Статистика ВК сообщества "Риэлт Академия (недвижимость и обучение)"

Признаки квартиры, которую не стоит покупать

Покупка квартиры – дело тревожное. Сразу охватывает волнение, недоверие ко всем и каждому. А порой придешь смотреть выставленное на продажу жилье, откроет милая бабушка, покажет живописный вид из окна, угостит еще теплым пирогом с вишней… Красота! Тебе уже все нравится, ты готов расстаться с той самой с трудом скопленной суммой. В этот момент важно включить резервную бдительность, свою или родни, чтобы увидеть все проблемы, скрывающиеся за пирогами и улыбками.

Перечислим признаки, сигнализирующие, что данную квартиру, хотя и вид прекрасный, и станция метро рядом, и занавески в горошек, лучше не покупать.

Слишком дешево!
Скупой платит дважды, трижды, теряет все. Помните об этом, когда заключаете серьезные сделки. Важно быть не скупым, а финансово подкованным. Если продавец просит так мало, что вам даже неудобно, не слушайте его рассказы о срочной необходимости переехать, изменить все в жизни и т. д. Просто перейдите к изучению другой квартиры.

Опасность: материнский капитал!
Если выставленная на продажу квартира была куплена с участием средств материнского капитала (материнский сертификат), а дети не достигли совершеннолетия, считайте ситуацию непростой. Дело в том, что закон требует оформления доли в подобной квартире на несовершеннолетних детей. А дети самостоятельно в ходе продажи жилья этой долей распоряжаться не смогут, следовательно, ожидайте участия в процессе отдела опеки и попечительства. Плохой вариант развития событий допускает, что органы опеки зафиксируют нарушение прав ребенка, затем сделка в суде будет признана незаконной.

Внимание, дети!
Если стало известно, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети, лучше прежде, чем покупать ее, насторожиться. По сути, развитие событий будет похоже на ситуацию с материнским капиталом. Снова могут появиться на горизонте органы опеки, ответственно контролирующие соблюдение прав ребенка.

Приватизация
Уточните у владельцев квартиры дату приватизации. Если квартира была приватизирована совсем недавно, стоит задуматься. Есть риск возникновения на горизонте обиженных родственников, опять же несовершеннолетних детей, с вытекающими последствиями.

Паспорт владельца
Проверьте фотографию, дату получения паспорта владельцем жилья. Вдруг окажется, что документ был получен позднее, чем приобретена данная квартира? Или в паспорте нет отметки о семейном положении хозяина/хозяйки квадратных метров. Сразу включайте внутреннюю сирену: вероятен риск нарушения прав супруга собственника квартиры, возникающий в случае, если квартира приобретена в браке, но зарегистрирована на одного супруга.
Кстати, паспорт продавца полезно проверить по базе недействительных паспортов ФМС РФ.

Недееспособный продавец
Румяная бабушка, пекущая пирожки с вишней, может состоять на учете в психоневрологическом диспансере как признанная недееспособной. В результате по иску опекуна или попечителя сделку могут признать недействительной.

Наследство и подарки
Слова «наследство», «подарок» в сочетании с продаваемой квартирой должны вызвать у вас вопрос: «Когда?» Чтобы избежать знакомства, явно неприятного, с родственниками продавца, унаследованную или подаренную квартиру можно безопасно покупать лишь через один год, когда истечет срок исковой давности.

Перепланировка
При осмотре квартиры бросается в глаза перепланировка? Задумайтесь! Ведь, оформив сделку, все возможные проблемы, возникающие из-за незаконной перепланировки, вы примете на свои плечи. А это могут быть штрафы, необходимость все вернуть на прежние места, существует даже риск лишиться квартиры. Зачем вам такие переживания?

ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ. ДОВЕРЕННОСТЬ.

Что же делают продавцы, которые по каким-то причинам не могут предоставить согласие супруга? Как и обещала в предыдущей статье "Покупка квартиры. Начинаем проверку." рассказываю.В этом случае они, чтобы не показывать свой паспорт, находят доверенное лицо, которое соглашается продать их квартиру по доверенности. Поэтому стоит отдельно разобраться с такой ситуацией.

Что нужно проверять, когда квартира продается по доверенности? Для начала нужно проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты, там есть сервис проверки доверенности онлайн, называется он "проверка доверенностей по реквизитам". Удобная штука хочу я Вам сказать. Появилась эта услуга в январе 2017 года. Раньше, чтобы отозвать свою доверенность нужно было обратиться к нотариусу и написать заявления в те организации, которые в ней указаны. Иначе доверенное лицо могло совершить сделку, даже в том случае, когда доверенность уже отозвали. Теперь нужно обратиться только к нотариусу. Он вносит данные об отзыве в единый реестр, к которому открыт доступ у всех заинтересованных организаций и открыв его, они могут проверить подлинность и срок действия доверенности. И абсолютно не важно в каком городе она была выдана, реестр един для всех регионов России, а поэтому когда квартира продается в одном городе, а доверенность выписывалась в другом, теперь есть возможность её отследить. Указывать в реестре неверные данные, удостоверять доверенность,когда есть подозрения,что человек её подписывает под принуждением, к примеру если нотариус в сговоре с мошенниками, ему нет смысла, т.к. в этом случае он рискует своим имуществом и это уголовно наказуемое деяние. Проверяйте доверенность в день сделки и в момент передачи денег, даже если вы её проверили раньше.

Ну а что же с паспортом? В любом случае, даже когда доверенность действительна, попросите скан или ксерокопию всех страниц паспорта. Смотрите на страницу с семейным положением и действуйте далее по ситуации - нет супруга, согласие которого необходимо, хорошо, можно дальше заниматься проверкой, есть супруг - требуйте согласие.

Теперь случай из жизни. Я его называю:"Как мужик сам себя обманул." Моя знакомая купила квартиру вот так по доверенности, паспорт продавца, конечно, не спрашивала, но спросила у доверенного, есть ли у продавца квартиры жена и будет ли согласие. На что доверенный ей ответил:" Жены у него нет, они уже давно разошлись, квартира была приобретена без супруги." Через полгода после сделки объявилась жена продавца, с которой он уже действительно давно не проживает и разведен, но квартира приобреталась в браке, из чего следует,что жена может требовать признать сделку недействительной. Она заявила о своих правах и потребовала денежной компенсации, сказав ему:" Квартира мне не нужна, а вот половину денег отдай." В процессе разбирательства всплыла и история продавца. К моменту продажи квартиры со своей женой он уже был в разводе и жил в гражданском браке с женщиной. Он понимал, что коли квартира покупалась в браке, при продаже надо будет делиться со своей бывшей, а этого делать ну никак не хотелось. И уж не знаю, советовал ему кто так поступить или сам придумал, но сделал он следующее: продал квартиру через доверенное лицо, а новую купил на гражданскую жену. Потом был суд, пришли к мировому соглашению, что в определенный срок продавец выплатит бывшей жене причитающуюся ей сумму. Моей знакомой такая оплошность стоила нервов, потраченного времени и оплаты услуг адвоката. А продавец остался совсем и без квартиры - её он оформил на гражданскую жену, и без денег - их он отдал бывшей. Вот такая история.

И ещё что хотелось бы добавить, в наш век компьютерных технологий с продавцом, даже если он на другом конце планеты, можно пообщаться. Возьмите у доверенного телефон, скайп продавца. Пообщайтесь с ним, выясните почему он не может приехать сам на сделку, попросите показать по скайпу паспорт, сверьте лицо в паспорте с человеком, который общается с Вами.

Что проверить, если вы покупаете унаследованную квартиру

Таких квартир на рынке действительно много, и шансы, что вам понравится одна из них высоки. Никаких реальных противопоказаний к таким сделкам нет, главное — всё тщательно проверить.

Что спросить

Задайте наследнику несколько вопросов — ответы на них помогут лучше понять статус наследства.

По закону или по завещанию

Если умерший собственник не оставил завещания, то на наследство можно претендовать в порядке очереди, установленной государством. Если завещание было, в нём прямо указывается, кому и что полагается. Учтите, что есть наследники, которые имеют право претендовать на определенную долю имущества, даже если они не указаны в завещании.

Узнайте, получена квартира по закону или завещанию, так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Идеально, если вы сможете ознакомиться с завещанием или узнаете о семье собственника побольше.

Есть ли ещё наследники

Спросите, были ли еще наследники недвижимости, — возможно, у наследника по закону были братья и сестры — они считаются наследниками той же очереди, и стоит разобраться, почему в этом случае квартиру получил только один из них.

Например, брат мог отказаться от наследства в пользу этого наследника, потому что живёт в другой стране, и квартира ему не нужна. Все отказы от наследства подаются нотариусу, поэтому волноваться не стоит — нотариус должен проверить все это до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если дойдёт до сделки, в договоре купли-продажи можно указать, что продавец заверяет покупателя, что не знает о существовании других наследников и в случае их появления берет все риски на себя. Дополнительно пропишите ответственность продавца за ложность таких заверений, например, какой-нибудь существенный штраф. Возможно, это не поможет разобраться с таким неожиданно объявившимся наследником, но в суде будет проще доказать, что продавец ввёл вас в заблуждение при продаже квартиры.

Есть ли завещательные отказы

Завещательный отказ — это обязанность наследников сделать что-то для третьих лиц. Если завещательные отказы никак не связаны с квартирой, то можно не беспокоиться.

Если же они предполагают обременение квартиры (например, в завещании указано, что в квартире может проживать сестра наследодателя), то такое обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН.

Внимательно изучайте документы: при продаже такой недвижимости это обременение переходит к покупателю.

Отказополучатель — тот человек, в пользу которого наследник должен выполнить завещательный отказ — может потребовать исполнение отказа только в течение 3 лет со дня открытия наследства. Поэтому покупка недвижимости, полученной в наследство больше 3 лет назад, снижает риск того, что на пороге появится отказополучатель со своими требованиями.

Какие документы нужно проверить

Пакет будет немного отличаться от привычного.

Выписка из ЕГРН

Выписка должна быть не «старше» месяца. Посмотрите, кто является собственником квартиры и на основании каких документов (в случае наследства это будет свидетельство о праве на наследство). Проверьте, что у квартиры нет обременений: это может быть ипотека, арест или право пользования квартирой, которое закреплено в силу завещательного отказа (например, наследодатель указал, что кто-то из его родственников имеет право на пожизненное проживание в квартире).

Свидетельство о праве на наследство

Как правило, это единственный документ-основание в случае получения квартиры в наследство.

Проверьте, чтобы описание квартиры полностью совпадало с тем, что написано в свидетельстве. Если они расходятся, попросите объяснить это. Возможно, собственник сделал перепланировку с изменением площади или как-то по-другому изменил квартиру.

Документы, подтверждающие погашение ипотечного кредита

Если вы знаете, что квартира покупалась в кредит, то лучше попросить у собственника документы, подтверждающие, что он или его наследодатель рассчитался с банком. В выписке из ЕГРН встречаются технические ошибки, и запись об ипотеке может отсутствовать, поэтому лучше самостоятельно подтвердить, что долга перед банком у наследника больше нет.

Как правило, банк выдает справку о том, что кредит по договору полностью выплачен, — эту справку стороны договора подают в Росреестр для погашения записи об ипотеке, и обычно для собственника не представляет никаких проблем продемонстрировать её покупателю.

Если наследственная квартира была получена до того, как наследодатель погасил ипотечный кредит, то все обязанности по кредитному договору переходят к наследнику, — он должен погасить кредит и снять обременение с квартиры.

Технические документы на квартиру

Это технический паспорт, экспликация (в Москве, а в других городах — её аналоги) и поэтажный план. Эти документы стоит изучить при покупке любой недвижимости, независимо того, получена она по наследству или каким-то другим путем.

Посмотрите, чтобы данные квартиры по свидетельству и выписке из ЕГРН совпадали со всеми характеристиками в технических документах: площадь, адрес. Проверьте, есть ли в помещениях несогласованные перепланировки.

Паспорт собственника

И, конечно, сверьте данные из паспорта продавца с тем, что написано в выписке из ЕГРН и в свидетельстве о праве на наследство. Если паспорт менялся, сравните данные прежнего паспорта с документами на квартиру — информация о предыдущем паспорте находится на последних страницах актуального.

Запись о браке и сам факт брака в этом случае не имеет значения — полученная в наследство недвижимость по закону считается личной собственностью, даже если супруг получил это наследство во время брака.

А если после покупки квартиры что-то пойдёт не так?

Самый большой страх людей, покупающих унаследованную квартиру, — что квартиру могут отобрать (появятся новые наследники, например). Но закон обычно становится на сторону добросовестных приобретателей, то есть тех, кто не знал и не мог знать, что получает квартиру от того, кто не имел права её передавать.

Такому покупателю бояться не стоит — в большинстве случаев суд оставляет квартиру ему, хотя свою добросовестность придется доказать. Поэтому тщательно проверяйте продавца и недвижимость на случай: просите и заказывайте все документы, начиная с выписки из ЕГРН на квартиру и заканчивая доверенностью на представителя продавца. Нужно быть уверенным, что вы сделали и проверили всё, что могли.

Как лишить жильца прописки

Для того чтобы выписать жильца из квартиры, его согласие не требуется

Регистрация по определенному адресу позволяет человеку на законных основаниях жить в квартире. Но если прописанный жилец стал чужим собственникам жилплощади, осужден за тяжкое преступление или ведет себя неподобающе и мешает соседям, его можно выписать из квартиры через суд.

Основания для выписки

Вот наиболее распространенные причины для аннулирования прописки:

• после развода один из бывших супругов сменил место жительства;
• человек прописан в квартире в помещении, полученном в подарок или в наследство;
• зарегистрированный не проживает в квартире, и установить его местонахождение не представляется возможным;
• прописанный отказывается оплачивать коммунальные услуги;
• зарегистрированный несовершеннолетний фактически проживает с кем-то из родителей или официальным опекуном по другому адресу;
• дальнейшее совместное проживание с зарегистрированным не представляется возможным ввиду его алкоголизма, наркомании, криминальной деятельности и т. д.
Чем бы ни было вызвано желание собственника выписать зарегистрированного из квартиры, окончательное решение, взвешенное и беспристрастное, принимает суд.

Алгоритм выписки из квартиры

Прежде всего придется составить одно из двух заявлений:

• исковое заявление о прекращении права человека на пользование жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и выселении;
• исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника помещения.
Для составления подобного документа лучше всего обратиться к квалифицированному юристу. С этим заявлением и свидетельством о праве собственности на квартиру, приложив справку из ЖЭУ о задолженности по коммунальным платежам, копию свидетельства о расторжении брака или другие дополнительные документы, нужно обратиться в районный суд. Суд может вынести решение выписать из квартиры человека или же обязать собственника еще некоторое время потерпеть его присутствие.

Важно понимать, что аннулировать прописку одного из собственников жилья можно лишь в том случае, когда есть документально подтвержденная большая задолженность по оплате коммунальных услуг. Если же приватизация жилья проводилась, но зарегистрированный по данному адресу жилец отказался от участия в ней, то выписать его из квартиры против желания будет невозможно. По закону подобный отказ дает право проживания в приватизируемом помещении. В такой ситуации всем участникам конфликта придется договариваться.

Как выписать из квартиры осужденного

Для того чтобы выписать из квартиры отбывающего наказание родственника (родственницу) или сожителя (сожительницу), достаточно иметь на руках вступивший в силу приговор. Его копию нужно приложить к обращению в суд или регистрирующие органы.

Однако после освобождения из заключения человек вправе восстановить свою регистрацию — в суде пойдут ему навстречу, особенно если ему больше негде жить. Если же за время его отсутствия квартира была продана, он имеет полное право оспорить сделку в судебном порядке.

Дома от 4,7 млн.

Продаю дом 112 метров, 6 соток земли, 2-этажный. Московская область, Раменский муниципальный район, сельское поселение Чулковское, территория квартала 40438.
20 минут от МКАД, метро Домодедовская 29 мин. - автобус 367, 510.
Вода скважина, электричество, септик.
Дом идеален для небольшой семьи. Очень комфортный и функциональный. Расположен недалеко от г. Лыткарино, в 300 метров от деревни Андреевское, в 800 метрах от река Москва.
Дом строился для себя, использовались качественные материалы. Материал стен пеноблок, облицованный красным кирпичом.
Дом готов к ремонту, который можно согласовать с бригадой профессиональных строителей, для уютной и комфортной жизни. А также есть готовый дом к заселению, подробности по телефону. 89646409638
Звоните!

Как доказать сожительство и разделить имущество

Многие россияне предпочитают официальному браку гражданский, который принято называть сожительством. Мужчины и женщины, которые живут под одной крышей, но не оформляют отношения, должны иметь в виду: в России браком считаются только зарегистрированные в ЗАГСе отношения. Официальные супруги защищены Семейным кодексом РФ и делят имущество пополам, а расставшимся сожителям доказать свои права гораздо сложнее.

Как разделить имущество

Если законные муж и жена не могут поделить совместно нажитое полюбовно, они могут обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Общая собственность супругов делится поровну или в соответствии с брачным договором. Если же брак не был зарегистрирован, имущественные отношения между сожителями регулируют нормы ГК РФ. Согласно статье 244 ГК РФ, вещи, купленные совместно, являются общей собственностью приобретателей. Разделить их можно двумя способами: один из владельцев возместит второму половину стоимости, или собственники продадут объект и разделят выручку пополам.

Если отношения между сожителями испорчены, делить имущество придется в суде. А значит, нужно доказать, что вещь была куплена в период совместного проживания. Для этого понадобятся:

чеки на покупку товаров;
показания свидетелей.

Важно: сам факт совместного проживания также придется доказывать – показаниями друзей и соседей, общими фотографиями, сообщениями, расшифровками телефонных звонков, пропиской по одному адресу.

Как защитить свои интересы

Даже если у вас – крепкие отношения, застраховаться от финансовых потерь при расставании все же стоит. Например, брать в кредит автомобиль или квартиру можно в долях. При этом стоит установить справедливые доли – не поровну, а пропорционально вкладам. Если за покупку расплачивается один, то она должна стать только его собственностью.

Еще один способ разойтись мирно – составить соглашение об установлении долей в общей собственности. В нем можно оговорить, как будет поделено имущество в случае разрыва. Документ желательно заверить у нотариуса.

Напомним, что в январе 2018 года в Госдуму поступил законопроект о приравнивании гражданского брака к официальному. Согласно ему, парам, прожившим вместе без детей 5 лет и 2 года с общим ребенком, придется делить имущество по СК РФ, то есть пополам.

39 идей, которые помогут вам жить, а не существовать

Слишком часто, мы идем по жизни на автопилоте, не замечая ничего вокруг. Каждый наш новый день похож на предыдущий. Это кажется нормальным. Сейчас. Но оглянувшись на свою жизнь в старости, вы можете очень пожалеть об этом. Если вы хотите жить по-настоящему, вы должны наслаждаться жизнью в полном объеме. Вот несколько идей, которые помогут вам в этом:

Любите. Пожалуй, это самое главное. Именно любовь наполняет человеческую жизнь смыслом. Любовь к родным, друзьям, близким, любовь к своей второй половине, любовь к животным.

Наслаждайтесь природой. Не позволяйте себе постоянно сидеть в четырех стенах. Выйдите на улицу, когда там идет мелкий дождь. Прогуляйтесь по набережной реки. Отдохните в лесу. Искупайтесь в озере. Погрейтесь на солнышке. Сыграйте в бадминтон. Походите босиком по траве. Насладитесь природой.

Цените пищу. Любовь к еде не обязательно должна выражаться в количестве ее потребления. Учитесь ценить аромат и вкус того, что вы едите. Каждый кусочек пищи должен приносить вам удовольствие. Если вы ограничиваете себя в сладком, восполните его недостаток другими вкусностями, например ягодами и фруктами. Во время еды не торопитесь, наслаждайтесь ей медленно.

Создайте утренний ритуал. Вставайте рано утром и встречайте новый день. Посмотрите, как встает солнце. Скажите себе, что вы не позволите, чтобы этот день прошел даром. Вы постараетесь сегодня помочь людям, и насладиться каждой минутой, подаренной вам новым днем. Выполняйте упражнения или медитируйте в качестве утреннего ритуала. Насладитесь чашкой кофе.

Получите шансы. Зачастую мы слишком осторожничаем, беспокоясь что что-то может пойти не так. Будьте смелее, не бойтесь рисковать. Подумайте - что вы теряете?

Волнуйтесь. Найдите, что волнует вас в этой жизни, и следуйте этому. Сделайте вашу жизнь чередой захватывающих приключений.

Определите свои пристрастия. Это необходимо для того, чтобы найти ваше призвание. Для этого ответьте на вопросы: что вы любите делать? Занимайтесь тем, что вам действительно нравится. Не забывайте, что вы живете только один раз.

Выберитесь из своего кабинета. Вы целый день сидите перед компьютером, отвечая на телефонные звонки и разбирая груды бумаг? Попробуйте хотя бы день провести по-другому. Сделайте перерыв, вырвитесь из офиса. Попробуйте поработать в кафе или на свежем воздухе, взяв с собой ноутбук. Смените обстановку. Если вас не устраивает ваша работа, найдите работу со свободным графиком или на дому.

Выключите телевизор. Сколько часов вы тратите на просмотр телевидения ежедневно. Сколько всего вы могли бы сделать за это время? Посчитали? Тогда скорее выключайте телевизор и включайте его только тогда, когда захотите посмотреть по DVD ваш любимый фильм. Найдите альтернативу телевидению. Больше читайте.

Выйдите за пределы интернета. Большая часть времени, которую вы проводите в интернете - это время потерянное впустую, которое вы уже никогда не вернете. Отключите интернет, выйдите на свежий воздух, погуляйте. Сделайте это прямо сейчас!

Долевая собственность на участок земли

Что такое общая собственность на земельный участок? Долевая собственность возникает, когда имущество невозможно разделить на всех собственников и отдать каждому отдельную долю. В соответствии с законодательством, объектом долевой собственности может стать любое имущество. Общая собственность на земельный участок означает совместное владение по согласию всех сторон, при том, что оно не всегда является добровольным

Какие бывают виды долевой собственности?
Согласно земельному законодательству общедолевая собственность, предполагающая обладание земельным участком, делится на различные виды, а именно:

- Собственник может владеть частью земельного участка, который принадлежит нескольким владельцам (физическим лицам). Это называется долей в праве собственности. В данном варианте, собственник формально обладает частью определенного для него земельного участка;
- Собственники владеют всем участком земли с учетом долей, которые они внесли. Это называется общей долевой собственностью;
Каждый из этих видов предполагает частичное право обладания совместным имуществом. Владелец не может самостоятельно распоряжаться частью земельного участка, которое выделено в собственности общего пользования. В обоих вариантах владение земельным участком может быть начато после того, как было заключено письменная или устная договоренность между всеми собственниками.

Владение своей долей в общей собственности
Этот вид владения применим, когда собственники владеют различными частями общего участка земли, который находится в собственности у всего коллектива. Этот вариант обычно касается следующих форм организации и собственности:

- Огородническое или садовое товарищество;
- Дачный или гаражный кооператив.
При проведении общего собрания всех собственников определяются владельцы каждого земельного участка, что должно быть зафиксировано в протоколе. Далее, каждый дольщик имеет право заказать проект межевого разделения, которое точно определит и разграничит границы каждого участка.

Долевая собственность на землю распространяется на участок, на котором было построено недвижимое имущество. Данная форма собственности предполагает равные права всех жителей дома, на всю площадь земли под домом и в его окружении (при учете границ межевого деления).

Факт пользования землей дает некоторым владельцам разные права на ее использование. В таких случаях нередко возникают споры и конфликты, которые касаются пользования участком земли, находящимся в долевой собственности. Как правило, владельцы путем переговоров разделяют придомовую территорию (условно), дабы на равных условиях осуществлять владение своим участком. Впрочем, не всегда жители достигают добровольного, и устраивающего обе стороны, соглашения. В таком случае можно воспользоваться законным правом на следующие действия.

- Определить право владения долевой собственностью с помощью суда;
- Провести переговоры о выделении соответствующей доли в праве общей собственности.
После успешной реализации этих действий, каждый собственник приобретет право распоряжаться по собственной воле выделенной долей земельного участка.

Регламент пользования участком земли в общей долевой собственности
Как осуществляется общее долевое владение участком земли? Оно предполагает собственность:

- Нескольких граждан (физических лиц), купивших земельный участок совместно;
- Родни покойного владельца, которые унаследовали землю;
- Индивидуальных предпринимателей, которые приобрели собственности и создали товарищество;
- Жильцов многоквартирных зданий (разной этажности).
В соответствии с законодательством, в таких случаях доли официально не могут быть выделены. Каждый собственник получает право владения всем участком, а не отдельной его частью.

Если стороны заключат соглашение в устном или письменном виде, оно не будет иметь серьезной юридической силы. По большому счету договоренности собственников имеют силу внутреннего документа, определяющего порядок пользования. Если же между владельцами возникает серьезный спор, тогда можно путем переговоров или в ходе судебного заседания выделить каждой стороне свою личную долю.

Долевая собственность на участок земли, на котором располагается многоквартирный дом

Когда многоэтажный дом сдан в эксплуатацию, заселившиеся в него люди, получают документ, свидетельствующий о том, что они имеют долю в праве собственности на жилплощадь. Далее, необходимо определится с судьбой, прилегающей к зданию, придомовой территории.

Есть причина, по которой ты выбрал то, что с тобой сейчас происходит. Держись, пройди через это наилучшим образом, и в скором времени ты поймешь эту причину.

Ричард Бах, "Бегство от безопасности"

Дарственная на квартиру между близкими родственниками оформляется без особых затрат

И если вы вдруг приняли решение подарить своим близким квартиру, то вполне логично, что вашим главным желанием будет понести как можно меньше затрат в процессе оформления документов и обезопасить имущество родственников на ближайшее будущее.

Дарение квартиры – самая простая процедура переоформления недвижимости с одного лица на другое. Что представляет собой процедура дарения? В чем заключаются особенности этого процесса в случае с близкими родственниками? Какие документы будут нужны? Как и где произвести регистрацию дарения недвижимости и сколько это стоит? Попробуем разобраться более подробно.

Письменный договор о безвозвратной и бесплатной передаче имущества, имущественных прав или освобождении от материальных обязательств, на основе которого одно лицо выступает дарителем, а другое в роли одариваемого, называют договор дарения (Гл. 32 ст. 572 ГК РФ).

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарственная имеет юридическую силу, если даритель обязуется передать какие-либо ценности, права или свободу от обязанностей в письменном виде. Описания подарка должны быть однозначными и детальным. Также в дарственной необходимо указывать намерения совершить дарение в конкретный определенный момент.
Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Объектом дарения по закону могут стать:

движимое и недвижимое имущество, какие-либо ценные вещи (дача, машина, дом и земля, драгоценности и антиквариат, техника, аппаратура);
имущественные права или требования по отношению к себе, другим лицам;
освобождение от обязательств (долговых, к примеру).

Необходимые документы для оформления сделки
Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2018 году могут потребоваться следующие документы:

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
квитанция об уплате государственной пошлины;
паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
свидетельство о постановке на налоговый учет;
кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
справка БТИ о стоимости квартиры;
выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Во-первых, давайте разберемся, кого с точки зрения законодательства РФ можно считать близким родственником? Итак, близкими родственниками считаются: родители, дети, дедушки, бабушки, усыновленные и усыновители. Передача дома или квартиры в дар ближайшим родственникам – дарственная на квартиру между близкими родственниками — достаточно простой способ отчуждения недвижимого имущества, позволяющий:

избежать внесения в казну налогов;
закрепить право владения и распоряжения квартирой за своим близким родственником и избежать на нее возможных претензий в будущем со стороны третьих лиц;
Оформление дарственной на квартиру между родственниками пройдёт без осложнений, если были тщательно соблюдены все правила, предписанные для подобных случаев законодательством РФ. Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Для уточнения всех нюансов сделки необходимо обратиться за консультацией в нотариальную контору или многофункциональный центр. Любые нарушения процедуры приведут к нежелательным последствиям как для получателя имущества, так и для его дарителя, поэтому важно ознакомиться с процедурой оформления права собственности на квартиру.

Порядок оформления дарственной
Письменное оформление дарственной – довольно быстрая процедура. Порядок юридической процедуры таков:

Составить у нотариуса договор дарения. Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором, кроме информации о сторонах, отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

какая доля переходит в дар;
где расположен предмет дарения (адрес);
особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах.
Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС. Перечень документов, которые необходимы:

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, она актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.