Статистика ВК сообщества "Юридические услуги"

ВВЕДЁН ЗАПРЕТ НА ДРОБЛЕНИЕ ЖИЛЬЯ НА ДОЛИ. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ?

♦В конце июня законодатели приняли в третьем чтении законопроект за номером 835938-7 об ограничении размера микродоли. Теперь менее 6 квадратных метров доля быть не может.

Что означает запрет на дробление жилья для собственников жилья? Об этом далее.

Для чего нужен запрет на дробление?

♦Механизм запрета на дробление недвижимости направлен, в первую очередь, на борьбу с “черными риелторами” и “резиновыми квартирами”, а также на дополнительную защиту прав супругов при разводе.

♦Обычно недобросовестные собственники делят жилье на доли, которые потом в дальнейшем дробятся на меньшие части, именуемые микродолями, и фактически переходят в собственность третьему лицу. Таким образом, собственники не могут нормально пользоваться своим помещением.

♦Однако иногда собственники делят недвижимость на микродоли и распределяют их за вознаграждения на мигрантов по “левым” договорам дарения/купли-продажи. Мигранты тоже времени не теряют, регистрируют в жилом помещении свою родню, которая в дальнейшем пользуется всевозможными социальными льготами.

♦Теперь новые правила, устанавливающие минимальные границы дробления долей, должны положить конец всем этим проблемам. Изменения в жилищном законодательстве начнут работать с первого сентября этого года.

Как будет работать запрет?

♦В скором времени жилищное законодательство дополнится статьей 30.1, которая устанавливает запрет собственникам дробить принадлежащее им недвижимое имущество на доли с размером менее 6 квадратов.

♦Причем в документе речь идет о 6 квадратах именно общей, а не жилой площади. То есть, если собственник захочет выделить 4 доли в 25 метровой студии, то он сможет легко это сделать и ничего при этом не нарушит.

♦На практике если собственник захочет “раздробить” недвижимость без учета нового правила, то у него просто ничего не выйдет, поскольку такая сделка будет признаваться ничтожной и не пройдет через Росреестр.

♦Однако, механизм дробления имеет свои исключения из правил. Так, запрет не будет применяться в случаях, когда общая долевая собственность возникает в силу закона, в том числе при наследовании, по итогам приватизации или в случаях, когда для покупки недвижимости привлекались средства материнского капитала.

Поможет ли введенный запрет в борьбе с мошенническими сделками? Делитесь своим мнением в комментариях

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, я помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения (сначала отправьте заявку в друзья)

Буду рада оказать вам квалифицированную юридическую помощь)!

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

СОБСТВЕННИК НЕДВИЖИМОСТИ СДАЕТ ЕЕ В АРЕНДУ И НЕ ПЛАТИТ НАЛОГИ:КОГДА ЕМУ ГРОЗИТ ШТРАФ, А КОГДА СУДИМОСТЬ

♦Неуплата налогов у большинства людей ассоциируется, прежде всего, с уголовной ответственностью.

Но есть реальные примеры, когда недовольные соседи писали заявления в правоохранительные органы о том, что собственник такой-то квартиры сдает ее жильцам и не платит налоги, представляли убедительные доказательства, но все равно получали отказ в возбуждении уголовного дела.

♦Что же в действительности грозит сейчас собственникам недвижимости за неуплату налогов с арендных платежей?

♦Прежде всего — взыскание недоимки по налогам, пеней и штрафов. Если сотрудники ФНС докажут факт нелегальной сдачи недвижимости в аренду, они начисляют налог в пределах последних 3-х лет, а также пени на эту недоимку.

♦Речь идет, прежде всего, о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ): резидентам РФ он начисляется по ставке 13% от полученного со сдачи недвижимости дохода.

♦Процентная ставка пеней для физических лиц и ИП составляет 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, которая действует на день их начисления (ст 75 НК РФ).

♦Дополнительно за неуплату налога взимается штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если доказано, что правонарушение было совершено умышленно, штраф повышается до 40% (ст. 122 НК РФ).

♦Согласно разъяснениям Минфина России НДФЛ начисляется в т.ч. на сумму коммунальных платежей, которые начисляются не по счетчикам (например, вывоз ТКО, плата за содержание общедомового имущества) — если по условиям аренды их вносят квартиранты (Письмо от 01.02.2019 № 03-04-05/5889).

♦В некоторых случаях, помимо НДФЛ, арендодателю могут доначислить еще и недоимку по НДС (также вместе с пенями и штрафами).

♦Дело в том, что плательщиками НДС по закону признаются ИП и юридические лица. Но если физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность без регистрации ИП, он все равно будет отвечать как ИП — в т.ч. и за неуплату НДС, который начисляется на арендные платежи (ст. 11 НК РФ).

♦По мнению ФНС (которое в основном совпадает с мнением судов), под признаки предпринимательской деятельности подпадает систематическая сдача в аренду объектов нежилой недвижимости, целевое назначение которой не связано с удовлетворением личных, семейных или домашних нужд (например, Письмо ФНС от 25.02.2013 № ЕД-2-3/125@, Определение Верховного суда РФ № 16-КГ18-17).

♦Если выяснится, что собственник недвижимости сдает ее в аренду в качестве предпринимательской деятельности, ему грозит также административный штраф за отсутствие официальной регистрации в качестве ИП (от 500 до 2 000 рублей — ст. 14.1 КоАП РФ).

♦Что же касается уголовной ответственности, то на сегодняшний день уклонение от уплаты налогов признается преступлением, если оно совершено в крупном или особо крупном размере — это начинается от суммы налоговой недоимки в 2,7 млн рублей за последние 3 года (ст. 198 УК РФ).

♦Очевидно, что в практике сдачи недвижимости в аренду такие суммы налогов встречаются крайне редко.

♦Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственники недвижимости избегают судимости за нелегальную сдачу в аренду недвижимости, и дело ограничивается лишь взысканием налоговых недоимок и штрафов.

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

ЗА РЕКЛАМНОЕ СМС СООБЩЕНИЕ ОТ БАНКА ГРАЖДАНИН ПОТРЕБОВАЛ 115 ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ: ЧТО РЕШИЛ СУД

♦При оформлении вклада мужчина указал номер своего телефона. При этом он не давал согласия на обработку своих персональных данных (к которым относится и номер телефона). Но вскоре ему пришло смс-сообщение от банка с рекламой дебетовой карты.

♦Посчитав это нарушением своих прав, он направил жалобы в Роспотребнадзор и Управление ФАС, потребовав привлечь банк к ответственности. Ему потребовалась юридическая помощь: за услуги адвоката он заплатил 115 000 рублей.

♦По итогам рассмотрения жалоб надзорные ведомства подтвердили, что банк нарушил закон о защите персональных данных, но дело было прекращено в связи с истечением срока привлечения к административной ответственности.

♦Возместить своему клиенту расходы на адвоката банк отказался. Тогда мужчина подал в суд иск, требуя взыскать с банка убытки (115 000 рублей) и штраф 50% за отказ удовлетворить требования потребителя.

♦Суды отказали ему, посчитав, что оказанные юридические услуги не помогли гражданину восстановить свое нарушенное право, а также не были так уж необходимы в этом деле. Но Верховный суд не согласился:

- возмещение убытков допустимо при любом умалении имущественных прав, которое повлекло дополнительные расходы,

- надзорные органы подтвердили факт нарушения прав истца,

- если бы банк не нарушил права истца, ему не понадобились бы юридические услуги.

♦С учетом этого ВС РФ направил дело на новое рассмотрение (дело № 49-КГ22-5-К6).

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

ТЕПЕРЬ СТАНЕТ СЛОЖНЕЕ ПРОВЕРИТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ПЕРЕД ЕГО ПОКУПКОЙ: РАЗБИРАЕМ НОВЫЙ ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРЮЛ

♦Принятый 14 июля 2022 года Закон № 266-ФЗ вносит кардинальные изменения в действующий порядок получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

♦А эти сведения являются главным залогом чистоты заключаемой сделки с недвижимостью. Ни один суд не признает покупателя добросовестным, если на момент подписания договора в ЕГРН не было актуальной записи о том, что продавец является собственником продаваемого объекта.

♦Поэтому такой покупатель сильно рискует остаться у разбитого корыта в случае признания сделки недействительной. Однако новые правила получения выписки из ЕГРН сильно усложняют порядок получения выписки на объект недвижимости для его потенциального приобретателя.

♦Как уже упоминалось в предыдущей публикации, с 1 марта 2023 года Росреестр начнет выдавать третьим лицам «обезличенные» выписки из ЕГРН (т. е. без указания Ф.И.О. и даты рождения собственника объекта недвижимости).

♦Получить выписку с персональными данными сможет только сам собственник, органы власти и ряд категорий, предусмотренных законом.

♦В остальных случаях выписка с Ф.И.О. и датой рождения собственника будет выдаваться третьим лицам только при наличии отметки в ЕГРН о получении соответствующего разрешения от правообладателя.

♦Для потенциальных покупателей объекта недвижимости остается два варианта получения актуальных сведений из ЕГРН о собственнике, если он не дал своего разрешения Росреестру:

1 — Запросить выписку из ЕГРН у продавца недвижимости

♦Сам собственник может получить полную выписку на свой объект недвижимости, поэтому покупатель может поставить такое условие: сделка состоится лишь после того, как ему будет представлена свежая выписка из ЕГРН.

♦Но здесь есть вероятность злоупотреблений: продавец может подделать выписку и указать в ней те сведения, которые ему нужны. Поэтому в закон включили возможность официальной проверки выписки:

- покупатель или другое лицо может запросить на сайте Росреестра проверку полученной им от продавца выписки на предмет действительности указанных в ней сведений о собственнике,

- ему предоставят результат такой проверки, которому присваивается уникальный идентификационный номер. С помощью этого номер покупатель сможет впоследствии доказать, что он добросовестно проверил объект недвижимости перед сделкой.

2 — Запросить сведения из ЕГРН у нотариуса

♦Закон позволяет нотариусам получать актуальные сведения из ЕГРН о правообладателях недвижимости независимо от их разрешения, на основании:

- совместного заявления от собственника недвижимости и его контрагента, если эти сведения необходимы им для заключения сделки с объектом недвижимости,

- или заявления от лица, которому выписка из ЕГРН необходима для защиты своих прав и законных интересов.

♦В последнем случае заявителю придется документально подтвердить нотариусу причину, по которой ему нужно получить сведения из ЕГРН с персональными данными собственника недвижимости. Это могут быть:

- договор о выполнении работ в отношении объекта недвижимости или о передаче его во владения и (или) пользование, заключенный между заявителем и собственником недвижимости,

- предварительный договор об отчуждении объекта недвижимости заявителю в будущем,

- исковое заявление о защите заявителем своего права на участие в приватизации объекта недвижимости,

- исковое заявление о взыскании с собственника недвижимости ущерба, если для его возмещения необходимы сведения об объекте недвижимости,

- исковое заявление об истребовании объекта недвижимости у собственника,

- решение суда, исполнительный лист и другие документы, подтверждающие наличие у заявителя оснований для обращения взыскания на объект недвижимости.

♦Наличие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости (Ф.И.О. и дата рождения) подтверждается нотариусом путем выдачи соответствующего свидетельства. При этом закон ограничивает стоимость такой услуги:

- нотариус не может требовать от заявителя оплатить его услуги правового и технического характера, если нотариальное действие совершается удаленно,

- при личном обращении заявителя стоимость указанных услуг не может превышать 150 рублей,

- нотариальный тариф за выдачу свидетельства о наличии сведений в ЕГРН составляет 300 рублей.

♦Таким образом, актуальные данные из ЕГРН о собственнике недвижимости обойдутся потенциальному покупателю максимум в 450 рублей (это примерно на том же уровне, что и текущая стоимость выписки из ЕГРН).

♦Но вот времени, которое придется потратить на получение сведений из ЕГРН, потребуется теперь намного больше (а это тоже деньги).

♦Эксперты в большинстве своем подтверждают, что новые правила приведут к удорожанию услуг по оформлению сделок с недвижимостью.

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ БЕЗ ОПЛАТЫ БЫВАЮТ

Самое частое возражение о цене консультации - "А что так дорого? У других бесплатно!". И они правы. Почему? Да потому, что начинающие юристы без денег на вас тренируются, совершают все мыслимые и немыслимые ошибки. А опытные юристы обязательно включат фактическую стоимость консультации в дальнейшую оплату.

Почему консультация платная? Потому что я честно даю вам право выбора - работать со мной или самостоятельно. Для этого разрабатываю алгоритм действий. А клиент или сам действует по плану, или поручает решение вопроса юристам. При этом понимает каждый этап нашей работы и может это контролировать.

Теперь про цену.

Представьте себе весы.
На одной чаше - груз вашей проблемы: 
- возможная или уже состоявшаяся потеря недвижимости и денег, причём речь может идти о миллионах рублей,
- стресс,
- внутренняя тревога,
- испорченные отношения.

На другой чаше весов:
- профессиональный и личный опыт юриста,
- оценка ситуации с юридической точки зрения,
- разработка готового алгоритма действий, чтобы достойно выйти из конфликта.

И всё это за приемлемую цену. Решайте сами, что выбрать.

К каждому делу нужна грамотная подготовка- а это время, энергия и интеллектуальный труд. Ведь в силу ст. 134 ГПК РФ повторное обращение в суд уже будет невозможно!

А подготовка начинается именно с развёрнутой консультации, и у меня консультация сохраняет прежнюю стоимость.

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

КОМУ ДОСТАНЕТСЯ НАСЛЕДСТВО, ЕСЛИ ЗАКОННЫЙ НАСЛЕДНИК НЕ ДОЖИЛ ДО ЕГО ОТКРЫТИЯ

Этот вопрос довольно часто возникает в практике, поэтому хотелось бы остановиться на нем подробнее. Разберем две возможные ситуации.

1. Если открылось завещание, а указанного там наследника уже нет

По правилам завещание всегда имеет приоритет перед установленной законом очередностью наследников. Поэтому в тех случаях, когда открывается наследство и нотариус видит, что умерший оставил завещание, имущество достанется тому или тем, кто указан в этом завещании.

И только в оставшейся части (не охваченной завещанием) к наследованию призовут родственников из ближайшей очереди наследования. Но если наследника по завещанию уже нет в живых на тот момент, когда открылось наследство, это правило не работает.

Как же делить наследство?

Некоторые полагают, что в таком случае завещанное имущество должно перейти к наследникам того самого не дожившего наследника, и даже пытаются добиться этого через суд. Однако это не так.

С учетом официальных разъяснений Верховного суда РФ, практика по разделу наследства в подобных ситуациях сложилась следующим образом:

- при отсутствии наследника, указанного в завещании, наследство переходит к родственникам наследодателя из ближайшей очереди наследников.

То есть родственники покойного наследника не приобретают никаких прав на наследство, а применяются правила наследования по закону — как будто завещания вовсе не было (п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Например, открылось наследство одинокой женщины. Она оставила завещание в пользу своей подруги. Но той не стало раньше, а женщина больше не переписывала свое завещание. Из близких родственников покойной остался только ее брат — значит, он может получить наследство, несмотря на завещание в пользу другого человека.

Изменить эту ситуацию может только т. н. «подназначение» наследника: когда человек в завещании сразу указывает, кто будет наследовать в том случае, если первоначального наследника не станет. Тогда к наследованию призовут подназначенного наследника, а не законного наследника в порядке очередности.

2. Если нет ни завещания, ни законных наследников из ближайшей очереди
При отсутствии завещания наследство делится между законными наследниками, в порядке очередности:

- сначала призываются родственники из первой очереди (дети, супруг и родители),

- если нет никого из первой очереди, имущество наследодателя могут получить наследники второй очереди (братья, сестры, бабушки и дедушки) и т. д. Всего закон предусматривает семь очередей наследников (ст. ст. 1142 — 1145 ГК РФ).

В редких ситуациях, когда у человека нет никого из родственников, предусмотренных в этих очередях, наследство признается выморочным — и имущество наследодателя становится собственностью государства (ст. 1151 ГК РФ).

Но при этом следует учитывать т. н. «наследование по праву представления»: закон позволяет определенным родственникам, не названным в очереди наследования, тем не менее, получить наследство (ст. ст. 1142 — 1143, 1146 ГК РФ). Это возможно в двух случаях:

1 — когда до открытия наследства не дожил сын или дочь из первой очереди — тогда их право получить родительское наследство переходит к их детям (т. е. к внукам наследодателя),

2 — если никого из наследников первой очереди нет, а из второй очереди остались только племянники наследодателя (их отец или мать, приходившиеся наследодателю родными братом или сестрой, скончались раньше). Тогда племянники могут получить часть наследства, полагавшуюся их родителю (хотя в составе второй очереди закон не упоминает племянников).

Например, мужчина не оставил завещание, а когда его не стало, на наследство стала претендовать его дочь. Но нотариус выяснил, что у мужчины был еще сын. Он скончался раньше отца, но и у него были дети — дочь и сын.

Поэтому наследство было распределено так: половину имущества — дочери, а половину (положенную сыну) поровну разделили между внуками наследодателя.

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

ВОПРОС

Каким образом удерживаются алименты с должника, если он работает в нескольких организациях?

ОТВЕТ

В случае если взыскателю известно, что должник трудоустроен по совместительству в нескольких организациях, суд, принявший решение по делу, по просьбе взыскателя может выписать несколько экземпляров исполнительных документов для дальнейшего направления их на исполнение в различные (или в один) районные отделы судебных приставов. Предъявление исполнительных документов по каждому месту работы должника сделает возможным удержание алиментов из всех видов его заработка.

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

ТРИ НОВЫХ ПРАВИЛА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ ПО РЕШЕНИЯМ СУДОВ

♦В сделках с жилыми помещениями, как правило, присутствует множество нюансов и подводных камней. При этом участникам сделки далеко не всегда удается решить самостоятельно возникшие проблемы и приходится обращаться в суд.

♦В сегодняшнем посте рассмотрим три новых правила дарения квартиры, опираясь на ряд недавних решений Верховного суда РФ.

1. Отмена брачного договора не должна влиять на дарение недвижимости

Супруги выкупили 2/3 квартиры, а спустя несколько лет заключили брачный договор, согласно которому эта доля переходила в личную собственность мужа.

А еще через некоторое время произошел развод — и жена подала иск о признании брачного договора недействительным, объяснив, что под психологическим давлением она подписала его на крайне невыгодных для себя условиях.

Началась долгая судебная тяжба, а в это время супруг, все еще будучи законным собственником, подписал договор дарения 2/3 квартиры со своим родственником.

В итоге суд признал брачный договор недействительным — и бывшая жена потребовала у родственника свою часть квартиры.

Однако Верховный суд РФ указал, что доля квартиры была подарена титульным собственником по его воле (на момент сделки брачный договор был действителен).

Поэтому новый собственник не обязан возвращать свою долю в квартире. Бывшая жена должна решать вопрос о компенсации стоимости своей доли с бывшим мужем (ВС РФ, определение № 78-КГ22-5-КЗ).

2. Дарение признается действительным, даже если до регистрации в ЕГРН даритель скончался

Семейная пара много лет ухаживала за одиноким пожилым мужчиной. В феврале 2018 года тот в знак благодарности подписал договор дарения своей квартиры в их пользу.

Но завершить процедуру переоформления недвижимости не удалось: даритель попал в больницу и не смог подать документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому.

А в ноябре его не стало. И поскольку он все еще числился собственником квартиры по ЕГРН, а наследников у него не было, на квартиру стала претендовать муниципальная администрация, ссылаясь на правило о выморочном имуществе.

Спор о том, кому принадлежит жилое помещение, дошел до Верховного суда РФ — и он встал на сторону одаряемых.

По мнению высшей инстанции, отсутствие государственной регистрации в ЕГРН не влечет недействительность самой сделки.

Если договор содержит все существенные условия, подписан и исполнен (квартира передана одаряемому), то суд может вынести решение о регистрации права собственности (по аналогии с теми ситуациями, когда продавец недвижимости уклоняется от регистрации сделки).

В результате квартира досталась одаряемым (ВС РФ, определение № 41-КГ21-17-К4).

3. Нельзя выселить постоянного жильца, специально передарив квартиру

Бабушка подарила своей внучке квартиру, но с условием, что в ней будет постоянно проживать она и ее сын (отец той самой внучки). Когда бабушки не стало, у внучки с отцом произошел конфликт, и она потребовала освободить ее законную жилплощадь.

Получив отказ, она стала добиваться выселения отца через суд. Но поскольку договор дарения содержал условие о сохранении за отцом права пользоваться жильем, суд отказал ей в иске.

Тогда она заключила новый договор дарения со своим родственником — и тот, став новым собственником квартиры, также потребовал в суде выселить члена семьи прежнего собственника.

По закону переход права собственности на квартиру к другому лицу прекращает все права на нее для членов семьи предыдущего собственника (ст. 292 ГК РФ).

Однако в данной ситуации суд первой инстанции усмотрел признаки мнимой сделки: получив отказ по своему иску, внучка вскоре передарила квартиру родственнику, который тут же подал аналогичный иск о выселении.

Верховный суд РФ поддержал эту позицию и не позволил выселить постоянного жильца из квартиры (ВС РФ, определение № 18-КГПР21-99-К4).

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

СУД ЗАПРЕТИЛ СОБСТВЕННИКАМ СДАВАТЬ КВАРТИРЫ ПОСУТОЧНО: РАЗБИРАЕМ РЕШЕНИЕ

♦С 1 октября 2019 года действует запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг (ст. 17 ЖК РФ в ред Закона № 59-ФЗ от 15.04.2019).

♦В свое время, после принятия этого закона, широко обсуждался вопрос о том, насколько теперь будет легальной посуточная сдача квартир в наем.

♦Тогда Минстрой опубликовал официальное разъяснение, где заверил собственников, что новый запрет не направлен на ограничение прав граждан сдавать свое жилье за плату, поскольку аренда не является формой предоставления гостиничных услуг.

♦Однако впоследствии выяснилось, что у судов иное мнение на этот счет.

В Псковском городском суде начался спор между собственниками квартир, которые сдавали их посуточно, и соседями, которые жаловались на шум от постояльцев.

♦Этот спор длился несколько лет, он прошел все судебные инстанции, вплоть до Верховного суда РФ — и 2 июня 2022 г. в нем была поставлена окончательная точка: в Верховном суде РФ рассмотрели жалобу и отказались передавать дело для рассмотрения в судебном заседании.

♦То есть фактически Верховный суд РФ подтвердил позицию, высказанную судом первой и последующих инстанций, оставив все их решения в силе. А суть этих решений заключалась в следующем.

♦Два ответчика, собственники квартир в одном подъезде, сдавали их жильцам посуточно.

Поиск клиентов осуществлялся через сайты «Авито» и «Букинг», где в объявлениях указывалось, что жилье предоставляется для временного размещения гостей, посуточно, с мебелью, аксессуарами, бытовой техникой, посудой, кухонными принадлежностями, комплектами постельного белья, полотенцами, с указанием времени заезда и выезда, с предоставлением услуг по уборке помещения.

♦По второй квартире дополнительно указывалось на возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно, была пометка о русско- и англоговорящем персонале.

♦Истец (также собственник квартиры в том же подъезде) ссылался на постоянные неудобства, которые причиняют ответчики своей деятельностью: жильцы заселяются и выезжают в любое время суток, шумят и т. д. Были факты вызова полиции по поводу нарушения закона о тишине.

♦Истец требовал прекратить посуточную сдачу квартир, т. к. закон запрещает оказание гостиничных услуг в жилых помещениях. А квартиры ответчиков не были переведены в статус нежилых помещений.

♦Ответчики ссылались на то, что сдают квартиры по договорам найма, для временного проживания людей, а закон не ограничивает минимальный срок такой сдачи. Они платят все положенные налоги с получаемых доходов.

♦Суд признал, что квартиры ответчиков не обладают признаками гостиницы: согласно Положению от 16.02.2019 № 158 гостиница — это имущественный комплекс, включающий в себя здание, часть здания, помещения и иное имущество, где предоставляются услуги размещения и, как правило, услуги питания, имеется служба приема гостей и т. д.

♦Между тем, есть действующие Правила от 09.10.2015 № 1085, которые содержат основные признаки гостиничных услуг:

- есть исполнитель, который оказывает гостиничные услуги потребителям,

- есть бронирование (предварительный заказ мест в гостинице),

- установлен расчетный час (время для заезда и выезда потребителя),

- определена цена номера (стоимость временного проживания и сопутствующих услуг).

♦В объявлениях, которые подавали ответчики для сдачи квартир, указывались все эти пункты, а также описывались дополнительные услуги для обеспечения комфортного проживания в апартаментах.

♦При этом, согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилое помещение передается за плату во владение и пользование для проживания в нем. В спорных же квартирах жильцы проживают непродолжительное время (расчетным временем являются сутки) — значит, здесь имеет место временное пребывание, а не проживание.

♦В итоге суд пришел к выводу, что ответчики незаконно используют жилые помещения для временного размещения гостей с целю предоставления гостиничных услуг, а не для сдачи жилья в наем для проживания нанимателей.

♦Поэтому суд запретил собственникам использовать квартиры для предоставления гостиничных услуг и взыскал с них судебные расходы в пользу истца (решение Псковского областного суда от 01.12.2020 по делу №2-2986/2020; Верховный суд РФ — определение № 91-КФ22-31-К3).

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПЛАТНАЯ

⭕ПРАВДА И ❌КРИВДА

10 фактов обо мне и только 3 из них правда. Угадайте 3 правильных факта и получите бонус - бесплатную онлайн консультацию.

1⃣У меня есть взрослый сын, который скоро женится
2⃣У меня есть малыш на грудном вскармливании
3⃣Я являюсь многодетной мамой
4⃣В настоящее время я замужем в третий раз
5⃣Я являюсь учредителем юридической компании
6⃣Я работала бухгалтером по начислению заработной платы
7⃣Я работала в нотариальной конторе помощником нотариуса
8⃣Я коллекционирую кактусы, в моей коллекции более 50 видов
9⃣Самая экзотическая страна, в которой я была это Мексика
У меня нет высшего образования

Если у вас есть вопросы, которые не можете решить самостоятельно, обращайтесь, и я обязательно помогу

По всем вопросам пишите в личные сообщения
(сначала отправьте заявку в друзья)