Статистика ВК сообщества "Земельные юристы в СПб и ЛО"

С 1 МАРТА РАЗРЕШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ, А УЧАСТКИ С ""ВРЕМЕННЫМ" СТАТУСОМ ПЕРЕВЕДУТ В КАТЕГОРИЮ "АРХИВНЫЙ".
#Земельные_новости@zem_yuristy

С 1 марта 2022 участки с "временным" статусом в ЕГРН переведены в статус "архивных".

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН на "архивный" говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение "архивного" статуса не означает, что земельный участок (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Также с 1 марта 2022 в России можно строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

Возвести можно только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.

🏻В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

НА ГОСУСЛУГАХ МОЖНО БУДЕТ ПОДКЛЮЧАТЬ ДОМА К ЭЛЕКТРИЧЕСТВУ, ТЕПЛУ И ВОДЕ.
#Земельные_новости@zem_yuristy

Правительство РФ приняло распоряжение и постановление, которыми упрощается процедура технологического присоединения к инженерным сетям. Граждане и организации могут подавать заявку на подключение электричества, тепло- и водоснабжения через личный кабинет на портале госуслуг.

🏻Ранее для того, чтобы подключиться к электричеству, нужно было обратиться непосредственно в ресурсоснабжающую организацию или заполнить заявку на ее сайте.

После обработки запроса энергокомпанией заявитель получит документы о присоединении к электрическим сетям. В частности, новшество коснется граждан, которые строят дачные дома.


#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

УПРОЩЕН ПОРЯДОК ПРИСОЕДИНЕНИЯ САДОВЫХ УЧАСТКОВ К ЭЛЕКТРИЧЕСКИМ СЕТЯМ.
#Земельные_новости@zem_yuristy

Правительство России внесло изменения в правила присоединения потребителей к электрическим сетям.

Теперь владелец участка в садовом товариществе сможет сам подать заявку на подключение. Коммуникации будут подводить непосредственно к участку садовода, а не только до границ СНТ. Если гражданин сам договорился с энергетиками, то правление СНТ или ДНТ не вправе препятствовать прямому подключению и тем более не может требовать с человека платы.

Порядок касается граждан, подающих заявки на подключение энергопринимающих устройств мощностью не более 15 кВт.

🏻Также в документе уточняется норма о расчете платы за технологическое присоединение участков граждан, осуществляющих ведение садоводства или огородничества. Тариф в размере не более 550 рублей в части расстояния не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности до существующих объектов электросетевого хозяйства применяется исходя из измерения расстояния по прямой линии от границы территории садоводства или огородничества до ближайшего объекта электрической сети.

Заявителю нужно направлять заявку в сетевую организацию, объекты электросетевого хозяйства которой расположены на наименьшем расстоянии от границ его участка.

Если на расстоянии менее 300 метров от границ участка заявителя находятся объекты электросетевого хозяйства нескольких организаций, заявитель вправе направить заявку в любую из них.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

ПРЕЗИДЕНТ ПОДПИСАЛ ЗАКОН, РАЗРЕШАЮЩИЙ РАЗВОДИТЬ ДОМАШНЮЮ ПТИЦУ И КРОЛИКОВ НА САДОВЫХ И ОГОРОДНЫХ УЧАСТКАХ.
#Новый_закон@zem_yuristy

Подписан закон, разрешающий разводить кур и кроликов на садовых и огородных участках и упрощающий оформление таких участков в долевую собственность.

Закон упрощает процедуру передачи земельных участков общего пользования в общедолевую собственность в рамках товариществ садоводов или огородников. Он исключает необходимость получать согласие всех собственников садовых или огородных участков, расположенных в границах товарищества, при принятии общим собранием его членов решения о такой передаче.

Кроме того, допускается использование садовых и огородных земельных участков для выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и кроликов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов. Но для этого такая возможность должна быть предусмотрена градостроительным регламентом для территории, где расположен такой участок, либо выдано разрешение.

Поправками также допускается передача имущества общего пользования, расположенного в границах садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение. Кроме того, членам некоммерческих организаций право приобрести до 1 марта 2031 года в собственность бесплатно без проведения торгов находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок предоставляется независимо от даты вступления в членство.

Законом совершенствуется процедура образования садовых и огородных земельных участков. При этом исключается необходимость образования таких участков на основании документации по планировке территории. А для садоводческих товариществ отменяется и обязанность разрабатывать проект планировки территории - необходимость разработки будет определяться общим собранием членов товарищества.

🏻Также закрепляется право товариществ садоводов и огородников проводить голосование не только очно, но и в дистанционной форме, а с 1 января 2023 года и через портал госуслуг.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельныеюристы #Земельная_палата #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизацияземли #ЮристПоЗемле #Межевание_2022 #Юрист #ЗемельныйЮрист #земельныйвопрос #юридическаяконсультация #земельныйучасток

В ЭТОМ ГОДУ РАЗРЕШАТ СТРОИТЬ ЖИЛЫЕ ДОМА НА СЕЛЬХОЗЗЕМЛЯХ.
#Земельные_новости@zem_yuristy

С 1 марта 2022 в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, а уже возведенные на сельхозземлях фермерские дома должны быть поставлены на учет и зарегистрированы до 1 марта 2026 года.

Возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 квадратных метров, а площадь застройки под ним – не превышать 0,25% от площади земельного участка.

🏻В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. При этом запрещается образование одного или нескольких земельных участков из участка, на котором расположен фермерский дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, за исключением случаев изъятия для государственных или муниципальных нужд.

Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов. Речь идет, прежде всего, о тех муниципалитетах, которые находятся вблизи больших городов

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельныеюристы #Земельная_палата #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизацияземли #ЮристПоЗемле #Межевание_2020 #Юрист #ЗемельныйЮрист #земельныйвопрос #юридическаяконсультация #земельныйучасток

ВО ВТОРОМ ЧТЕНИИ ОДОБРЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬ У ВОДЫ.
#Законопроект@zem_yuristy

Госдума приняла во втором чтении законопроект, допускающий приватизацию земельных участков, расположенных во втором поясе санитарных зон у рек, каналов, водохранилищ и озер.

Законопроект снимает ограничение на приватизацию, разрешая переводить земли второго пояса из государственной или муниципальной собственности в частную. Предполагается, что его нормы вступят в силу через 10 дней после официального опубликования закона.

🏻По расчетам кабмина, отмена ограничения позволит мобилизовать в консолидированный бюджет только Московской области не менее 4,5 миллиарда рублей ежегодно в виде доходов от продажи и перераспределения земельных участков.

Самые строгие правила сейчас действуют для участков в первом поясе зон санитарной охраны вокруг источников воды для питьевых и бытовых целей. Но и во втором поясе есть ограничения, в частности земли можно сдавать в аренду, но нельзя приватизировать. При этом ширина второго пояса у рек, каналов, водохранилищ и озер может составлять несколько километров.

Дополнительных рисков загрязнения источников питьевого водоснабжения не возникнет, поскольку требования санитарного законодательства надо соблюдать вне зависимости от права на участок - и при аренде, и при собственности.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

КАКИЕ ХОЗПОСТРОЙКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ?
#Земельные_новости@zem_yuristy

Чтобы зарегистрировать права на постройку, необходимо осуществить её постановку на кадастровый учёт. При этом не все сооружения (вспомогательные постройки) являются "недвижимостью", то есть объектами, в отношении которых осуществляется кадастровый учет и на которые регистрируются права.

Регистрировать права нужно, если у строения есть два основных признака:
- есть фундамент, прочная связь с землей, перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.
- оно сделано из цельного материала, а не из сборных частей.

Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.

При этом нужно обращать внимание на вид разрешенного использования участка. Если участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО БЕСПЛАТНО ПОДВЕСТИ ГАЗ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ?
#Вопрос_ответ@zem_yuristy

Что дает программа?

ОТВЕТ: Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

ОТВЕТ: Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

ОТВЕТ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

ОТВЕТ: Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
- подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

ОТВЕТ: После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО БЕСПЛАТНО ПОДВЕСТИ ГАЗ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ?
#Вопрос_ответ@zem_yuristy

Что дает программа?

ОТВЕТ: Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

ОТВЕТ: Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

ОТВЕТ: Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

ОТВЕТ: Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:
- подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
- являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

ОТВЕТ: После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельные_юристы #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизация_земли #Юрист_По_Земле #Межевание #Юрист #Земельный_Юрист #земельный_вопрос #юридическаяконсультация

СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ОДОБРИЛ ПОПРАВКИ РОСРЕЕСТРА К ЗАКОНУ "О САДОВОДАХ".
#Законопроект@zem_yuristy

Совет Федерации одобрил поправки Росреестра к закону «О садоводах».

«Положения законопроекта разработаны на основании анализа проблем и обращений граждан. Они направлены на повышение эффективности управления товариществами, упорядочивание вопроса уплаты взносов, снижение затрат на проведение общих собраний и содержание имущества общего пользования», – разъяснил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Проект закона предполагает следующие изменения:

- разрешат электронное голосование на общих собраниях в товариществах;

- создание условий для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ;

- упростят управление общим имуществом товариществ;

- закрепление полномочия субъектов по определению условий для включения территорий садоводства или огородничества в границы существующего населенного пункта либо образования нового;

- исключение требования о разработке проекта планировки территории для определения границ товариществ, а также в целях образования земельных участков, расположенных в их границах;

- решение о принятии в члены товарищества будет приниматься на уровне правления;

- обязательное отражение в уставе товарищества формулы или текстового описания расчета размера взносов;

- снижение кворума для принятия решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, принадлежащего товариществу, в общую долевую собственность собственников участков. Для решения будет достаточно 2/3 голосов присутствующих на общем собрании;

- устанавливаются правовые основания для отчуждения товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, что позволит решить проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов инфраструктуры;

- разрешается продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для этих целей некапитальных строений или нестационарных торговых объектов.

#Земельные_юристы_СПб_и_ЛО #Земельныеюристы #Земельная_палата #ЗЕМЕЛЬНАЯ_ПАЛАТА #Приватизация #Приватизацияземли #ЮристПоЗемле #Межевание_2022 #Юрист #ЗемельныйЮрист #земельныйвопрос #юридическаяконсультация #земельныйучасток