Статистика ВК сообщества "Снять квартиру в Самаре без агента"

Все обнаруженные риэлторы в нашей группе будут забанены! Размещать фейковые объявления - бесполезная трата времени и сил!

Сдаётся отличная 1/к квартира на длительный срок с качественным ремонтом в новом доме 2016 г. постройки. 7 этаж.
Отличная шумоизоляция: соседей не слышно!
Ул. Промышленности, д.176/Партизанская. Общая площадь 38 кв.м., жилая - 16 кв.м., кухня - 8 кв.м. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: микроволновая печь, холодильник, кондиционер, водонагреватель, мебель (шкаф, стол), лоджия застеклена и в квартире зимой очень тепло. Рядом "Магнит", "Пятерочка", 2 рынка, ТЦ Аврора, недалеко парк Победы (7 минут пешком) . Возле дома - остановка автобуса 52 маршрута, в шаговой доступности (800 м) остановки трамваев и автобуса 70 маршрута.
Стоимость - 14 т.р./мес.+ком.услуги (~1,5-2,2 т.р./мес.)+депозит 14 т.р. (можно в рассрочку на 2-3 мес., в конце срока аренды возвращается при сохранности имущества). С животными нельзя. Предпочтение отдается некурящим.
Собственник, без комиссии. Заключается договор на проживание.
Тел.: 89272969116, Ольга

P.S. Риэлторов просьба не беспокоить!

Сдаётся отличная 1/к квартира на длительный срок с качественным ремонтом в новом доме 2016 г. постройки. 7 этаж.
Отличная шумоизоляция: соседей вообще не слышно!
Ул. Промышленности, д.176/Партизанская. Общая площадь 38 кв.м., жилая - 16 кв.м., кухня - 8 кв.м. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: микроволновая печь, холодильник, кондиционер, водонагреватель, мебель (шкаф, стол), лоджия застеклена и в квартире зимой очень тепло. Рядом "Магнит", "Пятерочка", 2 рынка, ТЦ Аврора, недалеко парк Победы. Возле дома - остановка автобуса 52 маршрута, в шаговой доступности (800 м) остановки трамваев и автобуса 70 маршрута.
Стоимость - 14 т.р./мес.+ком.услуги (~1,5-2,2 т.р./мес.)+депозит 14 т.р. (можно в рассрочку на 2 мес., в конце срока аренды возвращается при сохранности имущества). С животными нельзя. Предпочтение отдается некурящим.
Собственник, без комиссии. Заключается договор на проживание.
Тел.: 89272969116, Ольга

P.S. Риэлторов просьба не беспокоить!

Дорогие защитники Отечества! Желаем вам мирного неба и большой зарплаты, ласковых молчаливых жен и самостоятельно растущих детей — розовощеких отличников! Пусть ничто и никогда не отвлекает вас от важных мужских дел: рыбалки, гаража, дружеских мальчишников, спорта. А всем проискам внешних агрессоров, пытающихся посягнуть на эти святые вещи, давайте мощный и решительный отпор! А ваши любимые женщины пусть позаботятсся о том, чтобы вам жилось комфортно и радостно!

Уважаемые участники группы! Убедительная просьба не нарушать правила. При размещении своего объявления не нужно рекламировать сторонние ресурсы и давать на них ссылку. Такие объявления будут удалены. Риелторские объявления тоже не нужно размещать. Спасибо за понимание!

Сдам 2-к кв 9/12 этаж на ул. Сов. Армии,123 панель 74. 6 42 раздельная, улучшенная планировка, 2 остекленные лоджии, санузел раздельный, большой коридор, новые межкомнатные двери, счетчики, плита. Есть кухонный гарнитур, 2 кровати, шкафы, стол, стулья, холодильник, стиральная машина.
Оплата - 15000 руб. в месяц+счетчики (вода, электричество)+мусор
89379922393 Алексей

Как изменились цены на квартиры в России за год и чего ждать дальше?

Квартиры в России подорожали более чем на 20% за год — и пока что цены продолжают расти. В какой-то момент на рынке недвижимости предложение просто не справлялось с резко растущим спросом. Все больше людей покупали квартиры — не только чтобы в них жить, но и чтобы инвестировать деньги, а застройщики выставляли все меньше предложений на продажу. Как итог — рынок перегрелся. Но сейчас ситуация постепенно меняется.

Что происходит с ценами?

За год — с мая по май — стоимость жилья в российских новостройках, по разным оценкам, выросла от 21% до 34%. Московский рынок весь прошлый год бил рекорды: зафиксирована самая дорогая новостройка массового сегмента в истории и самый быстрый рост цен. Вместе со стоимостью возрос и спрос: в сентябре в Москве было заключено рекордное число сделок по недвижимости — их количество впервые перевалило за 10 тысяч. Но уже в октябре и этот рекорд был побит новым показателем в 11,5 тысячи сделок. Еще один рекорд — число ипотечных сделок: в прошлом году их оказалось больше, чем обычно (в прошлом мае власти инициировали новую программу ипотеки с господдержкой, которая одновременно разогнала и спрос, и цены).

Цены взлетели не только в Москве: средний рост стоимости квартиры в новостройках в российских регионах за 2020 год составил 17%, при этом в 24 регионах этот показатель выше. В число регионов-лидеров вошли столичные агломерации (Санкт-Петербург, Москва, Подмосковье и Ленинградская область), Свердловская, Тюменская, Ростовская области, Красноярский край. Да и на вторичном рынке ситуация не лучше: люди, которых отпугнули цены на первичку, хлынули на вторичный рынок — и цены на нем тоже подросли на 16–20% за год.

Почему жилье так быстро дорожает?

Фундаментальных причин несколько. Во-первых, свою роль, конечно, сыграла программа льготной ипотеки. Ставка в 6,5% — это намного меньше, чем банки предлагали обычно: средние ставки в прошлом году колебались в диапазоне 7–9%. Плюс многие банки вводили дополнительные скидки: первый год под 0% или скидки на кредиты в 1–2%. Все это привело к очень быстрому росту спроса.

Но влияют на ситуацию и другие процессы, не связанные напрямую с недвижимостью. Например, нестабильный курс и падение доходов от банковских вкладов. Прошлый год выдался для рубля особенно непростым: в марте 2020 российская валюта стала второй по волатильности в мире. Средняя ставка по вкладам в июне упала до минимального для рынка значения в 5%. По мнению аналитиков, именно поэтому инвестиции в недвижимость стали более популярными.

Кроме того, сильно выросли цены на стройматериалы: за год некоторые из них подорожали вдвое и даже в последние месяцы продолжают дорожать на десятки процентов в месяц. Из-за этого строить дома становится сильно дороже, а это отражается и на итоговой цене квартир. Также себестоимость стройки подорожала из-за нехватки рабочей силы, к которой привело закрытие границ.

Почему спрос растет, а предложение падает?

В прошлом году заметно сократились предложения на рынке новостроек. В Москве, например, число квартир-первичек на продажу снизилось с начала года на 32%, а в Московской области — на 45%. Отчасти это объясняется стратегией самих застройщиков, говорят эксперты: они сокращали предложение, чтобы еще сильнее подстегнуть спрос и распродать все введенные в эксплуатацию объекты. Отчасти — остановками строек из-за коронавируса и проблем с рабочей силой: весной прошлого года 13% строек по всей стране оказались заморожены, а общие темпы застройки сильно снизились.

Что происходит с ценами прямо сейчас?

К сожалению, они продолжают расти. Риелторы из разных регионов рассказывают, что квартиры в их городах дорожают каждый месяц, а иногда и каждую неделю. Однако в последнее время рост замедлился — правда, некоторые риелторы считают, что это скорее потому, что спроса на такие дорогие предложения уже нет. В Москве рост цен тоже замедлился: например, в июне средняя стоимость квартир практически не изменилась. Но цены все еще бьют рекорды: в Москве средняя цена за метр на не элитное жилье впервые превысила 300 тысяч рублей.

Что будет с ценами дальше?

Они, скорее всего, продолжат расти — но уже не так быстро. Во-первых, в июле у программы льготной ипотеки изменились условия. Теперь ставка выросла до 7%, а самый большой кредит, который можно взять, — 3 млн рублей. Из-за этого эксперты уверены, что такого наплыва покупателей, как в прошлом году, уже не случится. Аналитики называют цифры от 4% до 6% — на эти значения, по их мнению, в среднем подорожают квартиры за год. По прогнозам, сократится и число тех, кто захочет покупать квартиру как инвестицию: без выгодной льготной ипотеки это станет уже не таким привлекательным решением.

Стоит ли ждать снижения цен?

На этот вопрос большинство экспертов однозначно говорят «нет». Рост цен, который уже замедлился по сравнению с прошлым годом, вряд ли снова будет таким стремительным. Но рассчитывать на снижение цен не стоит. Зато лучшее предложение по цене теперь можно будет получить во время разных акций и распродаж, считают эксперты. Обычно застройщики делают скидки в 3–5%, но есть и большие акции, к которым они присоединяются.

Все ищем мы смыслы, как верное средство
Вернуть ощущения далекого детства,
Где было все просто, где было нам ясно,
Что будет все в жизни легко и прекрасно.
Растаяло детство, и юность, и зрелось,
И Деду Морозу писать расхотелось,
Но даже не веря, не видя в том толка,
Мы ставим опять новогоднюю елку.
Не только затем, чтоб украсить свой дом -
Чтоб душу окутать волшебным теплом.
Чтоб снова, как прежде, пусть даже напрасно
Поверить в чудесную добрую сказку.
До Нового года осталось немного,
Он рядом, он здесь, он почти у порога.
За окнами снежная кружит пороша…
Ах, как я хочу, чтобы был он хорошим.

Два года "эскроу": что сбылось?

По новым правилам сейчас строится более чем две трети жилья.

На фоне всего происходящего в мире вообще и в России в частности чуть не выпал из поля зрения своеобразный юбилей — два года с момента перехода долевого строительства на новую систему с использованием проектного финансирования и счетов эскроу. По данным на июль 2021 года, 65,5 млн квадратных метров из строящихся в стране 99 млн метров жилья (то есть более чем две трети) возводится уже по новым правилам.

Как они отразились на игроках и сделках рынка недвижимости? Было проанализировано более 758 тысяч договоров долевого участия, заключенных начиная с 1 июля 2019 года в 794 жилых комплексах в Москве, Новой Москве (далее НМ), Московской области (МО), Санкт-Петербурге (СПб) и Ленинградской области (ЛО). Полученные данные позволяют сделать выводы о том, как приживается новая система в регионах, где сосредоточен основной объем строительства жилья. Кроме того, можно увидеть, насколько сбылись все прогнозы и предсказания, которых было так много перед вводом счетов эскроу.

Прежде всего стоит заметить, что доля сделок с использованием новой схемы все-таки сильно отличается в зависимости от региона. Так, в Москве в 2021 году около 70% продаж новостроек прошло с использованием счетов эскроу, тогда как в 2019 году их было всего 18%. Немного отстает Новая Москва: здесь доля сделок с эскроу выросла с 17% в 2019 году до 64% в 2021 году. Далее следуют Московская область (рост с 7% до 58%) и Ленинградская область (рост с 8% до 56%).

А вот в Северной столице на сегодняшний день лишь каждая четвертая сделка проводится с открытием счета эскроу: доля продаж по новой схеме увеличилась с 5% только до 26%. Это связано с тем, что основной объем продаж приходится на крупнейших застройщиков, которые пока реализуют большую часть проектов без эскроу.

Пожалуй, самый неожиданный вывод, который позволило сделать сравнение стоимости лотов, продающихся через эскроу и по старой схеме, гласит: значительной ценовой разницы между ними нет. В новостройках, где одновременно продавались корпуса по новым и старым правилам, строгой зависимости в соотношении цен не было: в 2019 году лоты по эскроу стоили на 15% дешевле, в 2020 — дороже на 8%, в 2021 — вновь дешевле на 9%.

Аналогично нет четкой зависимости и в отдельных регионах. В локациях с высокой, более чем 50-процентной долей продаж по эскроу паритет цен разный: в Москве эскроу-квартиры стоили в среднем на 6-7% дороже аналогичных квартир без эскроу, в Новой Москве — наоборот, дешевле на 2-7%, в Московской области разница менялась от -5% до +2%, в Ленинградской области — от -9% до +3%. А вот в Северной столице с ее небольшой долей реализации жилья по эскроу разница цен снижается с 17% до 3% по мере нарастания объемов сделок по новой схеме.

Таким образом, нововведения стали поводом поднять цены сначала на объекты с эскроу, а затем и на объекты по старой схеме реализации. В итоге ценовые границы между ними стерлись.

Сравнение темпов перехода на новую схему продажи в различных ценовых сегментах проводилось только в Москве и Санкт-Петербурге. Исследование показало, что в Первопрестольной в 2021 году три четверти квартир сегмента бизнес и премиум было продано с использованием эскроу. Немного меньше оказался этот показатель в комфорт-классе (67%). При этом на элитном рынке по новым правилам было продано менее четверти квартир (24%).

В Санкт-Петербурге лучше всего по новым правилам в 2021 году продается жилье бизнес-класса (доля таких продаж составила 39%), за ним следует стандартное жилье (32%). В комфорте этот показатель ниже — лишь 22%. Однако во всех этих секторах рынка все два года доля сделок с эскроу росла, тогда как в самых высокобюджетных сегментах Северной столицы, напротив, снижалась: в элитном в 2019 году более половины сделок проводилось с эскроу, а в текущем году — лишь 26%; в премиальном снижение произошло с 18% в 2020 году до 13% в текущем.

А вот следующий эскроу-вывод исследования вполне ожидаем: абсолютное большинство новостроек продается при участии лишь 17 банков, более двух третей сделок приходится на долю всего двух банков (всем понятно каких), оставшуюся треть делят между собой остальные 15. Почти половина площадей, которые могут быть реализованы по эскроу, приходится на Сбербанк — 45% от всего объема. Вторым банком по сумме привлеченных площадей в рассматриваемых регионах является ВТБ (17%), на третьем месте Россельхозбанк (7%). Замыкают пятерку Банк Дом.РФ и Газпромбанк.

Если рассматривать объем жилья, реализованного с использованием эскроу, на долю Сбербанка и ВТБ также приходится две трети — 68%. При этом Сбербанк лидирует как в целом (более 3 млн квадратных метров, или 44%), так и во всех рассматриваемых локациях. На второй позиции в целом и везде, кроме Петербурга, находится ВТБ — от 8% до 34%, суммарно более 1,6 млн метров. Третье место в зависимости от региона может занимать, например, Газпромбанк (6-9% в Москве и ЛО) или Россельхозбанк (17-18% в НМ и СПб).

Новые правила ведения бизнеса стали неподъемными для многих небольших и начинающих застройщиков, реализующих один-два проекта, — еще один печальный, но предсказуемый вывод исследования. Их доля снизилась в Московской области с 65% до 39% от общего числа девелоперских компаний, в Москве — с 49% до 30%, в Санкт-Петербурге — с 40% до 23%. Более сдержанное снижение произошло в Ленинградской области (с 49% до 42%) и Новой Москве (с 37% до 23%).

Соответственно, объем жилья, возводимого небольшими девелоперами, тоже сократился. Если в середине 2019 года они строили 32% всех площадей в столице и 40% — в Московской области, то в мае 2021 года этот показатель стал вдвое меньше — 16% и 20% соответственно. В остальных локациях снижение не столь существенное: в Новой Москве — с 16% до 11%, в Ленинградской области — с 25% до 20%. А в Санкт-Петербурге даже наблюдается небольшое увеличение — с 13% до 14%, но это произошло только из-за незначительного снижения объемов строительства крупными компаниями — и не более.

Сдаётся отличная 1/к квартира на длительный срок с качественным ремонтом в новом доме 2016 г. постройки. 7 этаж.
Отличная шумоизоляция: соседей вообще не слышно!
Ул. Промышленности, д.176/Партизанская. Общая площадь 38 кв.м., жилая - 16 кв.м., кухня - 8 кв.м. В квартире есть все необходимое для комфортного проживания: микроволновая печь, холодильник, кондиционер, водонагреватель, мебель (шкаф, стол), лоджия застеклена и в квартире зимой очень тепло. Рядом "Магнит", "Пятерочка", 2 рынка, ТЦ Аврора, недалеко парк Победы. Возле дома - остановка автобуса 52 маршрута, в шаговой доступности (800 м) остановки трамваев и автобуса 70 маршрута.
Стоимость - 14 т.р./мес.+ком.услуги (~1,5-2,2 т.р./мес.)+депозит 14 т.р. (можно в рассрочку на 2-3 мес., в конце срока аренды возвращается при сохранности имущества). С животными нельзя. Предпочтение отдается некурящим.
Собственник, без комиссии. Заключается договор на проживание.
Тел.: 89272969116, Ольга

P.S. Риэлторов просьба не беспокоить!