Статистика ВК сообщества "Купить/Продать квартиру в Саратове. Недвижимость"

Как восстановить утерянные документы на недвижимость

При совершении любых действий с недвижимостью (продажа, сдача в аренду, оформление прописки и др.) вам потребуются документы, которые подтверждают право собственности и содержат технические характеристики объекта. Часто люди теряют документы и не знают, что делать в таком случае. Сохраняйте руководство к действию. 🏻

1️⃣ Если недвижимость приобреталась до 2016 года, то у вас было свидетельство. Оно восстановлению не подлежит. Вам нужно оформить выписку из ЕГРН.

2️⃣ Если вы приобретали недвижимость после 2016, то у вас должна быть выписка из ЕГРН. Для её восстановления нужно обратиться в Росреестр. Выписка сейчас заменяет и кадастровый паспорт.

3️⃣ Если нужно восстановить договор купли-продажи, то обратиться можно к продавцу, в Росреестр или к нотариусу, если сделка заверялась у него.

4️⃣ Для восстановления технического паспорта объекта нужно обратиться в БТИ.

Всё очень просто и решаемо

#егрн #выпискаегрн #егрнонлайн #дистанционныесделки #сделкаснедвижимостью #сделкиснедвижимостью #покупкаквартиры #покупкаквартир #купитьквартиру #купитьквартиры #купитьдом #купитьжилье #жильесаратов #квартирысаратов #квартирасаратов #декоринтерьера #налоговыйвычет #налогнанедвижимость #недвижимоеимущество #риэлторы

ДДУ на что обратить внимание?

ДДУ — это соглашение, по которому приобретается жилье в строящемся доме. Это та самая «бумажка», которая регулирует все ваши права и обязанности во взаимоотношениях с застройщиком.

Договор лишь поможет в решении всех спорных вопросов и защитит ваши права. А это произойдет лишь в том случае, если вы серьезно отнесетесь к его прочтению и изучению, до того, как подписать.

На какие пункты обращать внимание стоит особенно:
Права и обязанности.
Стоимость и порядок оплаты.
Условия по расчетам при изменении площади.
Срок передачи квартиры.
Характеристики квартиры.
Гарантийные условия.
Порядок расторжения договора.

Договора долевого строительства в основном все типовые. И деятельность застройщика регулируется на федеральном уровне. Поэтому чего-то сверхординарного в них быть не должно.

Если боитесь допустить ошибку, то стоит воспользоваться услугами специалистов!

#дистанционныесделки #сделкаснедвижимостью #сделкиснедвижимостью #покупкаквартиры #покупкаквартир #купитьквартиру #купитьквартиры #купитьдом #купитьжилье #жильесаратов #квартирысаратов #квартирасаратов #декоринтерьера #налоговыйвычет #налогнанедвижимость #недвижимоеимущество #риэлторы #услугириэлтора #дду #договордолевогоучастия #новостройка #новостройки #новостройкасаратов #новостройкисаратов #новостройкисаратова

6 самых частых ошибок продавцов квартир ❌

Сегодня хотим рассказать вам о самых распространённых ошибках продавцов недвижимости. Запоминайте и не повторяйте

1️⃣ Излишняя откровенность продавца

Прежде чем рассказать что-то о своей квартире, подумайте, не навредит ли процессу продажи эта информация. Проинформируйте только о достоинствах продаваемой квартиры.

2️⃣ Желание продать подороже

Если вы сделали хороший и дорогой ремонт, но вскоре решили продать квартиру, не стоит отбивать вложенные деньги и завышать цену на жильё. Ведь большинство покупателей выбирают не ремонт, а местоположение недвижимости и её планировку. Сильно завысив цену, вы можете надолго затянуть процесс продажи

3️⃣ Непривлекательный вид квартиры

Она должна понравиться покупателю. Грязь и неприятный запах могут вызвать негативное впечатление. Поэтому если состояние квартиры требует уборки или недорогого косметического ремонта, нужно навести порядок до того, как жильё будет выставлено на продажу 🧹

4️⃣ Отсутствие фото в объявлении

Наличие фото и видеообзора в объявлении повысит шанс продажи квартиры, особенно если на них будут продемонстрированы все её достоинства. Что лучше сфотографировать? Подъезд, коридор, комнаты, кухню, санузел, вид из окон, фасад дома и двор

5️⃣ Неполный пакет документов

Время – деньги, покупатель может начать рассматривать другие варианты, если документы на квартиру не готовы. Поэтому подготовьте их заранее перед размещением объявления

6️⃣ Неузаконенная перепланировка

Если вы делали перепланировку в квартире и не узаконили её, это может стать большим препятствием в продаже. Ведь не все банки соглашаются кредитовать такие квартиры. А даже если кредит будет одобрен, заемщика обяжут узаконить изменения ‍️

Какой совет по вашему опыту вы могли бы дать продавцам квартир?

#продатьквартиру #продатьдом #продатьнедвижимость #ошибкипродавцов #всеонедвижимости #хоумстейджинг #хоумстейджингквартиры #недвижимостьсаратов #недвижимостьэнгельс #какпродатьквартиру #правилапродаж #недвижимость #ртэлторскиеуслуги #услугириэлтора #агентпонедвижимости #новостинедвижимости

Субсидии на услуги ЖКХ

Россияне, которые из-за финансовых трудностей не справляются с оплатой коммунальных услуг, могут попросить у государства целевую субсидию. Получить ее могут семья или человек, которые тратят на ЖКУ больше установленной в регионе допустимой доли расходов на коммунальные услуги.

Право на субсидию имеют ⬇️

⏺ Те, кто снимает жилье у государства по договору социального найма.
⏺Те, кто снимает жилье у других людей.
⏺Члены жилищных кооперативов.
⏺Собственники жилых помещений.

️ Кроме россиян, претендовать на субсидию имею право также граждане Белоруссии и Киргизии, если они имеют постоянную регистрацию на территории России. Они также должны быть собственниками или официальными нанимателями жилых помещений либо участниками кооперативов.

Документы, которые необходимы для получения субсидии

▪️паспорт гражданина, который подает заявление на субсидию, и паспорта всех членов его семьи. Для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении;
▪️документы на жилье (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор приватизации);
▪️справки о размере доходов заявителя и членов его семьи старше 16 лет за полгода, предшествующих дате подачи заявления;
▪️документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги (последние квитанции об оплате);
▪️реквизиты счета в банке, куда будет перечисляться субсидия;
▪️иностранцам дополнительно нужно предоставить документ о том, что они являются гражданами другого государства.

️ Субсидия начисляется только в течение полугода. По истечении этого времени (если финансовое положение семьи не изменилось в лучшую сторону) нужно собрать весь пакет документов и пройти процедуру оформления пособия заново.

#жку #жкх #управляющаякомпания #коммунальныеуслуги #коммунальныеплатежи #субсидии #льготы #субсидия #саратов #энгельс #господдержка #госпрограмма #госпрограммы #новостисаратов #новостиэнгельс #новостиипотеки

Оспаривание сделок (почему договор могут признать недействительным)‍️
⠀
Заключённые сделки с недвижимостью спустя какое-то время оспариваются в суде, и часть из них признаётся недействительными. Давайте разберёмся кто и почему может оспорить сделку.
⠀
Договор купли-продажи недвижимости могут признать недействительным с помощью одного из трёх способов🏻

Оспаривание - когда один из участников сделки обращается в суд, на котором сделка признается недействительной. В основном истцами выступают наследники или супруги бывших собственников квартиры.
⠀
️Обратиться истец может в течении одного года с момента, когда узнал о нарушении его прав.
⠀
Ничтожность - ничтожной признается сделка, которая была совершена с нарушением закона. Иногда чтобы доказать это, тоже приходится обращаться в суд.
⠀
️Ничтожными будут признаны сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.
⠀
Расторжение - расторгнуть договор купли - продажи стороны могут обоюдно, а могут по решению суда после обращения одного из участников сделки.
⠀
Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных.
⠀
️Расторгнуть сделку может каждый из участников сторон, но как показывает практика страдает от этого больше покупатель.Так как при расторжении сделки квартиру возвращают продавцу, а деньги покупателю. Вот только денег у продавца как правило уже нет - купил новую недвижимость, закрыл ипотеку и т.д. и возврат средств может тянуться годами. А покупатель остается без денег и недвижимости.
⠀
Чтобы не попасть в такую ситуацию обращайтесь за помощью к специалистам, которые проверят юридическую чистоту недвижимости и проведут сделку в соответсвии с законодательством!

Всегда рады вам помочь. По всем вопросам обращайтесь по телефону 595-777.

#оспариваниесделок #сделка #сделки #сделкаснедвижимостью #сделкиснедвижимостью #договоркуплипродажи #покупканедвижимости #покупкажилья #юристпонедвижимости #недвижимостьсаратов #недвижимостьсаратова #продажанедвижимости #вторичка #вторичноежилье #вторичнаянедвижимость #новостройки #новостройкисаратова #новостройкисаратов #новостройкасаратов

Мошенники-покупатели

На первый взгляд может показаться, что в сделках с недвижимостью в основном рискуют покупатели. На самом деле немало опасностей есть и для продавцов. 

Рассказываем вам о мошеннических схемах «покупателей»🏻

✖️Цена по договору.

Указывайте в документах только реальную цену. Если сделку аннулируют, то вы сможете вернуть только её. 

Кроме того, иногда покупатель предлагает вначале зарегистрировать право собственности, а уже потом произвести расчёты. В таком случае он может заплатить только то, что указано в договоре. Получение суммы, оговоренной устно, будет невозможным. 

✖️Аванс и задаток

Есть случаи, когда согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере. 

Такая ситуация складывается, если продавец в оговоренные сроки не появится для заключения сделки. 

Учитывая, что размер задатка может достигать 500 тыс. руб., возврат средств в двойном размере может быть болезненным. 

К сожалению, иногда в такие ситуации попадают и добросовестные продавцы, введённые в заблуждение покупателями-мошенниками. 

Ничего не мешает устно перенести встречу, а затем подать в суд на взыскание задатка за якобы несоблюдение сроков оформления недвижимости.

Избежать такой ситуации можно если вы откажетесь от задатка. Лучше укажите, что переданная сумма денег является авансом. Законодательных норм, обязывающих возвращать аванс в двойном размере, нет. 

✖️Способ расчёта за квартиру 

После того, как квартира уже оформлена, покупатель может начать уклоняться от оплаты. 

Чтобы этого не было, внимательно отнеситесь к подписанию акта приёма -передачи квартиры. Он подписывается только в случае, если все обязательства выполнены, и у сторон действительно нет претензий друг к другу. 

✖️Доказательство дееспособности покупателя. 

Чтобы сделку не признали недействительной, важно подстраховать себя, проверив дееспособность покупателя.

Вас также должна насторожить поспешность, с которой покупатель хочет оформить сделку, и настаивание на непрозрачных схемах оплаты. 

Для подстраховки всегда обращайтесь за профессиональным сопровождением сделки. 

По всем вопросам звоните по телефону 595-777

#оспариваниесделок #сделка #сделки #сделкаснедвижимостью #сделкиснедвижимостью #договоркуплипродажи #покупканедвижимости #покупкажилья #юристпонедвижимости #недвижимостьсаратов #недвижимостьсаратова #продажанедвижимости #вторичка #вторичноежилье #вторичнаянедвижимость #новостройки #новостройкисаратова #новостройкисаратов #новостройкасаратов #мошенники #мошенничество

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается

Строительство🏻

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Покупка готового дома 🏻

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика. Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги. А если дом построен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

Можно быстро въехать.
Ремонт обычно долго не будет нужен.

Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
Платить придется сразу всю сумму - за м2.
Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 - 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Вывод: чтобы принять решение о покупке или строительстве дома необходимо все тщательно взвесить - ваши финансовые возможности, время и нервы

#стройка #стройматериалы #строимдом #стройкадома #ремонт #стройкасаратов #ремонтсаратов #стройматериалы #цены #подорожание #ремонтжилья #ремонтквартиры #ремонтквартирсаратов #ремонтныеработы #ремонтсвоимируками #строительстводгмов #дом #частныйдом #готовоежилье #домотзастройщика #танхаус #купитьдом #покупкадома

Кому доверить ремонт?

Ремонт кажется бесконечной чередой вопросов: сколько потребуется денег, в каком стиле оформить квартиру, каких специалистов нанять... Именно от работы последних зависит ваше спокойствие в процессе и уверенность в конечном результате ‍♂️

Как понять, кому доверить ремонт вашей недвижимости

Для простого косметического ремонта.

Если вы ищете специалиста для несложных работ, советуем обратить внимание на мастеров-универсалов. Просят они, как правило, недорого, а положить простую плитку или поклеить однотонные обои смогут не хуже узких специалистов. Тут есть ещё и момент личной симпатии: вы договариваетесь с одним человеком, и работать будет именно он, а не бригада, как в случае с прорабом.

Правда, ремонт может затянуться: в одиночку и так всё гораздо дольше делать, а ведь мастер может заболеть или отлучиться по своим делам на несколько дней.

Для комплексного ремонта.

Если вы задумали делать сложный ремонт с заменой проводки и прокладкой труб, купили дорогую итальянскую плитку и обои со сложным рисунком, лучше нанять бригаду узких специалистов под управлением прораба. Это обойдётся вам примерно на 10–30% дороже мастера-универсала, но и уровень квалификации будет другой. Опытный прораб составит грамотную смету и план — график работ, привлечёт электрика и сантехника с допуском к соответствующим работам и заменит специалиста в случае болезни. Работы будут продвигаться быстрее, а мастера с меньшей вероятностью испортят дорогие материалы неправильным обращением или неподходящим инструментом.

Для поэтапного ремонта.

Если вы запланировали серьёзный ремонт, но денег не хватает и кредит вы брать не хотите, советуем разбить работы на этапы. Фактически вы можете взять на себя роль бригадира: нанять сантехника, электрика, штукатура и определить последовательность работ. Выбирайте специалистов, которые следят за появлением новых технологий и материалов, постоянно повышают квалификацию — попробуйте выяснить это в разговоре. У хороших мастеров должны быть качественные инструменты: японское и немецкое оборудование стоит дорого, но профессионалы на таких вещах не экономят.

Ремонт, даже косметический, — дело хлопотное. Поэтому стоит доверить его профессионалам ⚒

#ремонт #ремонтсаратов #ремонтэнгельс #ремонтквартир #ремонтквартиры #ремонтквартирподключ #ремонтквартирсаратов #ремонтквартирэнгельс #ремонтнаябригада #ремонтподключсаратов #ремонтподключэнгельс #ремонтсвоимируками #ремонтсвоимисилами #обоисаратов #краскадлястен #плиткасаратов #сантехниксаратов #плиточниксаратов #декоративнаяштукатурка #ремонтвквартире #ремонтдома #ремонтвдоме #саратов #энгельс #солнечный

Зачем нужно юридическое сопровождение при сделках с недвижимостью? ‍‍

Юридическое сопровождение сделки с жильем – это услуга, которой чаще всего пользуются покупатели и продавцы, уже нашедшие вторую сторону сделки. Теперь для них главное, чтобы все прошло четко, безопасно, законно и без нежелательных последствий в будущем.

Правовая оценка сделок с недвижимостью подготавливается путем всестороннего изучения как «чистоты» объекта, так и точности составления всех документов. Самостоятельно разобраться во всех правовых тонкостях невозможно, ведь придется овладеть знаниями гражданского и земельного права, жилищного законодательства. Поэтому единственный способ убедиться, что вас не обманут, — воспользоваться услугами квалифицированных специалистов

Юридическое сопровождение поможет ПОКУПАТЕЛЮ избежать следующих мошеннических схем🏻

▪️ Обман при передаче задатка;
▪️ Обман при заключении сделки;
▪️ Обман при подписании документов.

При правовом сопровождении сделок с недвижимостью ПРОДАВЕЦ может быть уверен в следующем🏻

▪️ договор купли-продажи не содержит «подводных камней» и составлен в соответствии с действующими законами;
▪️ все денежные средства будут получены в полном объеме;
▪️сделка заключена в соответствии со всеми правовыми нормами, поэтому ее нельзя будет признать недействительной (ничтожной);
▪️покупатель не сможет обвинить в незаконном присвоении задатка.

Ежегодно сотни людей попадаются на удочку злоумышленников, теряя квартиры и огромные суммы денег. Поэтому грамотное оформление документов и сопровождение сделок с недвижимостью — необходимое условие, выполнение которого поможет избежать риска потери имущества или денежных средств, а также сохранит ваше время и нервы.

Обращайтесь в наше агентство за помощью высококвалифицированного юриста в области сделок с недвижимостью

#агентствонедвижимости #агентствонедвижимостисаратов #риэлтор #риэлторсаратов #риэлторэнгельс #агентпонедвижимости #брокерпонедвижимости #недвижимостьсаратов #недвижимостьсаратова #квартирысаратова #квартирысаратов #квартирасаратов #арендасаратов #арендаквартирсаратов #кухнисаратов #юристсаратов #юристысаратов #юристысаратова #юристпонедвижимости

ПОЧЕМУ НАС ВЫБИРАЮТ КЛИЕНТЫ
⠀
Сейчас на просторах интернета можно встретить множество риелторов и агентств по недвижимости. Многие из них делают шикарную рекламу или хорошую скидку, но большинство наших клиентов возвращаются именно к нам и советуют наше агентство своим близким и знакомым.
⠀
Сейчас расскажу почему
⠀
Каждая наша сделка с клиентом - это большой труд и по итогу счастливый клиент!
⠀
Мы партнеры более 15 банков. И помогаем клиентам взять ипотеку на выгодных условиях.
⠀
Мы можем быстро подобрать для клиентов лучший вариант, как для жизни, так и для инвестиций.
⠀
Мы можем помочь с приобретением коммерческой недвижимости, в которой ваш бизнес будет процветать и приносить хороший доход.
⠀
Сделки со нами - это гарант надежности и спокойствия. Всеми юридическими проверками и подготовкой документов занимаются высококвалифицированные специалисты.
⠀
Ну и наверное самое главное почему клиенты возвращаются к нам - мы ценим каждого нашего клиента. Для нас важно чтобы все клиенты остались довольны, а они выражают свою благодарность в отзывах.
⠀
Если вы планируете приобрести недвижимость и не знаете как сделать это выгодно и безопасно, обращайтесь к нам, мы с радостью вам поможем️

#риэлтор #риэлторсаратов #риэлторсаратова #риелтор #риелторсаратов #агентствонедвижимости #агентствонедвижимостисаратов #сделкиснедвижимостью #продажанедвижимости #покупканедвижимости #инвестициивнедвижимость