
Но нужно понимать, что тут хоть теоретически банки декларируют возможность подачи заявки по двум документам, но в реальности могут запросить подтверждающие документы. Все-таки 18-20 лет… Истории обычно никакой нет.

Кто берет возрастных заемщиков после 65 лет (на дату погашения)
Совкомбанк (до 85, но особо возрастные с молодыми созаемщиками)
Примсоцбанк (до 80)
Сбербанк (до 75)
УБРиР (до 75)
ТКБ (до 75) пока в стопе
Банк Зенит (до 75)
БЖФ (до 75)
Кубань банк (до 75)
Татсоцбанк (до 75)
АК Барс банк (до 75)
МТС банк (до 75 при доходах от бизнеса)
ВТБ (до 75 по отдельным категориям, напр, педагоги или медики, иначе до 70 лет)
Альфа банк (до 75 лет, если на дату заявки клиенту менее 50 лет, до 70, если более 50 лет)
___
Севергазбанк (до 70)
Банк Открытие (до 70)
Газпромбанк (до 70)
Банк Санкт-Петербург (до 70)
Металлинвестбанк (до 70)
Уралсиб (до 70)
Абсолют банк (до 70)
РНКБ (до 70)
Банк Россия (до 70)
СМП банк (до 70)
МИнБанк (до 70)
ПСБ (до 70)
ВБРР (до 70)
МКБ (до 70 через индивид согласование)
__
Ипотека 24 (до 75, если на момент выдачи на более 60, если в найме)

По двум документам возрастных заемщиков смотрят - БЖФ, Примсоцбанк.

С пожилыми не все так просто. Обычно рассмотрение по полному пакету документов. И могут запросить более молодого созаемщика. Да и предельный возраст не значит, что возьмут на такой срок, порой есть нюанс - если заемщику до 50-55 лет, то скорее прокредитуют максимально, если старше, то скорее до стандартных 65. Уточняйте этот нюанс при подаче заявки.

РЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА
БОЛОТНИКОВА 7
1 КОМНАТНАЯ
Сдается квартира на длительный срок. В квартире сделан хороший ремонт. Есть всё необходимое для комфортного проживания,вся мебель и техника представлена на фото. Установлен кондиционер. Развитая инфраструктура,рядом остановки,магазины. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Возможно заселиться уже сегодня! Звоните!
17000 в месяц
️89674649999

РЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА

БОЛОТНИКОВА 7

1 КОМНАТНАЯ

Сдается квартира на длительный срок. В квартире сделан хороший ремонт. Есть всё необходимое для комфортного проживания,вся мебель и техника представлена на фото. Установлен кондиционер. Развитая инфраструктура,рядом остановки,магазины. Возможно заселиться уже сегодня! Звоните!

17000

️89674649999