Статистика ВК сообщества "Проекты домов "Добрый дом", проектирование"

Идеи оформления дачного участка 

Создание ландшафтного дизайна — весьма кропотливый труд. Здесь важно понимать, с чего начать. Делимся идеями, как обустроить дачный участок и как сделать его уютным и приятным для глаз.

— Газон. Он играет основную роль в составлении ландшафтного дизайна участка. Мягкий, ухоженный и красивый газон придает участку утонченный и богатый вид.

— Вертикальное озеленение. Помогает украсить верхний уровень сада. Его применяют для оформления фасадов строений, а также создания из растений декоративных конструкций и зонирования отдельных участков сада.

— Альпийская горка. Небольшая альпийская горка выполняется из ярких камней с острыми гранями. Скалистая структура границ, уложенных в хаотичном порядке, повторяет черты горных пород, что делает участок не только уютным, но и необычным.

— Цветники и клумбы. Если они в парадной зоне, то эта декоративная группа должна быть красивой и парадной круглый год. К примеру, для сохранения ее вида зимой нужно использовать вечнозеленые растения. Если речь идет о группах на отдаленных участках или о сезонном проживании в доме, то декоративность должна соответствовать сезону.

— Садовые постройки. Оригинальная деревянная беседка или красиво оформленная зона отдыха не только облагораживают участок, но и позволяют отдохнуть и расслабиться на природе.

— Водоем. Небольшой прудик не только украшает ландшафт, но также придает яркость, красоту и уникальность участку. А еще водоем увлажняет воздух, а в погожий день отблески от лучей солнца на воде добавляют света.

— Скульптуры. Садовые скульптуры не только улучшают настроение, но также делают участок более привлекательным и солидным.

☺️ Далее всё зависит от вашей фантазии. Любую из предложенных нами идей можно усовершенствовать и отлично вписать в ваш участок.

Сколько стоит дом в 2021 году? 

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв. м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

—    по каркасной технологии – пять месяцев;
—    брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
—    из газобетона – десять месяцев.

Стоимость всех этапов строительства тоже получается разной.
Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

—    в каркасном доме – в 3,45 млн руб.
—    в деревянном – в 3,3 млн руб.
—    в газобетонном – в 4,8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п.

Стоимость отделки будет такой:

—    каркасный дом – 2,25 млн рублей;
—    брус – 1,95 млн рублей;
—    газобетон – 3,75 млн рублей.

На инженерное оборудование в среднем придется потратить:

—    каркасный дом – 440 000 рублей;
—    брус – 440 000 рублей;
—    газобетон – 440 000 рублей.

На коммуникации:

—    каркасный дом – 470 000 рублей;
—    брус – 470 000 рублей;
—    газобетон – 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства:

—    каркасный дом – 6,61 млн рублей;
—    брус – 6,16 млн рублей;
—    газобетон – 9,46 млн рублей.

 По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Ввод частного дома в эксплуатацию 

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что акт ввода в эксплуатацию частного дома должен прилагаться при осуществлении любых операций с недвижимостью.

️ Требования к дому, вводимому в эксплуатацию:

—    Дом должен иметь окна и двери, быть пригодным для жилья.
—    Стены с черновой штукатуркой сдать проблематично, следует их хотя бы оштукатурить под чистовую отделку (сама отделка необязательна). Данное требование продиктовано изменением размеров комнат после завершения основных строительных работ.
—    Стены неотапливаемого подвального помещения можно не штукатурить, пол не бетонировать. Однако если высота подвала составит 2,1 м и выше, будут предъявлены требования как к полноценному жилью, также потребуется пересмотреть этажность дома. Вследствие чего не стоит спешить очищать подвал от лишнего песка либо грунта.
—    Полы в санузлах должны быть сделаны под ключ, в остальных помещениях стяжки вполне будет достаточно. Дощатое покрытие предъявляется в полной готовности. "Тёплый пол", увеличивающий стоимость дома, ставку налога и страховку, нужно показать в готовом виде.
—    Потолок – допустима черновая отделка.
—    Балконы и террасы должны быть с обязательным ограждением.
—    Лестница в многоэтажном доме предъявляется в готовом виде, замена её стремянкой недопустима.
—    Разводка отопления, электроснабжения и водосток должны быть выполнены согласно проекту. Функционирование системы обмерщиков не интересует, главное – её наличие.
—    Если предусмотрен гараж, то без установки ворот техпаспорт оформлен не будет.
—    Наличие хозяйственных построек, дорожек на территории, проездов, забора, озеленения для ввода в эксплуатацию частного жилого дома в сельской местности необязательно.

 Сложностей со сдачей дома можно избежать, предусмотрительно заказав проект дома в компании Добрый Дом.

Чешский стиль загородных домов 

Для любителей европейской архитектуры, планирующих строительство загородного коттеджа, стоит обратить внимание на стилистическое направление, которое давно завоевало сердца наших соотечественников благодаря ряду бесспорных преимуществ. Современный проект в чешском стиле – это уникальный тандем современных ноу-хау и старинных традиций.

—    Для проекта коттеджа в чешском стиле характерна правильная геометрия, строгие формы и приземистость, что позволяет гармонично вписать такое здание в любой ландшафт от равнинных пейзажей до соснового бора.
—    Высокие многоскатные крыши, покрытые ярко-красной керамической черепицей, обеспечивают надежную защиту дома от атмосферных осадкой и палящих солнечных лучей.
—    Для стен используется декоративная штукатурка кремового, песочного или светло-коричневого оттенка, которая отлично гармонирует с деревом и создает спокойную уютную атмосферу.
—    Фундамент и цоколь строится из натурального камня, что гарантирует высокую прочность дома на протяжении десятков лет, независимо от типа грунта.
—    В зависимости от количества членов семьи коттеджи строятся с полноценным вторым этажом или мансардой.
—    Мансардные помещения теплые, отлично освещены, поэтому используются под жилые комнаты.
—    Красивые балконы, эркеры, башни, высокий дымоход – важные архитектурные черты Чехии, которые придают постройкам сказочности.
—    Оконные и дверные конструкции выполняются стандартной прямоугольной формы или в виде арок.

 За 15-20 лет строительная сфера Чехии претерпела существенные изменения. Коттеджи, возведенные по современным проектам, получили еще больше плюсов. Они отличаются надёжностью всех несущих конструкций, абсолютной экологичностью и применением энергосберегающих технологий. Коробка возводится из недорогих и энергоэффективных стеновых материалов - пеноблоков, газобетона, газосиликата. Для более состоятельных людей используется клееный брус и кирпич.

При разработке таунхаусов, коттеджей и обычных сельских домиков, отвечающих европейским традициям, возможности архитекторов не ограничены строгими рамками, а каждый заказчик сможет внести свои коррективы в проектное решение.

Всё о процессе проектирования дома 

Проектирование дома под индивидуальные требования – это создание технической документации, где описывается каждый этап строительства, начиная с разработки дизайна, заканчивая монтажом коммуникаций. Итак, процесс проектирования включает в себя следующие этапы:

—    Создание эскизного проекта;
—    Архитектурный раздел;
—    Конструктивный раздел;
—    Проектирование инженерных систем.

️ Почему важно создавать эскизный проект?

Данный этап является основой, с которой начинается создание планировки, заканчивая геологическими работами. В состав эскизного проекта входит серия чертежей с картинками, которые позволяют в наглядном виде получить информацию о том, как будет выглядеть коттедж или любая другая постройка. То есть создаётся концепция ещё не построенного дома, проектировщик начинает чётко понимать, что нужно заказчику.

️ Архитектурное проектирование включает в себя следующие части:

—    Чертежи, необходимые для строительства дома.
—    Общая информация о проекте, его спецификация.
—    Поэтажный план, с планировкой каждого этажа коттеджа.
—    Места размещения дверей, окон, вентиляционных каналов, указана толщина перегородок, стен, а также на какой высоте будет находиться каждый этаж, если считать от нулевой отметки.
—    Чертёж фасада, который отображает, как будет выглядеть дом с каждой стороны.
—    Чертежи, с вертикальным, поперечным и продольным сечением дома.

️ Конструктивный раздел включает в себя:

—    Общую информацию;
—    Данные, где будут располагаться, лестницы, стропильные системы, перекрытия и прочие конструктивные элементы дома;
—    Подробные чертежи каждого узла;
—    Какие должны быть использованы материалы и их спецификация.

️ Проектирование инженерных систем включает в себя следующую информацию:

—    Разработку систем водоснабжения и канализации;
—    Создание проекта вентиляции и отопления;
—    Проект электроснабжения дома (коттеджа).

Компания Добрый Дом занимается всеми этапами разработки проектирования домов, по всем вопросам обращайтесь по телефону 8 (800) 444-36-74 или в сообщениях сообщества.

Комбинированные дома: особенности, плюсы и минусы 

Строительство комбинированного дома отвечает современным трендам. Каждый застройщик стремится к созданию надежного, долговечного, экологичного жилья. Постройки из камня и дерева полностью отвечают этим требованиям. Комбинированные сооружения практичны, приобретают все больше поклонников. Оценим особенности такого строительства.

 Комбинированный дом представляет двухэтажное сооружение, в котором для строительства первого этажа применяется кирпич или камень, а для второго – дерево. Сочетание этих стройматериалов смотрится красиво, постройка является одновременно монументальной благодаря камню и изящной за счет дерева. Стройматериалы хорошо сочетаются, эстетичны, являются экономичными в применении, экологически чистыми. К тому же такое строительство нельзя назвать дорогим.

—    Первый этаж. Сооружение отличается практичностью, устойчивостью, надежностью. В этой части дома зачастую обустраивается котельная, санузел, кухня, бассейн, гараж.
—    Второй этаж. Дарит тепло, уют, подходит для постоянного проживания. На верхнем этаже располагаются спальни, кабинеты, детские комнаты.
Преимущества комбинированных домов:
—    Каменная постройка практична, надежна, сохраняет свою эстетичность много лет.
—    За счет объединения камня и древесины в комбинированных зданиях, появляется возможность для быстрого возведения сооружения, снизить расходы.
—    Камень, из которого выстраивается первый этаж, не портится под воздействием грунтовых вод, дождя, снега.
—    Второй этаж не нуждается в дополнительной отделке и декорировании.
—    Применение легких стройматериалов для верхнего этажа позволяет уменьшить вес постройки.
—    Возведение таких сооружений отличается простотой, даже при ограниченном бюджете.

 Несмотря на множество достоинств таких построек, как и другие сооружения, они имеют недостатки. Главный минус - необходимость пропитки древесины при помощи защитных составов от насекомых, плесени, наделяющих материал огнестойкими свойствами. Брус нуждается в надежной изоляции от воздействия влаги.

Как проверить участок перед покупкой? 🤔

Весь последний год социологические измерения показывают, что интерес к загородной жизни постоянно растет. Люди покидают многоэтажные дома в больших городах, покупают земельные участки и решаются на стройку. Но покупка земли – дело серьезное.

 Прежде, чем совершать с участком какие-то юридические действия, его надо проверить по всем пунктам.

1.    Посмотреть правоустанавливающие документы
Это может быть договор купли-продажи (дарения, мены), постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, соглашение о выделе доли или судебное решение. Здесь рекомендуется проверить соответствие документа нормативно-правовым актам, которые действовали на момент его составления.
2.    Проверить кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт дает информацию о границах, о смежниках, о категории и виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Этот важный документ позволит проверить, что было сделано межевание, что данные в нем не противоречат данным из других документов, что данные о смежных участках не противоречат реальному положению дел, что категория и ВРИ участка соответствуют генплану и Правилам землепользования и застройки.
3.    Посмотреть землеустройное дело
Данные землеустроительного дела о межевании участка, нахождении его границ, о том, кем они согласованы нужно сравнить с данными из других документов. Совпадают ли координаты из землеустроительного дела с координатами в кадастровом паспорте? Кто подписывал акт согласования границ? Если владельцы смежных участков сменились, надо убедиться, что те, кто подписывал акт согласования, были предыдущими собственниками.

Помимо этого, стоит обратиться к публичной кадастровой карте, чтобы убедиться, что границы участков корректны, что участок действительно стоит на кадастровом учете, чтобы узнать информацию о смежниках, проверить площадь участка.

Также не помешает проверить землю на имеющиеся обременения на сайте Росреестра. Также нужно обязательно заказать выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта и о переходе прав.

 И в конечном итоге необходимо провести сверку в натуре, приехав на участок.

Подберите проект дома своей мечты 

Добрый Дом – это более 1000 готовых вариантов проектов домов, среди которых вы точно найдете идеальный проект для вас.

 Все проекты разработаны нашими профессиональными архитекторами для реальных заказчиков и по ним многократно были построены дома. Они соответствуют действующим нормам, стандартам и российским реалиям строительного сектора.

Средний срок доставки по России – 1-3 дня с момента заказа, поэтому почти сразу после заказа вы сможете начать долгожданное строительство.

Кроме этого, мы предоставляем поддержку при строительстве. Если в ходе строительства у вас возникнут вопросы, наши специалисты помогут вам.

 Узнайте, как сэкономить от 30% на строительстве за счет правильного проекта дома по телефону 8 (800) 444-36-74 или в сообщениях сообщества. Позвоните сегодня и получите готовый проект дома уже завтра!

План строительства загородного дома 

Строительство собственного загородного дома – очень ответственный и зачастую многолетний проект. Большие загородные дома со сложной архитектурой могут строится даже несколько лет.

 Для того чтобы строительство не превратилось в бесконечно долгий и непонятный процесс, а также чтобы «вписаться» в существующий или планируемый бюджет, необходимо знать и понимать все основные этапы, которые необходимо пройти на пути к дому своей мечты.

Поэтапный план строительства дома:

1.    Выбор и покупка участка
Необходимо оценить удаленность участка от города и социальных объектов, существующую и перспективную инфраструктуру района, а также экологическую обстановку.

2.    Выбор проектной компании и проекта загородного дома
Проектирование своего будущего дома необходимо доверять только опытным, имеющим достойную репутацию на рынке, проектным организациям.

Проект будущего дома можно выбрать из широкого спектра готовых архитектурных решений или разработать его индивидуально, исходя из личных предпочтений и пожеланий.

3.    Получение разрешения на строительство
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, необходимо подать пакет необходимых документов в Службу Государственного строительного надзора и экспертизы.

4.    Строительство коробки дома
Коробкой дома называют совокупность его основных конструктивных элементов: фундамент, наружные и внутренние несущие стены, монолитные лестницы и перекрытия, конструкции крыши с покрытием кровли.

5.    Производство инженерных и отделочных работ, благоустройство участка
Инженерные, фасадные и отделочные работы можно начинать сразу по окончанию строительства коробки дома.

6.    Ввод загородного дома в эксплуатацию
Ввод готового загородного дома в эксплуатацию – это завершающая стадия всего строительства и такая же необходимая процедура, как и получение разрешения на его строительства.

Типы крыш частных домов 

При выборе покрытия здания частный застройщик сталкивается с нелегкой задачей. Дело даже не в обилии типов крыш, а в том, что нужно найти ту, что оптимально подходит дому по конструкции и дизайну.
Рассказываем об основных видах крыш, их сильных и слабых сторонах. Надеемся, среди красивых и практичных вариантов найдется решение и для вашего дома.

 Односкатная

Устройство такой крыши простое и незамысловатое. Это стропильные ноги, которые примыкают к фасаду и задней стене. Наклон кровли достигается неравномерной высотой стен — фасадная часть всегда выше задней. Стены же выступают и опорой для всей конструкции.

 Двускатная

Сформирована двумя наклонными плоскостями, соединенными в коньке и опирающимися на каркас. Под кровлей образуется просторное помещение, удобное для организации жилой зоны. Может быть ломаная, симметричная и асимметричная.

 Четырехскатная

Это крыша с четырьмя скатами, форма которых определяет название конструкции. К общим свойствам четырехскатных крыш относится отменная прочность и сопротивляемость высоким нагрузкам, вплоть до экстремальных. Бывает вальмовая, полувальмовая и шатровая.

 Многощипцовая

Крыша из трех или более щипцов (двускатных конструкций с коньками и фронтонами), примыкающих к главному скату.

 Купольная и коническая

В соответствии с названием, конструкции напоминают купол и конус. Они почти полностью идентичны, отличаясь лишь стропильной системой: у конической кровли она наклонная, у купольной — висячая.

 Арочная (сводчатая)

Название обусловлено характерным внешним видом, напоминающим арку. В основании лежит прямоугольник. Ранее арочные крыши встречались лишь на больших зданиях, но сегодня уверенно перебираются на загородные дома.

Какой тип крыши выбрать?

Владелец дома обычно ориентируется на личное понимание функциональности и эстетики. Но все же лучше отойти от субъективного восприятия и, вооружившись расчетами, здраво оценить свои возможности. Зная основные виды кровель, их плюсы и минусы, вы легко сориентируетесь и в будущем не пожалеете о сделанном выборе!